Родители обязаны обеспечивать своих детей до достижения ими совершеннолетия. Они могут договориться о том, как именно будет происходить это обеспечение, составив соглашение по взаимному согласию.
В качестве материальной поддержки ребёнка может выступать крупное имущество, например, квартира, земельный участок или автомобиль. В этой статье мы расскажем, как сделать так, чтобы квартира считалась алиментами.
Алименты на жильё не предусмотрены законодательством, но есть возможность заменить их передачей квартиры или другой недвижимости ребёнку по соглашению сторон. Это особенно актуально для ситуаций, когда матери с ребёнком приходится регулярно продлевать аренду жилья.
Для этого необходимо составить юридически заверенный документ. Важно, чтобы при осуществлении этой сделки качество жизни ребёнка не ухудшилось, если родитель перестанет выплачивать средства.
Преимущества такой сделки:
* переезд в более качественное и удобное жилище, если предыдущая квартира родителя была хуже;
* возможность не переезжать, а сдавать вторую квартиру и получать дополнительные деньги для ребёнка.
Родитель, который отказывается от алиментов, берёт на себя полную ответственность за содержание ребёнка. Собственником недвижимости является ребёнок, поэтому продажа квартиры до достижения им совершеннолетия запрещена. После этого ребёнок сам решает, что делать со своим имуществом.
Возможно ли предоставить квартиру и не платить алименты
Можно ли отказаться от выплаты алиментов?
13–17 главы Семейного кодекса РФ регулируют вопросы, связанные с алиментами. Законодательство предусматривает два способа получения алиментов:
1. По соглашению сторон. Родители могут договориться о размере и сроках выплат алиментов. В этом случае алименты выплачиваются на добровольной основе. Соглашение может быть оформлено как устно, так и письменно и заверено нотариально. Если соглашение предусматривает передачу квартиры ребёнку, то алименты не выплачиваются. Статья 104 СК РФ гласит, что алименты могут быть выплачены путём предоставления своего имущества.
2. По решению суда. Если родители не могут договориться о размере алиментов, то один из них может обратиться в суд. В этом случае второй родитель получает судебный приказ, обязывающий его выплачивать алименты. Приказ можно оспорить в течение 10 дней после его получения.
3. По решению суда в порядке искового производства. Если между родителями возникли разногласия или у одного из них есть проблемы с возможностью выплаты алиментов, то суд может принять решение о взыскании алиментов в судебном порядке.
Органы судебной власти не имеют полномочий изымать квартиру ребёнка в счёт алиментов.
Алименты выплачиваются:
* в фиксированной денежной сумме с учётом прожиточного минимума;
* в процентах от заработной платы (статья 81 СК РФ).
Если родитель не выполняет решение суда о выплате алиментов, то имущество может быть изъято приставами в счёт алиментов. Для этого второй родитель должен обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Под такую меру могут попадать:
* квартира или дом, если плательщик алиментов не проживает там;
* любое транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, скутер);
* суммы денег на кредитных картах (даже если это выданные кредитные средства).
- Ситуация
Романов А.А. не выполнял свои обязательства по уплате алиментов, и его долг составлял 150 тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель выяснил, что у него есть автомобиль (иномарка), который можно реализовать для погашения долга. Стоимость автомобиля составляла 200 тысяч рублей, и его продали на торгах.
В результате 150 тысяч рублей отправили взыскателю в качестве уплаты долга по алиментам, а остальные 50 тысяч вернули в пользование должнику.
Не всё имущество должника может быть изъято. Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень имущества, которое не подлежит изъятию:
* квартира или дом, в котором проживает должник;
* земельный участок, на котором расположен этот дом;
* автомобиль или другое транспортное средство, необходимое должнику или его родственнику из-за инвалидности;
* предметы личного пользования, не являющиеся предметами роскоши;
* предметы, необходимые для профессиональной деятельности;
* скот и домашние питомцы;
* продукты питания;
* медали, ордена, почётные знаки отличия и прочее.
Пункт 4 статьи 69 Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ устанавливает, что средства могут быть изъяты с должника в виде его материального имущества, например, квартиры, если он не сможет выплатить свой долг денежными средствами. В 2019 году не было принято никаких новых законов, касающихся этой темы.
Как добровольно переписать квартиру на ребенка в счет алиментов
Не всегда родители могут обеспечить ребёнку достойную жизнь, особенно если им приходится постоянно снимать жильё. Если родитель указывает квартиру в качестве алиментов, это может означать:
* что он заранее предоставит ребёнку жильё (то есть выплатит жилищные алименты);
* что он будет регулярно выплачивать определённую сумму на ребёнка;
* что он погасит долг.
Важно понимать, сколько на самом деле стоит квартира в денежном эквиваленте.
Если вашему ребёнку 15 лет, то до окончания выплаты алиментов остаётся ещё 3 года. В этот период зарплата плательщика составляет 150 тысяч рублей, из которых 30 тысяч идут на алименты. За три года ребёнок мог бы получить денежную сумму в размере 30 тысяч, умноженных на 36 месяцев, то есть 1 080 тысяч рублей.
Если квартира, подаренная ребёнку в качестве алиментов, стоит около 1 500 тысяч рублей, то она не только обеспечивает ребёнка жильём, но и покрывает расходы на выплату алиментов. Если же цена квартиры меньше, чем сумма алиментов, которая потребуется до совершеннолетия ребёнка, то родитель обязан выплатить эту разницу.
Алиментное соглашение
Этот документ предоставляет большую свободу выбора способа выплаты алиментов: можно получать денежную сумму или имущество.
Важно отметить, что если в счёт алиментов ребёнку было передано имущество, то он не должен оказаться в худших условиях проживания, чем те, в которых он находился, когда получал ежемесячные выплаты.
Ситуация 1.
Супруги Ивановы Н. В. и А. Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н. В. будет взыскивать алименты на ребёнка, то Иванов А. Г. будет обязан выплачивать их ещё 3 года. Его ежемесячный доход составляет 60 000 рублей. За три года сын получит 540 000 рублей (60 000 × 12 × 3). Если отец передаст сыну квартиру, то этой суммы будет достаточно, поскольку стоимость имущества выше. Однако если Иванов А. Г. решит отдать сыну в счёт алиментов машину, то ему придётся доплатить разницу между стоимостью автомобиля и суммой алиментов.
Соглашение перестаёт действовать, если:
* истёк срок его действия;
* одна из сторон умерла;
* ребёнок достиг совершеннолетия;
* по другим индивидуальным условиям, которые стороны оговорили заранее.
Назначение алиментов судебными органами
Если вопрос о выплате алиментов был решён в судебном порядке, то невозможно заключить добровольное соглашение о передаче квартиры. В таком случае выплаты могут осуществляться только путём передачи денежных средств. Законодательством не предусмотрен отказ от этой процедуры или её замена.
Выплаты прекращаются в следующих случаях:
* ребёнок достиг совершеннолетия;
* ребёнок стал полностью дееспособным до достижения совершеннолетия;
* ребёнка усыновили;
* человек, получавший алименты, умер;
* плательщик умер;
* плательщик признан недееспособным.
Стадия исполнительного производства
Если у родителя накопился большой долг по алиментам, судебные приставы могут арестовать его имущество. Это означает, что до тех пор, пока родитель не погасит задолженность, он не сможет распоряжаться своим имуществом.
В случае, если родитель не может или не хочет погасить долг, его квартира может быть изъята и продана на торгах. Полученные средства пойдут на погашение долга, а остаток будет возвращён родителю.
Также родитель может самостоятельно продать свою квартиру и вернуть деньги взыскателю. Ещё один вариант — передать квартиру взыскателю в качестве компенсации долга.
Однако, если в квартире проживает плательщик алиментов, передать её ребёнку невозможно.
Условия передачи квартиры ребенку
Квартиру можно передать в счёт уплаты алиментов различными способами.
- Добровольно
В статье 104 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что добровольная передача имущества в счёт алиментов может осуществляться по взаимному согласию родителей. Для такого соглашения необходимо соблюдение следующих условий:
* соглашение должно быть оформлено в письменной форме;
* оно должно быть заверено нотариусом;
* соглашение не должно нарушать права ребёнка и родителя.
Существует несколько причин, по которым родители могут выбрать такую форму выплаты алиментов:
* если ребёнку негде жить с родителем, а другой родитель может предоставить квартиру;
* если родитель хочет в дальнейшем сдавать эту квартиру и получать ежемесячный доход;
* если у родителя нет возможности выплачивать средства каждый месяц, но он не хочет становиться должником и при этом имеет возможность передать квартиру ребёнку, тем самым обеспечив его будущее.
- Принудительно
Как можно отсудить имущество?
По закону принудительное изъятие квартиры возможно в случае, если родители:
— не могут выплачивать алименты каждый месяц;
— не платят алименты, так как не имеют официального трудоустройства;
— не могут погасить накопленный долг по алиментам.
Принудительное изъятие жилья происходит крайне редко и только когда речь идёт о злостных неплательщиках.
Какое жилье можно передавать в счет алиментов
Передать ребёнку жильё в качестве алиментов может только родитель, который является собственником этого жилья.
Если квартира была куплена до заключения брака, то она является собственностью родителя. Даже если второй родитель не имеет доли в этой квартире, первый родитель может спокойно передать её ребёнку.
Если у родителя есть дарственная на эту квартиру, он может официально отдать её в счёт алиментов.
Если квартира достаётся в наследство, родитель получает полные права на неё и может передать её ребёнку.
Однако если квартира является залоговым имуществом по ипотеке, то родитель не сможет передать её ребёнку.
Как передать квартиру ребенку
Необходимо грамотно и последовательно оформить соглашение о передаче имущества. Иногда передача квартиры в счёт уплаты алиментов может рассматриваться как добровольный вклад в будущее ребёнка, а не как выплата алиментов. Поэтому следуйте этому плану:
1. Подсчитайте, сколько лет ребёнку осталось до совершеннолетия.
2. Определите сумму, которую вам ещё предстоит выплатить на содержание ребёнка.
3. Обсудите условия соглашения со вторым родителем. Если вы придёте к согласию, приступайте к оформлению документов.
4. Заверьте договор у нотариуса.
5. Оформите дарственную на имя ребёнка.
- Официальная процедура
Оформление оценочного документа – это сложный процесс, требующий внимательного анализа цен на рынке недвижимости. Существует два вида оценки квартиры: инвентаризационная и рыночная.
Инвентаризационную оценку проводит БТИ. При этом не учитываются такие факторы, как расположение квартиры, инфраструктура района, безопасность и доступность общественного транспорта. Обычно такая оценка оказывается довольно низкой, что не выгодно для плательщика.
Рыночная оценка проводится коммерческими организациями. Для этого заключается договор с компанией, в котором прописываются все условия и стоимость услуги. В 2019 году рыночная оценка квартиры стоила около 3 тысяч рублей.
Факт: расчёт стоимости квартиры можно оформить самостоятельно, но документ необходимо заверить у нотариуса.
Самыми дорогими обычно являются квартиры в центре города. Квартиры в новостройках стоят дешевле, чем в домах, построенных 5 лет назад. На стоимость квартиры также влияют: наличие стоянок для машин, детских площадок, шумных дорог, вид из окна, высота потолков, наличие лоджии или балкона.
В отчёт входит целый набор документов: сам отчёт о доме, договор, правоустанавливающие документы и их копии. Стоимость недвижимости может меняться со временем, поэтому квартира, оценённая в 1,5 миллиона несколько лет назад, сегодня может стоить 1 миллион. Важно реально оценивать положение дел на рынке недвижимости, чтобы избежать неприятных ситуаций.
При составлении договора о передаче квартиры ребёнку родителям необходимо обсудить следующие вопросы:
- порядок составления дарственной;
- день передачи квартиры в руки ребёнка;
- количество компенсации.
Компенсация выплачивается только в том случае, если цена квартиры меньше суммы, необходимой для выплаты на содержание ребёнка. В этом случае плательщик просто доплачивает недостающую сумму. Если же жильё стоит больше, чем нужно, плательщик тоже может потребовать от ребёнка компенсацию, но такие случаи крайне редки.
Какие документы нужны для оформления договора:
- паспорта РФ родителей;
- свидетельство о рождении ребёнка;
- паспорт ребёнка (если ему есть 14 лет);
- выписка по месту проживания ребёнка;
- отчёт по оценке имущества;
- документация на жилое помещение;
- выписка из ЕГРН.
Далее все документы передаются нотариусу. Родители могут составить договор и самостоятельно с помощью юриста, но это материально невыгодно, так как правовые услуги входят в оплату работы нотариуса.
Жилая площадь передаётся по договору дарения, который должен быть нотариально заверен, так как собственником становится несовершеннолетний гражданин.
Для нотариального заверения документа необходимо присутствие обоих родителей. Если ребёнку ещё нет 14 лет, его присутствие необязательно.
После этого все необходимые документы подаются в Росреестр для регистрации права собственности. Это можно сделать через сервис МФС или на сайте Росеестра. Процедура регистрации займёт от одной до двух недель.
Ниже представлен образец договора дарения в счёт алиментов.
Образец
**Добровольное соглашение**
о передаче имущества в счёт уплаты алиментов
несовершеннолетнему/несовершеннолетней _____________ (ФИО ребёнка)
город _______________ дата ___________________
Гражданин/гражданка _________________________ (ФИО плательщика), паспорт серия _______ № ________ от ___-___-____ года, зарегистрированный по адресу: ___________, ул. ___________, д. ___, кв. ___,
именуемый/именуемая далее «Плательщик алиментов», с одной стороны, и гражданин/гражданка ________ (ФИО получателя), паспорт серия _______ № ________от ___-___-____ года, зарегистрированный/зарегистрированная по адресу: _______________, ул. ______________, д. ___,кв. ___,
действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего/несовершеннолетней ________________ (ФИО ребёнка), ___-___-____ года рождения, родившегося/родившейся в городе ___________, именуемая далее «Получатель алиментов» с другой стороны, а совместно именуемые — «Стороны»,
являясь родителями/законными представителями _________ (ФИО ребёнка), в соответствии со статьями 80, 81, 99—104 Семейного Кодекса Российской Федерации, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
**Предмет соглашения**
Плательщик алиментов передаёт в счёт выплаты ежемесячных денежных средств имущество — однокомнатную квартиру общей площадью ____ кв. метров, расположенную по адресу: город _______, улица __________, дом ___, квартира ___, — по договору дарения от ___-___-___ года несовершеннолетнему/несовершеннолетней дочери/сыну ____________ (ФИО ребёнка).
Одаряемым лицом считается ____________ (ФИО ребёнка). Стоимость квартиры, передаваемой по договору дарения, засчитывается как оплата алиментных платежей до достижения ______ (ФИО ребёнка) совершеннолетия.
Сторона _________ (ФИО получателя) согласна с передачей квартиры по адресу: город ________, улица __________, дом ___, квартира ___, в счёт уплаты алиментов в пользу несовершеннолетнего/несовершеннолетней ребёнка и претензий к Стороне __________ (ФИО плательщика) не имеет.
Стороны подписывают настоящее Соглашение при полном понимании его смысла и предмета, а также при обоюдном согласии.
__________________ (ФИО отца), подпись _______________
__________________ (ФИО матери), подпись _____________
- Денежные расходы
Чтобы заключить соглашение между сторонами, необходимо оплатить определённые услуги.
Сначала рекомендуется проконсультироваться с юристом. Стоимость такой консультации составляет около 1500 рублей.
Цена оценки жилого помещения зависит от выбранного метода оценки. Инвентаризационная оценка стоит примерно 650 рублей, а рыночная — 3000 рублей.
Чтобы документ был законным, его необходимо нотариально заверить. В Москве эта процедура стоит около 8000 рублей, а в регионах — от 2000 рублей и выше.
Далее, стоимость удостоверения договора дарения составляет 0,3% от официальной стоимости имущества.
Государственная регистрация обойдётся в 2000 рублей.
Как происходит передача доли квартиры
В счёт уплаты алиментов можно передать долю в квартире. Для этого необходимо:
1. Задокументировать раздел имущества. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, супруг может оформить раздел жилой площади как во время брака, так и после его расторжения.
2. Зарегистрировать свои имущественные права в Росреестре. Для этого нужно предоставить все заверенные документы в органы МФЦ.
Какие документы нужны:
* паспорт РФ;
* оформленное заявление;
* брачный контракт, судебное решение или договор сторон — всё, что доказывает, что доля перешла в собственность;
* чек об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
Когда плательщик получит выписку, он сможет полноценно распоряжаться своей долей имущества.
Важно понимать, что передача доли в квартире в счёт уплаты алиментов не означает полного избавления от них. Доля имущества может быть оценена в гораздо меньшую сумму, чем сумма необходимых алиментов.
Более того, родитель, оставшийся с ребёнком, может потребовать увеличить сумму алиментов, если не хватает средств на содержание ребёнка. Суд всегда идёт навстречу интересам несовершеннолетнего.
Специалисты рекомендуют самостоятельно осуществлять выплаты денежных средств, перечисляя их на карту родителя, даже если была отдана квартира в счёт уплаты алиментов. В таком случае в дальнейшем вы не столкнётесь с обязательством выплатить огромную сумму денег единовременно.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ситуации, когда отказ от алиментов в счёт квартиры становится недействительным. Например, если доход родителя, который платит алименты, увеличился, то родитель, с которым остался ребёнок, может обратиться в суд с просьбой о повышении суммы алиментов. В этом случае плательщику придётся доплатить разницу.
Представим ситуацию: Михаил зарабатывает 80 000 рублей. При разводе он и его бывшая жена договорились, что квартира, которая стоит 3 млн рублей, перейдёт в собственность их общего сына в счёт оплаты алиментов. Спустя некоторое время зарплата Михаила увеличилась до 100 тысяч рублей. Раньше 25% от его заработка составляли 20 тысяч рублей, а теперь — 25 тысяч. Бывшая жена имеет право обратиться в суд, чтобы взыскать разницу.
Судебная практика
К сожалению, иногда родитель, оставшийся с ребёнком после развода, через некоторое время обращается в суд с просьбой взыскать алименты. В таких случаях суд обычно принимает сторону родителя, так как передача имущества в счёт алиментов не освобождает от обязанности платить. Даже если у вас есть расписка об отказе от алиментов, она не имеет юридической силы.
Рассмотрим ситуацию:
Петрова П.Р. развелась с Петровым Р.А. и осталась жить с сыном в трёхкомнатной квартире. Эта квартира была их общим имуществом, и они поделили право владения пополам. Петров Р.А. работал и получал высокую зарплату, поэтому ежемесячно добросовестно выплачивал алименты.
Чтобы стать полноправной хозяйкой квартиры, Петрова предложила мужу оформить дарственную на их сына. Она пообещала не обращаться за алиментами, если бывший муж передаст свою долю ребёнку. Женщина даже написала расписку об отказе от алиментов. Договор дарения был составлен в нотариальной конторе, и доля отца перешла к сыну.
Однако через три года Петрова столкнулась с финансовыми трудностями, и содержание сына в одиночку стало сложнее. Она подала иск в суд, требуя обязать бывшего мужа платить алименты на содержание ребёнка. Её требования были удовлетворены, потому что суд всегда заботится о благополучии детей.
Во время судебного разбирательства Петров предъявил расписку, которая подтверждала, что Петрова отказывается от алиментов в обмен на долю квартиры. Однако суд признал, что этот документ не имеет юридической силы.
Если же жильё передавалось в счёт погашения алиментов, то ситуация может быть другой. В таких случаях заранее известна сумма задолженности, и проводится оценка жилой площади.
Дополнительно
Как происходит передача квартиры в счёт алиментов?
Вопросы продажи и передачи недвижимости решаются двумя сторонами самостоятельно. Процедура проходит так же, как и в случае с судебным разбирательством. Сначала подписывается договор о передаче квартиры, затем проводится её оценка, после чего осуществляется продажа и расчёт.
Для того чтобы цена была действительной и актуальной, а также чтобы избежать проблем в случае судебного разбирательства, рекомендуется обратиться в специальные компании по оценке имущества. Они определят стоимость жилья с учётом рыночной цены, местоположения и спроса на данный тип недвижимости.
Процесс раздела имущества, нажитого в браке, происходит отдельно от содержания ребёнка. Обычно всё имущество делится пополам. Ребёнок не участвует в этом процессе и не влияет на раздел имущества.
В каких случаях дарение имущества в счет алиментов не может освободить от выплат
Квартира вместо алиментов — это не всегда надёжный способ избежать обязанности выплачивать денежные суммы на содержание ребёнка.
Сумма алиментов может быть фиксированной или рассчитываться исходя из заработка плательщика на данный момент. В последнем случае любое изменение заработной платы будет влиять на размер алиментов. Если вы передадите своё имущество, но через некоторое время ваш доход увеличится, вам, возможно, придётся доплатить некоторую сумму, так как ребёнок должен получать полную материальную поддержку.
Конечно, если стоимость квартиры настолько высока, что покрывает все расходы на ребёнка на долгие годы вперёд, то доплачивать ничего не придётся. Однако если ваша новая заработная плата значительно повысится, будьте готовы снова стать плательщиком алиментов.
Если вы всё ещё не разобрались с этим вопросом, обратитесь за помощью к юристам, которые работают на нашем сайте. Они готовы помочь вам круглосуточно и без ограничений.
Что важно при передаче недвижимости
Проанализировав все возможные риски и опасения, связанные с передачей имущества в счёт уплаты алиментов, важно помнить следующее:
1. Обсудите этот вопрос со вторым родителем и заключите соглашение, в котором чётко пропишите, каким образом будут выплачиваться алименты. Например, можно договориться о передаче квартиры в собственность ребёнка.
2. Если второй родитель не согласен с идеей продажи жилья, можно рассмотреть вариант с договором дарения, который будет учитывать выплату алиментов.
3. Если плательщик алиментов является владельцем жилого помещения, он имеет право передать права собственности своему ребёнку. Это будет считаться одним из способов погашения задолженности по алиментам.
4. Все документы должны быть нотариально заверены.
Важно понимать, что в случае судебного разбирательства суд всегда будет на стороне несовершеннолетнего гражданина, поэтому устные мировые соглашения не помогут вам в суде.
Возможно ли составление расписки
Расписка — это документ, который не заверяется нотариусом, поэтому она не может быть использована в качестве доказательства в суде.
Кто будет являться собственником квартиры после ее передачи
Закон обязывает родителей обеспечивать своих детей, и одним из способов этого обеспечения являются алименты. Однако деньги, которые выплачиваются в качестве алиментов, получает родитель, а не ребёнок.
В то же время, когда ребёнок достигнет совершеннолетия, он сможет полноценно распоряжаться своей собственностью, например, квартирой или другой недвижимостью, которая была оформлена на его имя.
В каких случаях отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от их выплаты
Можно ли отказаться от уплаты алиментов в случае передачи квартиры?
Передача квартиры не освобождает родителя, который обязан выплачивать алименты, от обеспечения и содержания своего ребёнка.
Изменения в ценовой политике, счетах за коммунальные услуги, стоимости жилья, уровне зарплаты родителей — всё это может повлиять на сумму алиментов. Родитель всегда должен быть готов к тому, что ему придётся снова выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего ребёнка.
Заключение
Вопрос о передаче квартиры в счёт уплаты алиментов является сложным и требует согласования между сторонами. Родитель может решить передать недвижимость своему ребёнку или продать её и предоставить денежные средства для его содержания.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!