с таким вопросом для подготовки к сделке обратился клиент.
Я бы не рекомендовала продавать долю в квартире, но ситуации бывают разные.
Сам продавец особо ничего не теряет, только в деньгах и времени на подготовку. При продаже доля в квартире будет стоить дешевле, чем если при продаже квартире разделить ее условно на такое же количество долей.
Просто потому, что пользоваться долей довольно проблематично: или это нужно жить как в коммуналке, или ждать некоторое время, или придумывать, как освободить жилую площадь, чтобы стать единоличным владельцем. Все это существенно снижает цену.
Решение принято, что дальше.
У других собственников — преимущественное право покупки. Прежде чем продавать долю стороннему покупателю, нужно предложить ее другим собственникам по той же цене. Это важно. Цена не должна быть выше, чем та, по которой в итоге будет совершена сделка купли - продажи. Делать такое уведомление надо нотариально, через нотариуса. К нотариусу обращаться не придется в одном случае - если продажа долей осуществляется одновременно всеми собственниками по одной сделке, то есть три сособственника одновременно продают свои доли в квартире одному человеку или одной семье.
Если собственникам не предлагали выкупить долю, после продажи любой из собственников может потребовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Аналогичные последствия наступают, если долю предлагали, но не выждали 30 дней или продали по другой цене.
При продаже доли одному из собственников, извещать других собственников и получать от них отказ не требуется.
Если же один из сособственников - несовершеннолетний, то его согласие на отказ от преимущественного права покупки придется оформлять через органы опеки и попечительства.
Вместе с тем, для дарения доли спрашивать согласия других собственников и соблюдать преимущественное право не требуется. Но не следует прикрывать одну сделку другой и вестись на сиюминутную выгоду притворной сделки. Можно самого себя обмануть.
А лучше на каждом этапе сделки обращаться к юристу или риэлтору. Даже на этапе нотариального уведомления. зачастую нотариусы берут деньги только за удостоверение, но не берут на себя труд составить простой текст уведомления или доверенности.
