Банк России последовательно ужесточает требования к банкам при выдаче кредитов и ипотеки. В свою очередь банки все жестче оценивают потенциальную надежность и платежеспособность заемщиков, повышая процент отказов. В таких условиях покупателям жилья следует сначала получить одобрение на ипотеку, а уже потом подбирать квартиру, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«Получив одобрение, вы сможете выбрать недвижимость исходя из имеющегося лимита. В противном случае есть риск столкнуться с отказом, или одобренной суммы может не хватить, и пока вы будете искать пути ее увеличения (например, за счет привлечения созаемщика либо за счет увеличения первого взноса), понравившийся объект могут купить, особенно, если речь идет о вторичном рынке», — поясняет эксперт.
При этом квартиру в новостройке можно сначала забронировать, а потом подать заявку через застройщика — у многих компаний есть свой пул аккредитованных банков-партнеров, отмечает она.
После одобрения ипотеки у заемщика есть, как правило, три месяца, чтобы найти подходящее жилье. По словам Инны Солдатенковой, в некоторых банках срок действия одобрения жилищного кредита составляет два месяца, в других — четыре. Если найти недвижимость в течение этого срока не удалось, скорее всего, заявку придется подавать заново.