Внимание!
Изменилась ссылка группы в телеграм!
Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 13.05.2024. Смотрите информацию в конце.
Клубный дом "Лесной" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 18 (территории офиц. районов здесь) Октябрьского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Район Октябрьской улицы" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лесная, д. 194, 192б, 192в.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф.
Официальный сайт ЖК - https://лесной26.рф/.
Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.
Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);
- на юге и востоке – территория жилой застройки;
- на западе - коммерческое помещение (Магнит).
Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.
В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
- Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;
- Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
- Охрана – собственная служба охраны;
- Умный дом - умная домофония;
- Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
- Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;
- Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;
- Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
- Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:
Общий список цен:
Планировки
Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.
Поэтажная планировка разделена на три условные группы:
- 1 этаж;
- 2 этаж;
- типовой этаж.
Поэтажное расположение квартир:
- 4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;
- "кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;
- во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;
- видовые квартиры - более 50%.
Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.
С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".
Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.
Экстерьер и интерьер
Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.
Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.
Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1).
Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах.
Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.
Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена.
Земельный участок входит в зону периодического подтопления.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".
Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".
Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 300 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок - одна
· Количество спортивных площадок - одна
· Количество площадок для мусора - одна
· Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 86
· Гостевые места на придомовой территории – 300
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 35
Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:
- Класс энергоэффективности А, А+, А++
- Озеленение территории
- Благоустройство территории
- Детские и спортивные площадки
- Безбарьерная среда для маломобильных лиц
- Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
- Для участка проведены инженерно-экологические изыскания
Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";
Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Политехнический колледж, Краснодарский университет МВД РФ, СОШ №20, СОШ №34, СОШ№26 – в радиусе 2 км (посмотреть на карте дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации).
Спортивные клубы: только в радиусе свыше 1-2 км. тренажерные залы и секции (посмотреть на карте объекты физической культуры).
Карта велосипедных дорожек в Ставрополе - как один из видов активного отдыха.
Транспорт
До ближайшей остановки общественного транспорта:
- 70 м. - на ул. Октябрьская - маршруты
Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршрутыПосмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе, либо смотрите раздел ниже - "Транспорт".
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
· КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка
Отзывы:
- О застройщике: я.карты
- О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством
Резюме
Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.
Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
Предложения других новостроек в районе
1. Жилой комплекс "Октябрьский" – класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. – от 101 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
