«Квартира в новостройке – значит, «стяжка-штукатурка»! Так всегда было, мы привыкли. И вообще, это самый доступный вариант по цене!»
Так рассуждает большинство потенциальных покупателей жилья. Меньше стоимость – проще купить. А отделку – ну как-нибудь сделаем.
Но, если глубже копнуть, то выяснится, что отталкиваться исключительно от цены при покупке квартиры – не совсем правильно. Нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.
В этой статье попробуем доказать, что приобрести квартиру в новостройке с готовой отделкой (да, так можно!) – выгоднее, чем в строительной готовности. Несмотря на, казалось бы, очевидную разницу в стоимости продажи!
Итак, преимущества готовой квартиры с отделкой
1) Экономим деньги!
Несмотря на то, что жилье с отделкой всегда стоит дороже «голых стен», в конечном итоге готовая квартира вам по деньгам выйдет дешевле. Это обусловлено тем, что строительные и отделочные материалы закупаются застройщиком крупным оптом, сразу на несколько объектов. Соответственно, их стоимость будет значительно ниже по сравнению с розничными ценами в магазинах и на рынках, что позволяет существенно сэкономить на отделке. К тому же, все работы будут вестись специалистами застройщика по стандартной отработанной технологии, и вам не понадобится оплачивать работу приглашенной бригады отделочников.
2) Фиксируем цену!
После того как вы приобретете жилье с полной отделкой, его стоимость для вас уже никак не изменится. Вы сразу заселяетесь и перестаете зависеть от динамики расценок на строительно-отделочные работы, роста цен на стройматериалы и т. п.
При покупке «голой» квартиры сложно сразу сказать, какой будет ее окончательная стоимость с учетом отделки.
3) Сразу заселяемся!
Ну тут все понятно) Купил готовую квартиру, можно сразу завозить мебель, вещи и переезжать! Особенно актуально, если вы до данного момента проживали на съемном жилье, ежемесячно внося немалую плату. Если приобрести квартиру без отделки, то цена жилья автоматически увеличится на:
· стоимость аренды (а ремонт делается не меньше, чем 2-3 месяца);
· цену отделочных и строительных материалов, которые придется приобретать по розничным ценам;
· стоимость услуг работников, которые будут заниматься ремонтом.
Кроме этого, скорей всего после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности придется оплачивать все коммунальные услуги, даже если в квартире идет ремонт и в ней никто не проживает.
Готовая отделка очень актуальна для тех, кому нужно быстро переехать – например, собственники попросили немедленно освободить съемное жилье, или сделка купли-продажи многоходовая (своё продал, новостройку купил), или вы переезжаете из другого города. Ну или молодоженам не терпится съехать от родителей)
4) Экономим силы и время!
Покупка квартиры и так волнительный процесс. А если добавить суету по подбору и доставке ремонтно-отделочных материалов, освоению несвойственных для себя видов деятельности (поклейка обоев, укладка ламината и т. п.), поиску бригады рабочих…А еще можно нарваться на непрофессиональных, непорядочных людей, которые или испортят материалы, или некачественно сделают работу и т. д.
Бывают случаи, когда собственник квартиры вынужден заново укладывать плитку, переустанавливать межкомнатные двери и переклеивать обои по причине того, что эти работы были выполнены плохо.
Кроме этого, необходимо держать под постоянным личным контролем абсолютно все процессы ведения работ — от закупки и доставки стройматериалов (высока вероятность воровства) до финишной отделки.
Одним словом, потребуется много свободного времени, нервов и сил. И при этом, нужно постараться не развестить со второй половинкой (ну вы знаете все эти «ремонтные»споры))
5) Сразу сдаем и зарабатываем!
Нужно ли говорить о том, что готовую квартиру с отделкой можно сразу выставлять на доски объявлений и сдавать в аренду, получая доход. Многие покупатели, собственно, так и делают. Так вот, особенно, если вы вкладываете деньги в недвижимость и хотите, чтобы «квартира работала» - то вариант с отделкой будет наиболее оптимальным .
6) Выбираем разные варианты отделки!
Современные застройщики стараются тонко чувствовать запросы покупателей, предугадать их. Так, собственно и появился формат с отделкой «под ключ», где уже поклеены обои, установлены межкомнатные двери, уложено напольное покрытие и пр. Собственнику останется лишь завезти и расставить мебель.
Есть и более «продвинутые» предложения, которые подразумевают передачу жилья не только с полной отделкой, но и со всей необходимой мебелью. Это так называемый формат «заходи и живи» - тут вообще новому собственнику нужно перевезти лишь личные вещи, поскольку все остальное (встроенная кухня, мягкая мебель, шкафы, а также карнизы, шторы, предметы интерьера и пр.) уже будут на месте.
Вообще, клиенториентированные застройщики стараются предлагать и промежуточные варианты – например, с частичной отделкой, или с текстилем, но без мебели и т.д.
Если же вы решаете приобрести жилье без отделки, нужно сразу позаботиться о том, чтобы у вас было достаточно денег и времени для выполнения ремонта. Данный вариант привлекателен лишь с той точки зрения, что позволяет оформить квартиру в индивидуальном стиле, с учетом любых дизайнерских фантазий.
7) Выгодная ипотека!
Это наверно один из главных плюсов жилья с отделкой! Дело в том, что приобретая готовую квартиру, вам нет необходимости брать дополнительный кредит (потребительский, под более высокий процент) на отделочные материалы и бригаду рабочих. Всё уже заложено в стоимость, и, получается, отделку вы тоже приобретаете в ипотеку, под приятный процент!
Здесь важный момент – льготную ипотеку на новостройки, так называемую ипотеку для всех, собираются отменить с 1 июля 2024 года! Поэтому, кто хочет новостройку с отделкой под небольшой ипотечный процент, нужно торопиться.
Что думаете по жилью с отделкой? Купили бы, или предпочли бы самостоятельно заниматься ремонтом?