По итогам года на вторичном рынке могут заключить на 15% сделок меньше, чем в 2023-м.
На «вторичке» Санкт-Петербурга в апреле этого года зарегистрировано 8260 договоров купли-продажи и мены с жильем – подсчитало региональное управление Росреестра. Активность в прошлом месяце оказалась выше результатов марта с 7499 сделками. Однако цифры меркнут на фоне апреля 2023-го, когда было заключено 9827 сделок.
О том, что происходит на рынке готового жилья, рассказал «РБК Петербург» со ссылкой на риелторов. По словам последних, покупатели уже адаптировались к высокому уровню ипотечных ставок в 16-17% годовых, предпочитая квартиры стоимостью до 8 млн рублей.
Покупателей с «живыми деньгами» немного. Так что в городе на Неве увеличилось число сложных сделок с использованием альтернативных источников, вроде прибегания к различным вариантам субсидий из федеральных и местных бюджетов и продаж из-под обременений.
«Нам казалось, что рынок встанет, но люди постепенно адаптировались, стал расти объем цепочек обменных сделок. Тот, кто продает "однушку", покупает "двушку"; кто продает "двушку", покупает "трешку" – и так далее», – пояснил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Разумеется, что покупатели также активно торгуются, вынуждая продавцов снижать цены. По оценкам президента Национальной палаты недвижимости и гендиректора АН «Бенуа» Дмитрия Щегельского, «средний торг составляет 3-5%, максимум до 7%».
По поводу же того, как будет развиваться ситуация, Максим Ельцов прогнозирует поступательный рост объема сделок на «вторичке». Этому отчасти способствует отмена льготной ипотеки на новостройки с господдержкой под 8%.
Дмитрий Щегельский, в свою очередь, ожидает, что 2024-й будет «достаточно ровным» с точки зрения спроса на вторичном рынке. При этом эксперт полагает, что количество сделок по итогам этого года будет на 15% меньше, чем в 2023-м. Для понимания, в прошлом году Росреестр зарегистрировал на петербургской «вторичке» 115,7 тыс. сделок, что превысило показатель 2022 года на 38%.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».