Рассказываю как так получилось, что более дорогая ипотека может оказаться более выгодной.
Есть разные программы ипотечного кредитования на строительство дома. Естественно, если вы решили строиться, то будете выбирать программу с минимальной ставкой. Например, есть программы "Семейная ипотека" или "IT-ипотека" со ставками от 5%. Казалось бы, если вы подходите по требованиям к заёмщику для этих программ, то сам Бог велел выбрать их - это же наиболее выгодно.
Но, как говорится в одном известном анекдоте про Чапаева, есть нюанс. В частности, на рынке есть вид ипотеки на строительство дома своими силами. Она не подразумевает, что вам обязательно потребуется строить именно своими руками. Вы также можете нанять подрядчика, только подрядчику уже не обязательно иметь аккредитацию. Хоть соседа Петю можете нанять и платить ему наличкой.
Но процент у такой ипотеки повыше - её придется брать уже со ставкой 7-8-9%. Но почему это может быть выгоднее, как заявлено в начале статьи? А дело в том, что банк выдаёт вам деньги, а дальше вы тратите их по-своему усмотрению, но с условием, что через 12 месяцев на участке должен стоять построенный дом.
И тут, самое интересное! При оформлении ипотеки со строительством у аккредитованных подрядчиков, банк перечисляет средства им и они закупают стройматериалы с оплатой через расчётный счёт. А когда банк перечислил средства вам, то вы или ваш подрядчик может покупать стройматериалы за наличные средства. А многие продавцы отдают товар за наличку дешевле, чем по перечислению. Для компаний это попросту уход от налогов, а для вас экономия!
Таким образом, строительство дома по более дорогой ипотеке может обойтись дешевле! Конечно, могут быть разные нюансы, но не мешает изучить тематику, вникнуть в детали ипотечных программ и посчитать что именно выйдет дешевле!