Тюмень - относительно молодой город , но очень быстро строящийся и развивающийся.
Несмотря на то, что статус «миллионника» он еще не получил , многие жители города считают, что по факту живет людей гораздо больше, чем миллион, потому что именно в Тюмень часто перебираются на ПМЖ из соседних регионов( Омск, Курган, северные города).
Понаехали тут 😂
В Тюмени много красивых мест, одним из самых впечатляющих это мост влюбленных, который по сути является визитной карточкой города.
Но еще одной достопримечательностью, захватывающей весь город –являются новостройки.
Растут как грибы. 🍄
Новостройку в Тюмени можно встретить везде, как в центре, так и на окраине, но самое интересное - это как они украшают город, если проехать в темное время суток - это просто обалдеть как красиво они светятся!
Новые микрорайоны рождаются очень быстро, вот еще вроде было поле со злаковыми посевами - прошел год-два и на месте поля уже красуются яркие модные детские площадки, дома с различными подсветками.
Застройщиков очень много и каждый хочет привлечь своего покупателя, внедряя все новые интересные фишечки, делают просторные парадные у входа в подъезды, облицовывают очень красивыми материалами, устанавливают в входную зону домофон с Face ID, безбарьерная среда, войдя в подъезд можно не редко встретить такие элементы декора как диванчики, зеркала с подсветкой, колясочные и лапомойки для домашних животных после выгула…
Дворы небольших ЖК обустроены максимально комфортно и красочно - и все это формирует один такой большой «жирненький» плюсик в списке достопримечательностей Тюмени, не смотря на то что достопримечательность разбросана по всему городу)
Как же стать одним из жителей красивого нового ЖК? А как выбрать ЖК? На что смотреть, где искать - новостройки разбросаны по всей границе города – даже нет, география шагает далеко за границу города!
Прежде всего нужно решить для себя, какое жилье вам подходит, это может быть частный дом , или же многоквартирный дом, а может это будет Таун Хаус …
Везде есть свои плюсы и минусы и для каждого они будут свои, зависящие от стиля жизни, досуговых интересов, рода деятельности .
Также стоит отметить что многоквартирные дома бывают очень разнообразные по этажности, по количеству квартир, соседствующих на одном этаже. Если рассматривать вариант частного дома где есть свой дворик, свой участок - нужно понимать, что за всем этим вам самим нужно ходить , обслуживать , прибирать – что занимает не мало времени, сил, денежных средств, помнить, что банька, гараж или зона отдыха с барбекю - это очень хорошо - но за все нужно платить и всему уделять внимание, быть готовыми погрузиться и разобраться с техническими вопросами, такими как отопление, водоснабжение, электроэнергия и многие другие нюансы.
Выбрали квартиру многоквартирного дома – то там будет управляющая компания, которая убирает в подъезде, вывозит мусор, она отвечает за подачу вам водоснабжения и отопления, но у вас всегда за стеной кто-то живет, шумит , делает ремонт и не секрет, что соседи часто враждуют.
Для нас вариант небольшого таун хауса в черте города размером около 100кв метров с собственным гаражом, со своей газовой котельной, небольшим газончиком перед домом и пару машиномест возле гаража – был идеален во всем, есть где прогуляться по не многолюдной улице, все чисто красиво хорошо, но это жилье крайне не вписывалось в наш бюджет, увы.
Мы выбрали квартиру, т.к. у нас нет много свободного времени после работы, у нас ( ⛷️ 🏂🚘🎣🏕️) хобби, которое зачастую приводит к отъездам порой на 1-2 недели, и смотреть за частным домом в таком формате проблематично.
Но как выбрать квартиру, точнее, как мы выбрали квартиру?
Сначала, конечно же, определились с максимальным бюджетом покупки ($), для этого промониторив какие ипотечные ставки в банках, какие условия ипотеки, какие процентные соотношения в первоначальном взносе - а они разные в зависимости от типа недвижимости новостройка/вторичка.
Стоит отметить, что в новом доме в одном подъезде соседние квартиры могут иметь разный статус, например, кв. 50 это новостройка, потому, что ее продает застройщик, а кв. 51 это вторичное жилье – потому, что эта квартира была куплена неким гражданином и перепродается.
Нам более подходил вариант новостройки, т.к. на покупку новостройки банк дает ипотеку под более низкий процент и с первоначальным взносом в 15%, против 20% от вторички, в итоге купив квартиру дороже от застройщика - мы платим ежемесячно меньше, чем купили бы вторичку с ценой дешевле, итоговая цифра тоже разная, поэтому нужно просчитывать все варианты.
Определились со своим бюджетом. Изучаем рынок при помощи различных программ, смотрим что можно купить и в какой планировке, выбираем что-то подходящее исходя не только из общей квадратуры, а планировки в целом , ну и конечно , стоимость объектов.
Тут тоже есть множество нюансов, мы для себя поставили несколько критериев, таких как обязательно горизонтальная разводка отопления, максимальная малоэтажность дома, планировка должна была иметь возможность обустройства самой большой комнаты в кухню гостиную, нахождение дома где-то подальше от торговых центров.
Конечно за варианты домов имеющих 3-4 этажа нужно хорошенько переплатить по отношению к 16-20-ти этажным, квартиры расположенные ближе к центру, набережной, дороже чем окраина… и так мы выбираем подходящие варианты планировки квартир которые входят в наш бюджет, добавляем их в избранное, и в один выходной день начинаем ездить просто по всем избранным вариантам посмотреть в живую как обстоят дела с подъездом на машине к этим домам, к прилегающей территории, обращаем внимание на парковочные места, на рядом расположенные дома и районы, вообще на все, что можно было увидеть и столкнуться , примеряя на себя проживание в каждом выбранном варианте, если дом был уже сдан и можно было попасть внутрь – мы конечно попадали и смотрели изнутри – прокатившись на лифте до верхнего этажа, пройдя пару этажей по лестнице .. все это нам очень помогло, многие дома имели маленькую входную зону в подъезде и при этом дом имел около 20-ти этажей, на каждом этаже около 10 и более квартир. Некоторые варианты отпали из-за расположения дома- в прямом смысле слова болото было отсыпано и сразу за домом находилась вода , камыш – а всем известно, что Тюмень находится на болоте и грунт тут гуляет везде . Некоторые варианты не подошли просто подъезжая к дому по дороге выложенной из плит , дорога кривая и разбитая, на стройплощадке царил Хаус и беспорядок, зашли в соседний дом от этого застройщика и посмотрев на качество выполненных работ сложилось единое плохое мнение и эти варианты отпадали моментально. Проехали посмотрели повыбирали - оставили с десяток предложений, связались со знакомым риелтором, который имеет свое небольшое агентство, он нам дает список застройщиков по личному опыту порядочных, а также список не желательных.
Еще раз сверяем со своим списком и вот вариантов убавилось вдвое! Пару дней раздумий, смотрим карту где какие развязки, вновь примеряем каждый район под себя, выбраны несколько фаворитов, еще раз объезжаем, смотрим все плюсы минусы каждого из оставшихся вариантов по отношению друг к другу, для нас это особенно плотность застройки, парковки, солнечная или теневая сторона, этажность квартир, имеющихся в продаже, срок сдачи домов. Хочется отдельно подчеркнуть немаловажный вопрос формата сдачи квартиры, если застройщик сдает в предчистовой отделке с уже залитой стяжкой пола где неровности минимальны – это очень здорово съэкономит ваш бюджет во время ремонта, но также стоит отметить что не все решения застройщика хорошо в плане планировки и тут своевременно понять что вам придется ломать или переделывать.
Здесь застройщик сделал такие окна во всех комнатах (даже в прихожей, позиционируя это так, что можно смотреть на звезды, ну на кой это во всех комнатах, непонятно, вы уж простите 😂)
Мы выбрали что-то среднее, дом 9 этажей, новостройка строится на окраине – район уже неплохо так обжит, дом имеет свой закрытый двор с соседними еще двумя домами, неплохие отзывы жильцов уже проживающих в этом небольшом новом ЖК. Расположен на окраине города, но выезд развязка рядом, имеется в шаговой доступности лесопарковая зона, вся застройка ЖК имеет максимально 9 этажей. Созвонились с нашим риелтором, обсудили свой выбор, договорились, когда идем в офис продаж бронировать нашу квартиру.
Тут есть один интересный нюанс, если вы первый раз сами без риэлтора пришли в офис продаж, оставили свой номер телефона и назвались своим ФИО - то вы автоматом являетесь клиентом этого офиса, вам бесплатно оформят сделку, но помогать вам некому. Если вы с риелтором пришли в первый раз – то застройщик сам оплачивает риелтору его работу, но вы максимально упрощаете себе жизнь экономите время и все нюансы вопросы можете смело задавать вашему «помогатору» - мы так и сделали. Сделка электронная, риелтор помогает и сам везде суетится – мы буквально 1 раз приехали в офис продаж забронировать жилье и 1 раз приехали на подписание ипотечного договора в банк - и все! все необходимые документы отправляли с телефона, для нас все максимально просто быстро и легко! Оформили договор, выбрали дату платежа, платим ипотеку ждем сдачу дома.
Потом приемка квартиры, ремонт, заселение, знакомство с соседями, с управляющей компанией - это все другая отдельная история , где есть очень много всяких непростых вопросов.
Если подвести итог по основным нюансам и критериям на которые смотрели именно мы, то получаем такой список:
-место расположения относительно развязок и дорог
-расположение застройки не в отсыпанном болоте (плюсом является лесополоса или парк)
-максимально невысокая застройка ЖК, обращали внимание на плотность проходимости нашего подъезда
-планировка квартиры, максимально большая кухня-гостиная , имеется место для гардеробной
-закрытый дворик
-спальня минимум граничит с соседями, т.к. имеем опыт шумных соседей по утрам
-ЖК имеет в принципе достаточно места парковок, без узких улочек проездов
-квартира максимально солнечная сторона, окна выходят не на шумную проезжую часть
-горизонтальная разводка отопления для нас была обязательна
-наличие лоджии было плюсом , если уже остекленная и дом имеет свой единый вид это тоже было плюсом
(у нас в итоге 2 лоджии застекленные и еще открытый балкончик, итого имеем три балкона)
-современная входная зона в подъезде, где есть колясочные, подъезд проходной во внутренний двор, имеется какой-то просторный светлый формат, а не узкий подъезднокоридорного типа, а также современная безбарьерная среда
-общая положительная оценка от жильцов уже проживающих в этом ЖК
-в нашем случае покупка от застройщика, новостройка
-в каком виде застройщик сдает квартиру
Ну вот собственно и все, спасибо, если дочитали нас до конца)
Ах да, а вот на такой планировке мы остановились:
Остальное расскажем уже в других статьях.
Еще больше историй из нашей жизни в нашем блоге, ваши Lesenkovi.Family)