Самая дорогая двухуровневая квартира с турецкой баней и сауной на Ямале продается за 33 млн рублей. Она находится рядом с микрорайоном Оптимистов в Новом Уренгое. Собственник ищет покупателя уже почти пять лет. Агентство URA.RU подготовило подборку самой дорогой недвижимости на вторичном рынке ЯНАО с комментарием специалиста компании «Этажи» о том, как скоро смогут продавцы реализовать свое элитное жилье и стоят ли они заявленных миллионов.
Изюминка продаваемого пентхауса – турецкая баня и сауна
Фото: Фото: сайт "Мир квартир"
1. Новый Уренгой, пентхаус с турецкой баней и сауной. Цена – 33 млн рублей
В газовой столице округа в микрорайоне Оптимистов продается двухуровневая 4-комнатная квартира на седьмом и восьмом этажах. Площадь жилья – 151 кв. м. Изюминка продаваемого пентхауса – турецкая баня и сауна в двух санузлах. «Квартира VIP класса, таких в городе – единицы!» – сообщается в объявлении на сайте объявлений. Пентхаус продается уже пятый год.
2. Новый Уренгой, 4—комнатная квартира в элитном доме с консьержем. Цена – 32,5 млн рублей
В микрорайоне Северная коммунальная зона в 14-этажном доме бизнес-класса продается квартира на 82 кв. м. с большой кухней-гостиной, лоджией на три отдельных спальни с видом на парк «Дружба». В доме – большие холлы с консьержами, охрана, подземный паркинг.
3. Новый Уренгой, «трешка» в стиле неоклассика с брендовой мебелью. Цена – 30 млн рублей
В микрорайоне Энтузиастов на продажу выставили 3-комнатную квартиру на 100 кв. м. в 9-этажном доме.
Дизайнерское решение – актуальные элементы неоклассики
Фото: Фото: сайт "Мир квартир"
Дизайнерское решение – актуальные элементы неоклассики. «Квартира мечты!» – пишет собственник. В ней три спальни, кухня-гостиная, гардеробная, два санузла. Остается мебель от известных брендов.
4. Ноябрьск, 3-комнатная квартира оригинальной планировки с кладовой. Цена – 25 млн рублей.
На улице Советской в Ноябрьске продается 3-комнатная квартира общей площадью 114 кв. м в пятиэтажном доме. По словам продавца, квартира не имеет аналогов планировки в Ноябрьске. «Просторная, уютная, в центре города. Кухня – 16,5 кв. м.», – указывается в объявлении. При продаже остается вся мебель и частично техника.
5. Салехард, 4-комнатная квартира с косметическим ремонтом. Цена – 20 млн рублей.
В столице Ямала самая дорогая из выставленных на продажу квартир находится на улице Почтовой в 4-этажном доме. Площадь – 124 кв. м. В квартире сделан косметический ремонт. «Большая площадь квартиры позволит вам сделать планировку и ремонт своей мечты», – говорится в объявлении.
Эксперт: предложения в элит-сегменте ждут солидного покупателя с наличкой на руках
Жилой фонд элитной вторичной недвижимости на Ямале представлен в основном домами, построенными в Новом Уренгое и относительно недавно. По словам менеджера отдела продаж компании «Этажи» Регины Ащауловой, для начала необходимо определиться в терминологии – что такое «дорогая квартира в Новом Уренгое».
– Для нашего города это от 25+ миллионов. Зачастую люди покупают «стены», но наш город специфичен – доставка хорошей мебели и строительных материалов обходится дорого. Поэтому квартира с ремонтом по дизайн-проекту и качественной мебелью может стоить выше рынка (мы говорим о стоимости за квадратный метр), – говорит Регина Ащаулова.
Дорогих квартир на рынке недвижимости в газовой столице Ямала немного. Это буквально штучный товар.
«Такие предложения рассчитаны на «индивидуального» покупателя с высоким доходом и крупной наличной суммой на руках, потому что зачастую подобные квартиры не проходят по оценке банка для покупки в ипотеку», – говорит собеседник URA.RU.
Как отмечают в агентстве «Этажи», квартиры в сегменте высокобюджетной недвижимости редко появляются на рынке и, как правило, со временем не теряют в цене. «По нашей динамике мы видим, что с каждым годом они даже становятся дороже. Торг присутствует, но не более пяти-семи процентов», – отмечает Регина Ащаулова.
Чаще всего продавцы дорогих квартир – это люди с высоким доходом, и они не форсируют продажу. После совершения сделки продавцы направляют деньги либо в бизнес, либо вкладывают их в квартиры, но уже в других городах. «Покупатели рассматривают данные предложения только в качестве улучшения качества жизни, а не инвестиций», – считают в «Этажах».
Ранее URA.RU сообщало, что в период длительных летних отпусков на Ямале ожидается понижение стоимости продаваемого жилья. Свою роль может сыграть и изменение ключевой ставки Центробанка.