Думаете главное условие постройки качественного дома- наличие денег?
Немного не угадали!
Как то я уже рассказывала, как достаточно обеспеченные люди за свои большие деньги получают кучу проблем, решение которых обеспечит их заботами на несколько ближайших лет, когда они будут устранять недостатки "неквалифицированных работников".
Главный аргумент "гастарбайтера с перфоратором" - я так всегда делал, на самом деле вообще не аргумент.
Но это была лишь вершинка айсберга!
Когда я спросила мужа- зачем ты тратишь кучу времени, помогая совершенно бесплатно решать проблемы чужого человека, он сказал: "Получаю опыт. Я бы в жизни не знал, что такое можно наделать! 😉
Теперь знаю, и главное, есть варианты это исправить, не дешевые я вам скажу варианты"...
Приобретя землю мы стали перед проблемой, как нам строиться? Сколько денег на это надо и сколько это займет времени?
Варианты строительства:
- Заключить договор с организацией на определенный объем работ (от возведения коробки до состояния под ключ).
Плюсы такой стройки:
- минимальное ваше участие;
- можно зафиксировать при наличии договора конечную стоимость строительства (но мы такие варианты даже не нашли)
Минусы :
- не всегда будете знать где на вас сэкономили, что вообще и как вам строят (причина проста, чем дешевле материалы- тем больше на вас заработают, значит подрядчик будет экономить);
- вам придется существенно переплатить.
Мы рассматривали такой вариант стройки: стоимость квадратного метра при этом варианте была озвучена порядка 140.000р за кв метр и она не была фиксированной, т.е. скорее начальной, от этой суммы и выше.
2. Нанимать подряды отдельно на каждый вид работ.
Плюсы такой стройки:
- можно значительно сэкономить;
- можно найти очень хороших специалистов, которые постоят вам так как вам нужно.
Минусы:
- приходится ждать когда освободится бригада- хорошие специалисты расписаны на несколько месяцев;
- приходится подстраиваться по стройке под время работы бригад;
- нужно все искать, привозить и закупать самому;
- привязан к стройке на 100%;
- на некоторые виды неквалифицированного труда сложно найти работников, никто не хочет копать или носить или запрашивают очень высокую цену, поэтому приходится много делать самому и приобретать или брать в аренду инструмент.
Кстати что лучше купить или взять инструмент в аренду?
- Если вам инструмент нужен на пару дней или часов, то нет смысла его покупать, проще заплатить 200-500р аренды за день и сделать то, что нужно.
- Если инструмент нужен на месяц или больше, то стоимость аренды начинает приближаться к стоимости самого инструмента, поэтому кое что лучше прикупить, как например - трамбователь земли. Тем более, что потом его можно продать, конечно не 100%, но 50% стоимости вернуть.
Мы купили землю и, оценив стоимость работы компании и подрядчиков, приняли решение нанимать подряды на каждый вид работ, а прорабом будет муж.
Он сам все контролирует, все этапы от проектирования до отделки.
Думаете можно не контролировать стройку?
В природе людей делать так, чтоб быстрее и легче было им, но, когда бригада понимает, что начальник в теме, то поверьте, все делают на совесть.
Итак, что включают в себя земляные работы?
- Снятие плодородного слоя с пятна застройки- он нам еще пригодится в саду;
- Работа экскаватора под фундамент;
- Обратная отсыпка фундамента и внутри дома земли для полов по грунту;
- Завоз земли на участок, для засыпки полов, так как строим с высоким цоколем, а это значит внутри нужно земли (высота цоколя умноженная на площать дома);
- Трамбовка земли полов.
Считаем сколько это нам обошлось в деньгах:
Стройка еще не закончена, но мы планируем уложиться в под ключ в 2 раза дешевле, чем озвучили нам изначально. Как думаете получится?
Во сколько же обошлись нам земляные работы?
- Работа трактора- экскаватора-132 т.р.
- Завоз земли - 62 т.р.
- Трамбователь -53т.р.
Итого: 247 т. р.
С какими проблемами столкнулись:
- За выравнивание канавы для фундамента запросили 3 т.р. за погонный метр, это выходило больше чем вся работа экскаватора, а там в принципе не так много работы было, но за меньшие деньги никто лопатой махать не хотел, поэтому пришлось самим покопать 3 дня, в принципе сами управились.
А еще говорят, что на юге зарплаты маленькие, за такие бабки как тут хотят зарабатывать за несколько дней работы - на севере нужно месяц пахать.
- Первый экскаватор, который заказали имел недостаточную длину плеча ковша, и соответственно много времени было потрачено зря, а работа почасовая, нужно было сразу заказывать подороже, но посерьезнее технику;
- За работой экскаватора тоже нужно следить, муж отвлекся и в одном месте экскаваторщик скривил траншею, пришлось там потом нормально покопать, хорошо, что только в одном месте и несильно ушёл с курса 🤣
Приняв решение строить дом, мы столкнулись с необходимостью