Бюджет на ремонт состоит из многих статей, но обычно про них забывают, так как кажутся неочевидными.
1. Переоборудование систем водоснабжения, отопления и канализации может потребовать существенных расходов. Причиной этому может быть неоптимальная конструкция выводов водопровода. Стоимость работ достаточно высока, и зачастую управляющая компания не допускает к их выполнению сторонних специалистов, а проводит их силами только своих аффилированных исполнителей. Поэтому оценить стоимость работ до их начала весьма затруднительно.
2. Некоторые управляющие компании требуют предоставить им инженерные проекты, разработанные только теми проектировщиками, которые имеют допуск СРО.
Разработка проектов может быть довольно затратной, поэтому некоторые УК просят не только проекты систем водоснабжения, электрики и отопления, но и проекты систем вентиляции, кондиционирования, а также расчёты нагрузок на плиты перекрытий.
3. Если у вас апартаменты, а не квартира, то управляющая компания может затребовать устройство оросительной системы пожаротушения, что также повлечет за собой дополнительные расходы.
4. В разных ЖК и тем более в старом фонде, вывоз строительного мусора организован по-разному. В некоторых ЖК вывоз строительного мусора может стоить дополнительных затрат( требуются отдельный заказ строительного контейнера).
5. Доставка материалов, особенно крупногабаритных (керамогранит, большие зеркала и др.) . Их забывают учитывать, что в дальнейшем добавляет значительные затраты к исходной стоимости заказа.
6. Человеческий фактор. Просто необходимо закладывать статью расходов на косяки “смежников”. Это повреждение чистовой отделки (паркет, плитка, покраска, монтаж дверей, мебели, сборщиков мебели и прочее).
7. Еще один из важных пунктов про которые все забывают - стоимость укрывных и защитных материалов. Скотчи, пленки, ветошь, арголит и так далее.
Учитывая все эти факторы и возможные дополнительные расходы, важно составить бюджет с запасом на случай неожиданных обстоятельств.
Был ли полезен пост? Поделись в комментариях, о каком пункте ты точно не знал.