По данным НБКИ весной 2024 количество отказов в предоставлении ипотеки снова выросло. Доля отказов составила 56%, иными словами – чаще чем на каждую вторую заявку банки отвечают «нет». Это коснулось и первичного, и вторичного рынков недвижимости.
Эксперты считают одной из основных причин роста отказов политику Центрального Банка: регулятор охлаждает рынок кредитования. Как следствие, банки ужесточают требования к заемщикам и ограничивают выдачу ипотечных кредитов. Дополнительно влияет на рынок сокращение льготных ипотечных программ и новые, более жесткие условия выдачи льготной ипотеки.
Но у ипотеки есть достойные альтернативы. Главное – умно использовать правильные финансовые инструменты. С ними из одной квартиры можно сделать два объекта недвижимости, и сделать это будет проще, чем с ипотекой. Вариант «из одной две» успешно применяют при покупке стартовой квартиры для детей, покупки и строительства загородных домов, как способ разъехаться с родственниками и т.д.
Залоговый кредит позволяет получить до 75% рыночной стоимости залоговой квартиры на срок в 20 лет. Эти деньги могут стать для заемщика даже дешевле рыночной ипотеки, а главное - никакого первоначального взноса и множества дополнительных условий и услуг, которыми любят нагружать ипотечные предложения.