Чем договор аренды квартиры отличается от договора найма
В повседневной жизни мы часто используем термин «договор аренды», подразумевая под этим договор коммерческого найма жилья, когда один человек сдаёт жильё другому.
Однако с юридической точки зрения важно понимать разницу между договором аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договором коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами.
В этой статье мы будем говорить именно о случаях, когда один человек сдаёт жильё другому по договору коммерческого найма жилого помещения.
Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения собственник (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нём.
Какие документы нужны, чтобы сдать квартиру в аренду
Для заключения договора найма жилого помещения и передачи квартиры в аренду собственнику потребуются следующие документы:
1. Паспорта всех участников — наймодателя и нанимателя. Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то также потребуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свежая выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и договор, который подтверждает право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи или дарения).
3. Корректно составленный договор между наймодателем и нанимателем, а также опись имущества и акт приёма-передачи (Вы можете запросить шаблон договора у нашей компании, контакты указаны внизу страницы).
4. Справка об отсутствии долгов за ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги). Новый арендатор будет уверен, что не платит за предыдущих жильцов. Справки можно получить в управляющей компании, МФЦ или офисах ресурсопоставляющих организаций.
Кроме того, если квартира находится в ипотеке, может потребоваться согласие банка на сдачу залогового жилья в аренду.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает, что именно вы – владелец жилья и имеете полное право сдавать его в аренду.
Чтобы получить свежую выписку из ЕГРН, вы можете воспользоваться одним из следующих способов:
- заказать онлайн-выписку через портал Госуслуг;
- обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
- посетить офис Росреестра и получить бумажный вариант выписки.
С весны 2023 года полную информацию о владельце недвижимости можно получить только в выписке, которую заказывает сам собственник. Люди, не имеющие отношения к недвижимости, не могут получить доступ к полной информации о владельце квартиры. Это означает, что потенциальный арендатор не сможет самостоятельно проверить, кому принадлежит квартира.
Как сдать квартиру выгодно и без проблем
Сдача квартиры в аренду может стать хорошим источником дохода, если подойти к процессу обдуманно. Вот несколько шагов, как сделать это самостоятельно и избежать типичных подводных камней:
1. Оценка стоимости аренды:
Исследуйте рынок, чтобы понять, какую арендную плату вы можете запросить. Сравните стоимость аренды подобных объектов в вашем районе. Это поможет вам установить конкурентоспособную цену, которая будет привлекательна для арендаторов и в то же время прибыльна для вас.
2. Подготовка объявления:
Создайте привлекательное объявление. Убедитесь, что оно содержит ясные и полные сведения о квартире, включая хорошие фотографии каждой комнаты и удобств. Опишите особенности местоположения и инфраструктуры района.
3. Маркетинг и продвижение:
Разместите ваше объявление на всех возможных площадках, включая специализированные сайты по аренде недвижимости, социальные сети и доски объявлений. Больше площадок увеличивает ваш шанс найти подходящих арендаторов и обеспечивает высокий уровень загрузки. Рассмотрите возможность использования платного продвижения для увеличения видимости вашего объявления.
4. Уборка и уход за мебелью:
После каждого выезда арендаторов важно проводить тщательную уборку и, при необходимости, химчистку мягкой мебели. Если у вас не хватает времени на эти задачи, рекомендуется заранее найти надёжных профессионалов, которые смогут регулярно заниматься уборкой и поддержанием порядка в вашей квартире.
5. Обработка обращений и организация показов:
Будьте готовы эффективно обрабатывать звонки и сообщения от потенциальных арендаторов. Организуйте показы квартиры в удобное для вас и заинтересованных лиц время.
6. Юридические аспекты:
Составьте договор аренды, который учитывает все ключевые моменты: срок аренды, размер арендной платы, порядок её внесения, условия досрочного расторжения и т.д. Включите пункт о регулярной проверке состояния квартиры.
7. Проверка арендатора:
Проведите проверку потенциальных арендаторов. Это может включать проверку кредитной истории, получение рекомендаций от предыдущих арендодателей и подтверждение стабильности дохода.
Подписывайтесь на наш блог — вас ждёт много интересного и полезного контента!
Подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить много интересного и полезного!