Условия, при которых сделку одобрят.
❗️ Единых требований и критериев, которых придерживаются сотрудники органов опеки, принимая решение об одобрении сделки, нет. Они руководствуются необходимостью защиты прав несовершеннолетнего. Бывает, то в одинаковой ситуации в одном регионе можно получить разрешение на проведение сделки, а в другой — отказ.
В большинстве случаев сделку одобряют, если:
✅ ребенок в новой недвижимости получает долю больше, чем в проданной;
✅ в приобретаемом жилье больше площадь;
✅ новая недвижимость расположена в районе с более развитой инфраструктурой;
✅ состояние новой квартиры лучше, чем проданной.
Когда в проведении сделки откажут.
Органы опеки при вынесении отрицательного решения не объясняют причину отказа. Но отказывают чаще всего в таких случаях:
✅ один из родителей ребенка не дает согласия на проведение сделки;
✅ родители хотят жить в населенном пункте или районе, которые значительно хуже, чем тот, где они намерены продать квартиру или дом;
✅ в новом городе, где родители планируют купить квартиру, хуже инфраструктура или неблагоприятная экологическая обстановка;
✅ общая площадь приобретаемой недвижимости меньше, чем той, которая продается;
✅ новая доля в праве собственности, которую выделяют ребенку, меньше проданной;
✅ родители на вырученные от продажи средства планируют сами построить частный дом.🏠