Лаишевский район Татарстана всегда был по пути в дорогую и комфортную загородную жизнь у берега Волги. Застройка столичных земель, борьба застройщиков за свободные участки, рост привлекательности республики для айтишников и феномен пандемии – все это и не только дали большие перспективы и запрос на развитие недвижимости под Казанью. Власти республики и сами делают ставку на развитие Лаишевского узла, планируя возвести 4,4 млн кв. м жилья к 2030 году. Позднее все-таки решили к 2035 году. Но стройка жилья пошла стремительными темпами, опережая социальную и дорожную. Поэтому в августе 2023 года раис Татарстана Рустам Минниханов наложил вето на выдачу новых разрешений на строительство в Казанской агломерации для проектов, которые не предусматривают социальную и транспортную инфраструктуру.
Тем временем девелоперы и застройщики уже поделили между собой земли и продолжают реализацию масштабных проектов на лакомых кусочках по имеющимся разрешениям. Кто забрал Усады, какой проект пока так и не реализовался в Кабанах, как айтишники зашли в игру с крупняками и что сейчас происходит в поселке обанкротившегося «Инвэнта» – в спецпроекте KazanFirst о строительной жизни под Казанью.
Источник: tatar-inform.ru
«Сувар» в Суварово настроил
Самым крупным застройщиком Лаишевского узла пока остается «Суварстроит». За 10 лет (2021-2030 гг.) компания планирует ввести 704 тысячи кв. м жилья, по данным Минстроя РТ.
«Суварстроит» реализует три жилых комплекса: «Южный парк», «Времена года» и «Станция спортивная». С прошлого года все три ЖК объединили в один микрорайон «Суварово». Всего они занимают 113 га земли, а введено и строится в общей совокупности на данный момент порядка 370 тысяч кв. м жилья, согласно «Дом.рф» и ЕРЗ.
В «Южном парке» сдано больше 58 тысяч кв. м жилья, строится три дома четвертой очереди – это больше 83,5 тысячи кв. м жилой площади. Дома во «Временах года» (51,2 тысячи кв. м) полностью сданы. В «Станции спортивная», по данным ЕРЗ и «Дом.рф», построено 10 домов (74,7 тысячи кв. м жилья), строится еще три (больше 100 тысяч кв. м).
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
На текущем этапе сдачи и стройки, по оценке ЕРЗ, «Суварстроит» преодолел планку в 9 тысяч квартир в своем микрорайоне. Цены на квадратный метр в ЖК «Южный парк» в среднем варьируются от 111 до 212 тысяч рублей, в ЖК «Времена года» – от 140 до 237 тысяч, в ЖК «Станция спортивная» – от 147 до 272 тысяч рублей.
Напомним, что бренд «Сувара» — это детище обанкротившихся Евгения Королькова и Айрата Жамилова. После череды судебных дел из-за связи с Татфондбанком строительный бизнес «Сувар Девелопмент» отделил от инвестиционной деятельности. Основную работу «Девелопера счастья» ведут АО «Сувар-Казань», ООО «#Суварстроит», ООО «Сувар Недвижимость» (им принадлежит товарный знак. – Ред.). Центральным же медийным лицом девелопера является Руслан Нурмухаметов, который вышел из состава учредителей вышеперечисленных компаний и ныне является директором ООО «УК «Суварстроит». Сами застройщики жилых комплексов «Суварстроит» оформлены как отдельные юрлица, как водится в строительном бизнесе.
«Ак Барс Дом» окружит айтишников
Вторым интересантом лаишевских земель стал «Ак Барс Девелопмент». Его дочка (на 25%) «Ак Барс Дом» на начало мая возглавляет топ застройщиков Татарстана по объему текущего строительства, по данным ЕРЗ. И это по большей части за счет проектов в Усадах.
В 2018 году Усады стали ближе к новым технологиям. В мае в селе открыли новый технопарк ОЭЗ «Иннополис». В восьмиэтажном здании площадью 13 тысяч кв. м, рассчитанном на 1 260 человек, разместился крупный резидент ОЭЗ – ICL. С тех пор потребность в жилье резко возросла. Ее, можно сказать, и решил закрыть «Ак Барс Дом» (АБД).
На участке в 2 га в 2021 году АБД начал возводить первую очередь ЖК «Дома у сада». По данным «Дом.рф», застройщик сдал четыре дома (34,4 тысячи кв. м жилья) и строит еще четыре (20 140 кв. м жилья) на другом участке в 2 га. На данный момент 8 домов – это 1 040 квартир.
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Параллельно с кварталом-садом АБД строит крупный ЖК «Новый свет». Сейчас это 8 из 10 жилых домов (77,2 тысячи кв. м жилья, или 1 321 квартира) на участке в 96 га. Всего же АБД планирует застроить 179 га вместе с социнфраструктурой. Компания рассчитывает на численность своего микрорайона в 28 тысяч человек.
Цены на квадратный метр в «Домах у сада» составляют от 118 до 187 тысяч, в зависимости от количества комнат. В ЖК «Новый свет» – от 115 до 161 тысячи рублей за «квадрат».
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
ООО «Ак Барс Девелопмент» – это 100%-ная дочка Госжилфонда при раисе РТ. Руководит ею Марат Шагитов, основной владелец агрофирмы «Атабаевская». «Ак Барс Девелопмент» вместе с Олегом Рожкиным владеет непосредственно застройщиком «Ак Барс Дом». При этом основные компании, которые занимаются строительством домов не только в Лаишево, учреждены ООО «УК «Специализированный застройщик «Ак Барс Дом». Последний учредила УК «Евро Фин Траст». Этой компании, например, принадлежит один из земельных участков в ЖК «Дома у сада», согласно проектной декларации на «Дом.рф». А возможными бенефициарами этого траста, по информации «Сбис», являются Юрий Павлов и Инесса Смоляр. Последняя руководит ООО «Керамик Центр», которое занимается производством и поставкой стройматериалов для многих казанских застройщиков. Причем, стоит сказать, очень даже успешно: в 2023 году компания отчиталась о выручке в 2,6 млрд рублей.
Корнеры и долины «Унистроя»
Не обошлась строительная тройка и без «Унистроя», который в конце 2023 года запомнился обысками своего бенефициара Рашида Гильфанова в рамках дела об уклонении от уплаты налога. Напротив Габишево девелопер реализует коттеджный поселок «Корнер Брайт» (144 тысячи кв. м жилья) и анонсировал ЖК «Долина Махаон» на 300 тысяч кв. м рядом с Малыми Кабанами, но пришлось притормозить.
Летом 2020-го стало известно, что по пути в Боровое Матюшино вместо коттеджного поселка «Ясная поляна», недалеко от птицефабрики «Яратель», появится ЖК «Брайт Парк» (или Bright Liand) для 12,8 тысячи человек. Заняться проектом поселка закрытого типа на 228 га и 1 800 домовладений решило аффилированное с «Унистроем» ООО «Корнер», малоэтажный застройщик РТ. На тот момент территория коммьюнити «Брайт Парка» (ныне «Корнер Брайт») уже не пустовала – там возвели 50 домов, а в стадии строительства находился еще 61 объект. Генеральный директор компании Антон Корнилов отмечал, что проект планируют реализовать за 5–6 лет, но также не исключал вероятности, что строительство завершится в более сжатые сроки. При этом сумма инвестиций и покупки земли не озвучивалась.
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Сам проект включал дома трех различных категорий – твинхаусы, таунхаусы и коттеджи классов «комфорт» и «бизнес». В сентябре 2022 года было отстроено уже 300 домов. Для сравнения: тогда стоимость сотки в Bright Land начиналась от 500–550 тысяч рублей. В тот же период в соседнем поселке Мирный средний чек за сотку составлял порядка 1 млн рублей. Можно сказать, «Корнер» делал неплохие дисконты, чтобы реализовать проект.
На данный момент цены на земельные участки в «Корнер Брайт» на сайтах объявлений варьируются от 460 до 760 тысяч рублей за сотку, а минимальный размер приобретаемой земли – от 4,4 сотки. Сам же коттедж, например, площадью 95,6 кв. м, на сайте объявлений можно найти за 14,4 млн рублей.
Второй проект «Унистроя» – «Долина Махаон» – показали Рустаму Минниханову еще в 2016 году. Затем в июле 2020 года появились новости о том, что «Джи Групп» (принадлежит бренд «Унистрою». – Ред.) выкупила 181 га земли по соседству с Малыми и Большими Кабанами в Лаишевском районе. Проект от архитектурного бюро Levs Architecten (Нидерланды) предусматривал развитую социальную инфраструктуру (помимо 555 тысяч кв. м многоэтажного жилья) – две школы и шесть детских садов, а для улучшения транспортного сообщения планировалась реконструкция развязки на федеральной трассе. Общее количество населения должно составить более 24 тысяч человек. Крайним сроком реализации проекта обозначили 2025 год.
Право разработки концепции проходило через международный конкурс, который организовывало Агентство стратегического развития «Центр». «Долина Махаон» оказалась лучшей среди 11 участников, приехавших представлять свои работы в Казань. Жилой комплекс комфорт-класса хотели выполнить в европейском стиле. По картинкам голландцев, проект должен был быть, без преувеличения, сногсшибательным – невысотная застройка, школы как центр общественной жизни, много зелени и мало людей. Сердце района – общественный центр и площадь, магазины и кафе.
Источник: archi.ru
Источник: archi.ru
Источник: archi.ru
Но итоги общественных слушаний осенью 2023 года поломали планы застройщика. Жители сел Малые и Большие Кабаны Лаишевского района выступили против очередных «человейников» и потребовали установить на территории будущего комплекса зону ИЖС.
Сначала жители действовали онлайн, «атакуя» Телеграм-канал раиса: они просили решить вопросы с социнфраструктурой. На публичных слушаниях сторону власти представлял начальник управления фонда пространственных данных Андрей Логашин. Он пояснил, что проект планировки ЖК «Долина Махаон» пока не согласован и, строго говоря, вообще не готов, поэтому сложно предсказать, какие здания будут построены. Однако зонирование будет обсуждаться на общественных слушаниях, заверил спикер. Кроме того, Логашин напомнил жителям, что помимо их интересов есть и запросы собственника земельного участка. Такая позиция вызвала недовольство у татарстанцев. Их опасения понятны – школа и детский сад есть лишь в Больших Кабанах, и образовательные учреждения уже переполнены.
К слову, представители застройщика в дискуссии не участвовали. По итогу власти просто отправили проект ЖК на доработку. По рассказам жителей поселка, официальным застройщиком в документах значилось некое ООО «СЗ СтройУслуги-4». По данным «Сбис», возможными бенефициарами являются Алфия Хасанова и Зулфия Сабирова. На данный момент обе владеют ООО «УК «Стоунхедж», среди 100% дочек которого СЗ «Унистройпермь» и «Унистройпермь-2».
Березовая роща готовится к стройке
Разговоры о том, что близ Березовой рощи поселка Мирный, где проходит Сабантуй, начнется жилая застройка, начались больше пяти лет назад. В 2019 году Холдинговая компания «Ак Барс» Ивана Егорова готовила проект планировки участка в 29 га. В 2021 году на коллегии Минстроя Татарстана стало известно, что ППТ «Березовая роща» включили в план застройки Лаишевского узла. В 2022 году началось строительство канализации подконтрольной Госжилфонду РТ компанией РСК, что вызвало негодование у жителей Мирного.
В октябре 2023 года исполком Казани утвердил проект планировки территории (ППТ), которую назвали «Каенлы». Это участок в 80,08 га, на котором возведут 194,4 тысячи кв. м жилья разной этажности для почти 6,5 тысячи человек. В жилой зоне планируется стройка школы на 1224 места и два детских сада (на 340 и 220 мест).
Всю стройку разделили на пять очередей. В какие сроки их реализуют – в проекте не сказано. При этом в инвестпрограмму ГЖФ на 2024 год уже вошли следующие виды работ: водовод с НС для «Березовой рощи» и микрорайона М-14 (в счет субсидий); сети хозяйственно-бытовой канализации (в счет субсидий); ППТ «Березовая роща» за 16 млн рублей; строительство напорной хозяйственно-бытовой канализации от КНС «Березовая роща» до Казанских очистных сооружений; строительство напорной хозяйственно-бытовой канализации от площадки ОЭЗ «Иннополис» в Лаишевском районе до КНС «Березовая роща»; доразведка пригородного месторождения подземных вод для хозпитьевого водоснабжения М-14 и «Березовой рощи» за 1,8 млн рублей.
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
«Спецкаучукремстрой» занял Ковали и «осчастливил» Усады
Между «Южным парком» и «Домами у сада» в Усадах расположился «Счастливый» жилой комплекс от «Спецкаучукремстроя». Также в Лаишевском узле у этого застройщика два коттеджных поселка – «Вороновка» и «Ковалинский». В Казани он известен по ЖК «Славный» на Амирхана Еники, 8 и нескольким гаражным комплексам.
Как сообщается на официальном сайте компании, трест «Спецкаучукремстрой» создали в 1966 году и ввели в состав министерства нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности СССР. Компанией руководят два генеральных директора – Юрий Касьян и Мария Норах. По данным «Сбис», на апрель 2018 года Касьяну принадлежало порядка 23% акций, Николаю Шикалеву – 9%. В 2023 году АО «Спецкаучукремстрой» отчиталось о выручке в 48,1 млн рублей и прибыли в 50 тысяч. При этом СЗ «Спецкаучукремстрой» – о 192,2 млн и 91 млн рублей соответственно.
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Строительство ЖК «Счастливый» в Усадах, согласно сайту застройщика, шло больше 10 лет (2013-2023гг.). По данным «Дом.рф», комплекс состоит из пяти домов разной этажности, в которых расположено 708 квартир (29,1 тысячи кв. м жилья). При этом на сайте самого треста значатся обещанные 69 тысяч «квадратов». На сайтах объявлений цена квадратного метра в ЖК варьируется от 127 до 193 тысяч рублей.
В Песчано-Ковалинском поселении «Спецкаучукремстрой» в 2013 году сдал коттеджный поселок «Вороновка» на 8,5 га. Согласно сайту застройщика, предусматривалось строительство торгово-общественного центра, одного трехэтажного дома с 12-ю однокомнатными квартирами, таунхауса на 14 двухуровневых квартир с подвалами и индивидуальными земельными участками и 44 коттеджа трех типов. Однако на картах «2ГИС», «Яндекс» и Google журналисту KazanFirst не удалось найти торгово-общественного центра на территории коттеджного поселка.
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
Артем Дергунов/KazanFirst
В 2020 году, тоже в Песчаных Ковалях, застройщик начал сдавать клубный поселок закрытого типа «Ковалинский». Это 123 коттеджа на земельных участках в 7-16 соток (50 тысяч кв. м жилья). Согласно сайту застройщика, дом в базовой отделке («коробка») с фундаментом и кровлей продавался от 31,5 тысячи рублей за «квадрат», а предчистовая отделка с проведением всех инженерных коммуникаций – от 37 тысяч рублей.
Однако не только пандемия вмешалась в планы застройщика, но и надзорные органы. Прокуратура Лаишевского района перенаправила в УФАС РТ обращение о признаках нарушения антимонопольного законодательства при предоставлении земли. Как следует из материалов дела, на аукцион был выставлен участок площадью 132 318 кв. м. Торги признали не состоявшимися. Но единственная заявка от АО «Спецкаучукремстрой» соответствовала требованиям, поэтому с застройщиком заключили договор аренды. Эту землю компания поделила на 128 участков и начала возводить водопроводные сети. К водопроводу прилегали 37 земельных участков, а поскольку застройщик был его собственником, он обратился с заявлением в исполком Лаишевского района о заключении договора аренды. Его заключили, но в этот раз без торгов. Это и стало основанием для прокуратуры и антимонопольщиков возбудить дело. Но в результате производство прекратили, не найдя нарушений в действиях исполкома и Палаты земельных и имущественных отношений.
Айтишники пошли на стройку
Помимо треста в Песчаные Ковали зашли еще два застройщика. Первый – неизвестная рынку компания СЗ «Новые Ковали». С 2022 года она возводит трехэтажный жилой комплекс на 36 квартир (1 258 кв. м жилья). Согласно инфраструктурному плану, на территории ЖК планируются детская и спортивная площадки, зона для отдыха взрослых, парковка. Квадратный метр в среднем стоит 125 тысяч рублей.
По данным проектных деклараций, срок сдачи дома несколько раз сдвигался. Как отмечено на «Дом.рф», выдача ключей жильцам планируется аккурат к новому году – 30 декабря 2024 года.
Источник: novye-kovali.ru
ООО «СЗ «Новые Ковали» появилось в конце октября 2021 года. Его учредили Серей Гордеев (12% доли) и Максим Зарипов (88%). Последний основал в 2008 году ГК «Максима», которая разрабатывает ПО и обучает специалистов. Офис компании, помимо Казани, есть также в технопарке в Иннополисе.
Опыт Зарипова и Гордеева в стройке, судя по всему, не ограничится Песчаными Ковалями. Позднее Зарипов учредил еще две компании, которыми руководит Гордеев: ООО «СЗ «Загородный дом» и ООО «Специализированный застройщик «Мастер Хаус». За 2023 год первая отчиталась о выручке в 5,6 млн рублей и убытке в 854 тысячи.
«Новастрой» дошел до Сокуров
Вторая компания, которая зашла в Песчаные Ковали, – «Новастрой». Застройщик появился на рынке Татарстана в 2018 году. Известен прежде всего строящимся жилым комплексом бизнес-класса Nova на Ершова в Казани.
В 2021 году в Ковалях «Новастрой» возвел «Янтарный берег» на улице Нефтяников – это жилой комплекс из пяти пятиэтажных домов на 430 квартир (20 тысяч кв. м жилья). Цены за квадратный метр на сайтах объявлений варьируются от 88 до 111 тысяч рублей.
Кроме «Янтарного берега» «Новастрой» реализует коттеджный поселок комфорт-класса в Сокурах, который сдал в 2021 году. Таун-парк «Сокуров» представляет собой 110 таунхаусов разной площади, которые соединены в 16 домов. Всего в поселке две улицы, прогулочная аллея с местом для отдыха, детская и спортивные площадки и пункт охраны.
На сайтах объявлений цены на квадратный метр варьируются от 59,5 до 72,3 тысячи рублей. Таунхаусы продаются на участках в 2-3 сотки.
Фото: Яндекс.Карты
Фото: Яндекс.Карты
Компания ООО «Новастрой» принадлежит Сабине Гиниятуллиной. Директором является Денис Самарин. В 2023 году компания отчиталась о выручке в 76,7 млн рублей и прибыли в 1,8 млн. «Новастрой», в свою очередь, является управляющей компанией застройщика проектов в Лаишевском районе – ООО СЗ «Арт-Строй 1». Последнее отчиталось о выручке в 265,7 млн и прибыли в 64,1 млн рублей в 2023 году.
По данным «Сбис», СЗ «Арт-Строй 1» основали в 2015 году. Первыми владельцами были Шамиль Яушев (порядка 20% доли), Ильдар Тагиров (20%) и Сергей Василенко (60%). В конце 2018 года Василенко стал 100%-ным владельцем. Параллельно (с 2011 по 2021 год) он был директором казанского ипподрома, который на 90% принадлежит «Татспиртпрому». После ухода Василенко из числа владельцев было несколько перестановок, и с февраля 2021 года «Арт-Строй 1» принадлежит Яне Файзутдиновой. В Казани проходила выставка художницы с аналогичными инициалами в резиденции креативных индустрий «Штаб». По данным сайта «Альпина», Файзутдинова также выпускает детские книги и является кандидатом в Союз художников РТ.
«Тройка» развела сад
В Сокуры также зашел другой застройщик – «Тройка». Он строит ЖК «Волшебный сад» на улице Березовая. Комплекс состоит из шести пятиэтажных домов, три из которых уже сданы, а оставшиеся должны ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Всего в ЖК будет 333 квартиры (15,2 тысячи кв. м жилья).
Сдача первых квартир в этом ЖК не прошла без жалоб дольщиков. Как писало «Реальное время», сроки сдачи переносились, а квартиры людям показывали без должных коммуникаций. Однако представитель застройщика заявлял, что нет только газоснабжения из-за бюрократических тонкостей и в течение месяца после ввода в эксплуатацию объектов пустят газ в дома.
Фото: Яндекс.Карты
Фото: Яндекс.Карты
Источник: Яндекс.Карты
По данным «Дом.рф», на этапе строительства квадратный метр в «Волшебном саду» в среднем стоит 60,5 тысячи рублей. На сайтах объявлений в готовых домах цена «квадрата» варьируется от 107 до 132,6 тысячи рублей.
По данным «Сбис», ООО «СЗ «Тройка» зарегистрировано в 2017 году. Компания принадлежит Максиму Николаеву. Ранее он долгое время (2012-2018 гг.) руководил ООО «Елабуга Девелопмент», которое на 67% принадлежало ООО «Сувар Девелопмент». СЗ «Тройка» в 2023 году отчитался о нулевой выручке и прибыли.
«Инвэнт» обещал «Европу», а сам ушел в закат
Отдельное внимание хочется уделить жилому комплексу, который является показательным примером, когда застройщик берется за проект, не доводит его до конца и оставляет жителей наедине со своими проблемами.
В 2012 году в Столбище, самом большом селе Лаишевского района, началась стройка ЖК «Озерная долина». Это проект холдинговой компании «Инвэнт», на тот момент одного из крупнейших в России производителей электротехнической продукции, в частности кабеля и трансформаторных подстанций. Как сообщается на сайте проекта, покупателям обещали «маленькую Европу прямо под Казанью» с социнфраструктурой, но получили они от обанкротившегося застройщика голые участки с домами без нормальных коммуникаций, дорог и социнфраструктуры. В сухом остатке, по информации KazanFirst, застройщик – ООО «ЭнергоИнвест» – провел газоснабжение, поставил одну трансформаторную подстанцию (при необходимых двух. – Ред.) и заасфальтировал лишь часть одной улицы.
Первоначальные планы застройщика
При этом изначально ЖК «Озерная долина» задумывался как проект для приезжих сотрудников «Инвэнта», сообщает «Бизнес Online». Генеральный директор компании Марат Сафаев просил в свое время руководство республики поддержать эту инициативу. И предприятию дали в аренду землю, началась великая стройка. Но земли начали продавать всем желающим по цене 120-150 тысяч рублей за сотку, также предлагая несколько типовых вариантов домов.
Впоследствии застройщик и сама холдинговая компания «Инвэнт» обанкротились, а проблемами и благоустройством поселка занимаются теперь сами жители.
KazanFirst готовит отдельный материал о жизни в ЖК «Озерная долина», в ближайшее время он будет опубликован.
Вето должно быть, а застройке Лаишевского узла это не мешает
Несмотря на большое количество строительных проектов, по мнению экспертов KazanFirst, рынок жилья в Лаишевском районе и узле не перенасыщен. Это направление остается наиболее популярным, востребованным и дорогим по сравнению с другими (Зеленодольское, Пестречинское, Верхнеуслонское) в Казанской агломерации.
- – Там достаточно много предложений. Вето никак не повлияло, потому что было выдано уже много разрешений на строительство. Это и вторые очереди, и новые жилые комплексы. Дефицита нет в связи с вето и ажиотажа тоже. Хороший баланс предложения и спроса по данному району, – считает Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом».
– Если смотреть c позиции именно количества жилья, то рынок не перенасыщен, так как потребности в улучшении жилищных условий еще достаточно большие. А вот с точки зрения транспортной доступности – да, перенасыщен, – говорит Андрей Савельев, руководитель комитета по связям с общественностью и СМИ Гильдии риелторов Татарстана. – В основном улучшить свои условия и разместиться хотят именно казанцы. Это связано с тем, что, во-первых, цена ниже, местами на 30-40%. Кроме того, это чистый район с точки зрения экологии, там новые, интересные проекты. Но самый главный фактор – это цена. Если бы эти проекты по такой цене были в Казани, то, естественно, в Лаишево никто бы не покупал жилье.
Артем Дергунов/KazanFirst
Гизатова считает, что введение так называемого вето, которое обязывает застройщика предусматривать социальную инфраструктуру и транспортную доступность, было необходимой процедурой и его не отменят ближайшие пять лет.
- – Потому что остались нерешенными еще много вопросов. Как правило, они связаны исключительно с инфраструктурой по стройкам жилых комплексов. Единственное, такое вето не совсем делает открытыми и равными правила игры. Они усложняют реализацию проектов небольшим компаниям, а не крупным игрокам. Я думаю, есть и недобросовестная конкуренция, – полагает руководитель «Счастливого дома».
Савельев же считает, что наложенное вето нельзя отменять и стоит сделать бессрочным.
- – Оно должно быть всегда для того, чтобы не допустить перегруженности района. Потому что если будут строить без учета транспортной логистики, без аудита обязательного, то мы получим огромный транспортный коллапс на Лаишевском выезде, – заключил он.Инфографика – Екатерина Петрова
Примечание: цены на жилье указаны на момент подготовки материала