Я обожаю смотреть за мнениями про потенциальную цену недвижимости, люди разделились на два лагеря, первые как мантру твердят, "покупай сейчас, потом опоздаешь", вторые твердят, что вот вот и рынок рухнет процентов на 40%, а то и на все 60.
Про первых скажу так, те кто не купил, уже давно опоздал, последние, кто успел купить квартиру вовремя, это кажется был конец 2020го, все остальные уже опоздали, и как результат можно уже и не спешить.
Теперь о тех, кто говорит, что рынок недвижимости рухнет процентов на 60, и это факт. Факт в том, что ценники на 60% не рухнут, ну если только совсем какого то коллапса в экономике не произойдёт, когда перестанет на еду хватать, но таких предпосылок пока нет совсем.
Падение процентов на 20-30, возможно, но не очень вероятно, слишком все верят в сказку, что "жильё никогда не дешевеет", и многие просто психологически не готовы снижать цены.
А вот то что потенциал роста стоимости недвижимости на ближайшие лет пять исчерпан, это практически неоспоримый факт. Огромное количество объявлений о продаже, как первички так и вторички, не дадут ценам больше расти, а при текущей ставке ЦБ, за пару лет можно будет увеличить свой капитал процентов на 30%, и купить квартиру фактически дешевле, чем она сейчас стоит.
Факт с рынком недвижимости в том, что он мёртв. По официальной статистики не продано до половины введённого за последние полтора года жилья. Если верить в некоторые теории заговоров, то от той половины, что как бы официально продана, ещё половина, это внутренние выкупы квартир, аффилированными, близкими к застройщику лицами, для улучшения финансовой статистики.
Парадокс в том, что при данных условиях, сейчас вообще нет смысла покупки квартиры ни у кого от самых бедных до самых богатых. Как пассивный доход, недвижимость проигрывает абсолютно всем другим инструментам, что вкладам, что акциям, что облигациям. Доходность жилья сейчас составляет от совсем смешных 2% годовых, до 5-6% при идеальном выборе квартиры, вместе, с удачей найти квартиранта, так что 5-6%, это скорее фарт, а так средняя доходность 2-4. При этом доходность вкладов сейчас на коротки срок до года -16%, среднесрочный доход около 13%, сроком на три года, а на длинный период, можно зафиксировать доходность в облигациях на 13,8%, правда до налогообложения (соответственно 12% после налогообложения, кстати возврат налогов тоже кстати никто не отменял) на срок до 15 лет.
Как защитный актив, жильё сейчас тоже мимо, как я писал выше, я на 99% уверен что роста цен на квартиры в ближайшее время не будет, или рост точно будет меньше уровня инфляции.
Даже использование квартиры по прямому назначению, в качестве жилья, сейчас экономически не целесообразно, стоимость аренды получается в 3-4 раза ниже размера платежа по ипотеке.
Как я уже говорил, при текущих ценах, недвижимость это не актив, это пассив, он не может генерировать доход, он крайне не ликвиден, если ты его купил, не факт, что сможешь продать, даже по цене покупки. Так что давайте помянем рынок недвижимости, и осознаем, что в краткосрочной перспективе, покупка квартиры, самое не рационально вложение средств из возможных.