Ремонт нельзя закончить, его можно только остановить - гласит народная мудрость. Но в самом начале об этом думать не хочется. Так о чем же надо думать в самом начале ремонта, чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями денег и нервных клеток? Расскажу в статье.
Основной моей специализацией были именно бюджетные ремонты. Когда клиенты приходили ко мне, то первым делом я спрашивала у них: для кого и с какой целью мы делаем ремонт?
Цели ремонта.
1.Продажа
Если мы планируем заниматься флиппингом (покупка жилья → ремонт→ продажа), то в данном случае ремонт должен увеличивать либо не уменьшать ликвидность квартиры. Кто будет покупать роскошное, ультрасовременное по начинке жилье в хрущевке? Бюджет на ремонт должен зависеть от уровня и местоположения дома.
2. Аренда
Тут рассматриваем два варианта аренды: посуточная и долгосрочная
Для посуточной аренды важен WOW - эффект, в квартире должна быть изюминка, например, какой-то один цвет, или необычный материал, или какое то непрактичное, но эффектное решение, о котором все мечтают, но у себя не будут делать (например, что-то можно придумать с зеркалами).
В таких квартирах:
- не нужна полноценная кухня со всей техникой;
- достаточно одного шкафа и стойки для чемодана;
- должно быть как можно больше спальных мест, но хотя бы 1 кровать;
- мебельные чехлы и шторы должны легко сниматься, чтобы их можно было легко постирать в стиральной машинке;
- никаких ковров мелкого декора, захламленных поверхностей (у людей дома и так много хлама, они приезжают к вам в квартиру визуально от этого отдохнуть);
- мебель какая-то простая, типо ИКЕА, но надежная, не винтаж!
Долгосрочная аренда.
Для таких квартир мы с заказчиками вначале составляли портрет будущего жильца/жильцов. От этого и начинает плясать весь дизайн)
При долгосрочной аренде квартира изнашивается сильнее, чем при краткосрочной. Поэтому обстановка и отделка должна быть сложно убиваемыми, или легко заменяемыми.
Чаще всего предлагаю сделать нейтральный интерьер, обязательно шкафы, желательно встроенные (у вас же тоже много вещей в квартире? Квартиранты такие же люди).
Для отделки стен - недорогие, светлые обои или краску, которую можно мыть. Стандартно предлагаю антивандальные обои под покраску. Все равно любые обои заляпаются, их покрасил - и можно заселять следующих жильцов. Стандартная кухня с минимальным наполнением и простой техникой.
Шторы - легкие и простые, без ламбрекенов, тюль; в спальне шторы блэкаут (не пропускающие свет).
Важны качественные смесители и простая, но аккуратная сантехника. Не помешает дополнительная гидроизоляция; датчики протечек; стиральная машина с аква-защитой.
Принять решение в пользу выбора именно вашей квартиры поможет бойлер. В районах, где отключают летом воду, никому не хочется мыться из тазика)
3. Для себя.
Временная квартира - не вкладываемся особо, вариант сделать обстановку как для квартиры под долгосрочную аренду. И копить на квартиру своей мечты) Квартира на долгие годы - возможно увеличение бюджета по важной статье для более комфортного и радующего интерьера.
Подпишитесь на мой канал в Дзене, чтобы не пропускать интересные авторские статьи о дизайне и не только❤️
#недорогойремонт #ремонтквартиры #ремонткомнаты #личныйопыт #дизайн