Эксперт прогнозирует появление беспроцентной рассрочки от застройщиков и говорит о необходимости прихода на казанский рынок недвижимости новых игроков.
Жители столицы Татарстана стали покупать жилье меньшей площади, популярность больших квартиры падает. Происходит это из-за роста цен на квартиры - люди хотят жить в Казани, но при этом купить недвижимость подешевле. Об этом заявил директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов на бизнес-бранче «Вечерней Казани», посвященном обсуждению покупки недвижимости. Ещё одной особенностью местного рынка жилья эксперт называет тот факт, что несмотря на большие объёмы строительства недвижимости в столице РТ мало свободных для продажи квартир - имеющиеся варианты быстро раскупают. Это говорит об активности рынка и высоком спросе, что тоже ведёт к росту цен.
- Если раньше средний размер планировки квартиры составлял около 50 квадратных метров, то сейчас - 42-44 квадратных метра. В этом мы повторяем европейский опыт. Кухни и коридоры становятся меньше. Мы уже не принимаем гостей у себя дома, часто кушаем в ресторанах. Поэтому зачем нам такое большое жилье, зачем нам платить за такое количество квадратных метров? Ведь стоимость квадратного метра растет. И происходит это не из-за жадности застройщиков, а по экономическим причинам - инфляции, цены на стройматериалы и рабочую силы, - рассказал Галлямов.
Также директор «Этажи-Казань» отметил, что покупатели в последнее время стали интересоваться квартирами с «чердачками-антресолями». Говоря об условиях покупки жилья, специалист также прогнозирует появление беспроцентных рассрочек от застройщиков на короткие сроки. Связано это с уменьшением льготных программ и грядущей отменой льготной ипотеки. Галлямов прогнозирует, что дальше цена на жилье в Казани будет только расти.
- Главный вопрос, который нам задают сейчас покупатели - не упадет ли цена на недвижимость? Правильно ли мы делаем, что покупаем квартиру сейчас? Но я думаю, что снижения стоимости жилья в ближайшее время мы не увидим, - говорит представитель «Этажи-Казань».
Также Галлямов говорит о непопулярности у жителей Казани программ trade-in недвижимости - обмена старого жилья на новое с доплатой. Такие программы составляют не более 1-1,5% от всего рынка. Причина низкого спроса в том, что люди быстро раскупают квартиры, поэтому не остается свободного жилья, на которое бы покупатель мог обменять старую квартиру и сразу заехать в новую. При этом директор «Этажи-Казань» полагает, приход на рынок недвижимости Казани новых застройщиков увеличит количество квартир, которые можно купить, и, следовательно, создаст новые возможности для программы trade-in.
Говоря о загородном жилье, Галлямов считает его покупку хорошей инвестицией. Стоимость квадратного метра в жилье за чертой города практически вдвое ниже цены жилья в городе. Но инвестиция в ИЖС будет оправданной, если только территория обеспечена необходимой инфраструктурой, а у потенциальных покупателей есть личные автомобили.
На бизнес-бранче «Вечерней Казани» застройщики согласились с тем, что не надо ждать снижения цен на жилье. Причина этого - сворачивание лёгких программ покупки недвижимости.
Автор материала: Рамиль Акберов