Как указал Президиум Верховного суда РФ в утвержденном им обзоре от 13.12.2023г., основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения.
Перепланировка выполняется в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией.
Подлежат квалификации как реконструкция:
- изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки;
- оборудование отдельного входа в помещение посредством разрушения части его внешней стены дома, являющейся несущей конструкцией;
- изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем (например, объединение нескольких квартир или раздел квартиры на несколько отдельных).