Зачем консультироваться ПЕРЕД множественной продажей у юриста и бухгалтера ?

Ситуация:
Физик купил несколько объектов недвижимости у одного застройщика.
Через год продал часть (больше трёх) своих объектов разным другим физлицам.

Как честный налогоплательщик сдал декларацию 3-НДФЛ, чтоб оплатить налог с разницы.

ИФНС сказала, что это предпринимательская деятельность и надо будет пересчитать и доплатить налоги. Справочно- незаконную предпринимательскую деятельность считают всегда по общей системе налогообложения,- НДС 20% +НДФЛ 13% в случае ИП.

Риэлтеры умыли руки,- «а чО такоВА? Мы не знали…». Физик теперь не спит…

А всего-то надо было проконсультироваться ПЕРЕД множественной продажей у юриста и хорошего бухгалтера 🤷‍♀️

Заметьте, вопрос о цене сделки пока даже не поднимался…

~~~~
Законодательная база:
✅ст.2 ГК РФ,
✅ст.11 НК РФ. Эту хорошо бы знать всем, имеющим гражданство РФ.