После государственной регистрации договора аренды в ЕГРН вносятся не только сведения о совершенной сделке, но появляются сведения об обременении сданного в аренду объекта недвижимости.
Гражданский кодекс РФ не обязывает регистрировать соглашение о расторжении договора аренды недвижимости. При этом сведения об обременении объекта недвижимости арендой не погашаются автоматически и остаются в реестре, пока сторона не обратится и не заявит о погашении.
Поэтому если истек срок действия договора, стороны досрочно его расторгли, одна из сторон отказалась от его исполнения, вынесено решение суда о расторжении договора аренды, арендатор выкупил арендованное имущество, прекращение обременения зарегистрировать нужно.
Погасить запись об аренде и снять обременения в интересах собственника помещения, у которого при несовершении таких действий по могут возникнуть сложности, например, при государственной регистрации нового договора аренды.
Сроки, в течение которых нужно обратиться в Росреестр для снятия обременений, не установлены. В моей практике, арендодатель снимал обременения в виде аренды в отношении своего помещения и через 8 лет после того, как сам договор аренды был расторгнут.