Появляется вопрос, что будет после отмены льготной ипотеки, которая завершается 1 июля?

Точно известно, что больше не будет ставок 8% годовых для всех категорий заемщиков. Что предложит рынок вместо нее и будет ли эта замена достойной? Существует несколько причин, по которым закрывается программа льготной ипотеки. Во-первых, ключевая ставка значительно выросла, и государство больше не может покрывать разницу между льготной ставкой и ключевой ставкой из бюджетных средств. Во-вторых, Центробанк выступает против продления этой программы, утверждая, что она привела к росту цен на недвижимость и инфляции. Однако на рынке останутся адресные льготные программы, такие как семейная ипотека под 6% годовых. Также обсуждается введение других программ, особенно в регионах с недостатком нового жилья. Возможно, льготную ипотеку оставят только для держателей жилищных вкладов, а семейную программу распространят на семьи с детьми старше 6 лет. Все эти инициативы рассматриваются Минфином и Центробанком в настоящее время. Тем не менее, льготная ипотека уже давно не пользуется таким спросом, как раньше. Ставка и первоначальный взнос постепенно растут, а количество сделок снижается. В Москве и Петербурге отмена льготной ипотеки оказалась особенно болезненной для покупателей. Аналитики подсчитали, что в начале 2024 года выдачи льготной ипотеки упали в 3,3 раза по сравнению с декабрем 2023 года. В то же время, доля ипотеки на вторичное жилье выросла с 56 до 66 процентов. Альтернативой льготной ипотеке является рыночная ипотека с процентной ставкой от 17 до 18 процентов. Однако при таких высоких процентных ставках рыночную ипотеку берут только те, кому деньги необходимы срочно и кто может вернуть кредит в ближайшие месяцы. Из-за этого, выдача рыночной ипотеки с начала года сократилась на 30 процентов по количеству и на 49 процентов по объему. Простой расчет, проведенный с помощью калькулятора, показывает, что даже после ужесточения условий, льготная ипотека остается выгоднее рыночной. Например, при покупке квартиры за 5 млн рублей в ипотеку на 15 лет, ежемесячный платеж по льготной программе составит 33 тыс. рублей с общей переплатой 2,5 млн рублей. Специалисты считают, что если ставки по ипотеке на первичном рынке выровняются с рыночными, основной спрос переключится на вторичное жилье. Однако эксперты не ожидают, что цены на новостройки пойдут вниз. Если на рынке останутся только адресные программы, такие как семейная ипотека, эксперты считают это положительным сценарием для рынка недвижимости.