Мы покупали квартиру, которая находилась в залоге у Райффайзенбанка. При проверке собственника выяснилось, что помимо ипотечного кредита в Райффайзенбанке у него есть еще два кредита: кредитная карта с лимитом в 400 тысяч рублей и потребительский кредит на 600 тысяч рублей. По этим кредитам у продавца была просрочка более 4 месяцев, поэтому банк уже готовился подать иск в суд на взыскание.
У нас с продавцом была договоренность, что долг по ипотеке будет переведен через аккредитив, а остаток будет заложен в ячейку. Узнав про кредиты, мы немного изменили схему сделки: денежные средства должны были попасть на 3 аккредитива – 1 млн рублей в счет погашения долга по потребительским кредитам, 5 млн рублей в счет погашения ипотечного кредита и оставшаяся сумма – на третий аккредитив. После того, как произошел переход права собственности и с квартиры было снято обременение, мы поэтапно открыли аккредитивы: вначале с ипотечным кредитом, далее с долгом по потребительским кредитам, а после успешного погашения и снятия обременения продавец забрал оставшиеся деньги.
Покупая квартиру, проверяйте, есть ли у продавца иные долги – если он не платит по кредитам более 3 месяцев, а сумма долга составляет более 500 тысяч рублей, по закону о банкротстве физ. лиц его можно признать банкротом. Купив квартиру у такого собственника, мы можете просто-напросто лишиться ее.
Чтобы остаться с квартирой, требуйте от собственника погасить все критические просрочки до перехода права собственности или используйте наш метод.
А у вас было что-то подобное? Поделитесь в комментариях 👇🏻
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli