23 января 2024 года, заместитель Генерального Прокурора РФ подал иск, в Одинцовский городской суд Московской области, в защиту интересов неопределённого круга лиц.
Суть иска заключается в следующем: в далёком 2001 году между Администрацией Президента и подконтрольными ей структурами с одной стороны и ООО "Кантри про", с другой стороны, был заключён инвестиционный контракт, предметом которого были работы по реконструкции замка Майендорф, которые выполняло Кантри-про, а за выполнение этих работ получало практически 100 гектаров земли, прилегающей к замку.
Контракт был исполнен, реконструкция была проведена, территория благоустроена и Кантри про получило землю.
В дальнейшем земля была приватизирована, за неё была уплачена довольно крупная сумма в бюджет, после этого Кантри-про стала собственником и начала продавать эти земли частным лицам.
Земельные участки вошли в состав посёлка Барвиха, с присвоением адресного ориентира Сады Майендорф.
События, о которых идёт речь были 23 года назад. За это время на участках были возведены дома, многие участки были перепроданы несколько раз, были предметами залогов, наследования. Находились в нормальном гражданском обороте. Все сделки надлежащим образом регистрировались в уполномоченных органах. Платились налоги и госпошлины.
И вот Прокуратура решила вернуть часть земель государству.
На чём Прокуратура основывает свои требования? В основе лежит то, что все государственные органы, которые отчуждали эти участки, оформляли распорядительные документы ии прочее - такого права не имели... Вызывает большой вопрос то обстоятельство, почему на протяжении 23 лет ни у прокуратуры, ни у других контрольных органов не возникало ни каких вопросов, хотя проверки проводятся регулярно.
Сама компания Кантри Про не существует с 2009 года. Также была ликвидирована в соответствии с российским законодательством.
Иски предъявлены нынешним собственникам, которые добросовестно приобрели эти участки и оформили их как положено.
Состоялось уже два заседания. Оба заседания были посвящены подготовке дела. В моменте, обсуждения заходили в сферу "офшорных компаний", обсуждения личности тех или иных приобретателей земли, их семейного положения...
В чём опасность создания прецедента, если Прокуратура одержит верх в этом деле.
Для некоторых будет приятным то обстоятельство, что "раскулачили" крупных олигархов...., но в этом случае никто не будет "застрахован" от потери своей земли.
Хочется напомнить следующее обстоятельство, согласно Закону от 13 декабря 1968 года "Об утверждении основ земельного законодательства СССР..." и Конституцией СССР земля в СССР является государственной собственность - общим достоянием всего советского народа и состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.
Право собственности на землю было введено Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».
Путь только один - из государственной собственности, путём приватизации (платной или бесплатной) в частную собственность.
То есть любой участок можно вернуть государству, ведь когда-то она принадлежала государству.
Чтобы собственник или инвестор был защищён от произвола, существуют ряд заградительных барьеров и один из них - срок исковой давности.
Это предельный срок, когда лицо, которое полагает, что его право (или права, кого он должен защищать) нарушены имеет право на обращение в суд, чтобы защитить свои права. По общим правилам он составляет 3 года.
Непонятно пока как суд обыграет этот вопрос, если решение состоится в пользу Прокуратуры, но очевидно, что это станет прецедентом по любому иску об изъятии земли за пределами срока исковой давности.
В этом и кроется большая опасность, так как теперь ни один владелец земельного участка, хоть это 6 соток в садоводстве, хоть это большой агрокомплекс, не могут быть уверены в своих правах на эту землю, в не зависимости от срока владения землёй.
Данное дело представляет большой интерес практикующих юристов, как будут разрешены судом фундаментальные вопросы.
Следующее заседание назначено на 23 мая.
Будем следить за делом.
#СадыМайендорф #ИзъятиеЗемлиВБарвихе #ОдинцовскийГородскойСуд