Вторичная недвижимость всегда оставалась выходом для тех, кто хотел иметь собственное жилье, но не имел достаточно средств, чтобы одновременно и платить за аренду нынешнего дома, и вносить платежи по ипотеке за квартиру в новостройке. Однако в условиях роста ипотечных ставок ситуация на рынке с и так недешевой недвижимостью Дальнего Востока осложняется в несколько раз. Тем не менее, собственникам квартир тенденция не мешает завышать цены до облаков, даже несмотря на изобилие предложений. А какие именно предложения ожидают приморцев, ожидается ли смягчение ипотечных условий и многое другое — в материале ИА PrimaMedia.
Местом для исследования рынка вторичного жилья во Владивостоке выступил FarPost (16+).
Элитная недвижимость
Наверное, самой дорогой квартирой, которую мы нашли на просторах Farpost, стал 5-комнатный объект в 290 кв. метров на Очаковской, 7 в районе Чуркина. Просторное жилье с минималистичным и современным дизайном обойдется всего-то в 98 млн рублей, или 337 931 рубль/кв. метр (даже подходит под ипотеку). Из панорамных окон квартиры в 25-этажном здании открывается завораживающий вид на город, мосты, бухты и заливы. А на всех стенах, потолках, стояках установленна дополнительная звукоизоляция.
Как заявил автор объявления, пространство получилось путем объединения трех квартир, занимая весь этаж, у посторонних доступ на этаж отсутствует. Реализован авторский дизайн-проект в 2021 году, никто не проживал в квартире.
Комфортное жилье можно найти в районе 64, 71 микрорайонов. За 8,45 млн рублей на Нейбута, 57 продается трехкомнатная квартира площадью 68 кв. метров с косметическим ремонтом от первых собственников. Атмосферы и шарма квартире добавляют черепа оленей на стенах в комнатах. Поэтому, как говорится, на новом месте всегда плохо спится (не важно, по какой именно причине).
Рынок недвижимости, ты в порядке?
Чтобы разобраться в нормальности явления космического роста цен на вторичное жилье, редакция ИА PrimaMedia обратилась к эксперту — генеральному директору агентства недвижимости "ГРЦ" Сергею Косикову.
"Да, попадаются предложения, где собственники закладывают в цену все: метраж, качество дома, ремонта, мебель/технику, свои представления о рынке, память о трудностях, а также затраты в какой-либо конвертируемой валюте и еще много чего. И иногда даже такие ожидания оправдываются, и некоторые предложения находят своих покупателей. Правда, какая реальная цена сделки, не скажет никто", — заявил Сергей Косиков.
А вот, по его словам, то, что в новостройках высокого класса без ремонта цена может быть 300+ тысяч рублей за метр — это уже реальность нашего рынка. Есть даже сделки и по более высокой цене. Так что очень высокие цены в некоторых предложениях стали попадаться чаще, но реальные сделки по таким ценам все еще остаются единичными случаями. Ну, а за 2 млн уже несколько лет ничего, кроме комнаты или доли купить нельзя. Года три назад даже гостинки на Снеговой меньше 3 млн не стоили, к сожалению.
Эксперт также считает, что ожидать заметного "смягчения" ипотечных условий на вторичном рынке не стоит. По крайней мере, в ближайший год.
"И даже если ставка может быть немного снижена, то сами требования к заемщикам и качеству залогов только возрастают. Из-за этого на вторичном рынке уже произошла корректировка цен на некоторые типы объектов. Тенденцией это не стало, и ожидать дальнейшего заметного снижения цен не стоит. Кстати, и на новостройках тоже не ожидается смягчения условий по ипотеке. Господдержка скоро закончится, по семейной ипотеке условия будут скорректированы. Остается пока "Дальневосточная ипотека", которая будет доступна теперь еще некоторым группам покупателей, а не только молодым семьям до 35 лет", — рассказал Сергей Косиков.