Сегодня мы хотим поговорить об одной из самых распространенных практик на рынке недвижимости - о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи.
Для чего это делают?
Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу: для государства стоимость квартиры становится ниже, и расчет 13% с полученного от продажи дохода также становится меньше.
Оставшаяся часть стоимости квартиры передается по расписке или иному письменному документу, не подлежащему отправке в Росреестр. Таким образом, налоговая не сможет самостоятельно проверить факт наличия дополнительных доходов Продавца.
В чем риск для сторон?
В случае, если в будущем сделка будет оспорена, продавец вернет лишь сумму, указанную в договоре. “Серая” часть стоимости напрямую не связана со стоимостью объекта, и в зависимости от содержания расписки, есть риск ее потерять.
Что об этом говорит закон?
Укрываться от уплаты налогов - плохо. При укрытии суммы от 2,7 млн.руб. предусмотрено уголовное наказание, до этого - административное. Говорить о том, что налоговая не узнает о факте неуплаты налогов - опрометчиво. Вопросы к происхождению денежных средств возникают нередко, например, налоговая во время проверок может делать запросы в Банки и другие организации, осуществляющие финансовые операции с денежными средствами. В ходе подобных проверок могут всплыть неудобные для Продавца моменты. Также, иногда
Рекомендуем не идти на подобные риски и соблюдать установленную статьей 57 Конституции РФ обязанность - платить налоги.