Предположим, что у меня есть 30.000.000 рублей на карточке Тинькофф и СБЕР. Накопил, продал, наследство, неважно! Важно, что в моменте есть сумма в 30 мультов и надо решить как ими распорядиться.
Инвестиции, бизнес, вклады, недвижка, автомобиль или может криптовалюта?
Что с ними сделать 🤔 ?
Вот реально, задайте себе вопрос: "Чтобы я сделал с 30 млн рублей?"
Простого ответа точно не будет. Это кажется, что легко быть богатым и иметь капитал в 30 млн рублей, но это не так просто. Когда ходишь на работу за 50-100 тыс/мес и на карте почти всегда нет свободных денег, то мысли обладания большими деньгами кажутся простыми.
Вот, что я предлагаю сделать с 30 млн. рублей сегодня (Май 2024). Это будет пост №1 моего варианта распоряжения капиталом.
Вложение №1:
Покупка квартиры у застройщика (Этап 1):
Покупка жилой недвижимости в г. (Любой регион) рядом с вашей квартирой, где вы сейчас живете.
Этот вариант недвижимости нужен для того, чтобы он постоянно приносил доход от аренды и был близко к вам, т.к. на пенсии будет лучше, если квартира будет неподалеку.
На момент Апрель 2024 квадратный метр стоит от 67.000₽ до 85.000₽ в новостройке (приблизительно). Я беру цену за квадрат по своему городу.
Покупаю однокомнатную квартиру общей площадью 35 м² по 70.000₽/м² без отделочных работ. Застройщик только подготовил полы (Стяжка) и стены (Электрика и Штукатурка).
Итого, стоимость покупки: 2.450.000₽
Это цена за квартиру в достраивающемся доме. Начать ремонтные работы получится только через 5-8 месяцев.
Если покупать квартиру в соседнем, сданном доме, то цена за квадратный метр будет уже 80.000₽.
Получается, что квартира 35 м² выйдет 2.800.000₽.
Подготовка для сдачи в аренду (Этап 2):
- Ремонт (отделочные работы) данной квартиры будет выполнятся силами ремонтной бригады и различными специалистами.
Предполагаю, что будут следующие расходы:
* Оплата услуг по ремонту:
- Ванная 80.000₽
- Туалет 40.000₽
- Комната 40.000₽
- Кухня 30.000₽
- Лоджия 10.000₽
- Коридор 20.000₽
- Двери 17.000₽
- Потолки 40.000₽
Итого: 277.000₽
* Покупка строительно-отделочных материалов:
- Электрика 100.000-200.000₽
- Сантехника 100.000-200.000₽
- Стены 80.000-150.000₽
- Полы 30.000-60.000₽
- Потолки 50.000-80.000₽
- Светильники 20.000-40.000₽
- Двери 50.000-100.000₽
Итого: 430.000-830.000₽ (среднее 630.000₽)
* Мебель:
- Кухонный гарнитур 50.000-200.000₽
- Кровать в спальню 15.000-30.000₽
- Матрас для кровати 15.000-30.000₽
- Диван раскладной 20.000-40.000₽
- Стол на кухню 10.000-20.000₽
- Стулья на кухню 10.000-20.000₽
- Столик для дивана 5.000-10.000₽
- Тумбочки возле кровати 5.000-10.000₽
- Шкаф в комнату 10.000-25.000₽
- Шкаф в коридоре 5.000-15.000₽
- Шкаф под ТВ 15.000-30.000₽
- Стол в комнате 10.000-20.000₽
- Комод в комнату 5.000-10.000₽
- Тумба с раковиной в ванной 10.000-20.000₽
Итого: 185.000-480.000₽ (среднее 332.500₽)
* Техника:
- Телевизор 20.000-50.000₽
- Стиральная машинка 15.000-30.000₽
- Микроволновая печь 5.000-10.000₽
- Электрическая варочная поверхность 10.000-20.000₽
- Холодильник 20.000-40.000₽
- Чайник 1.000-3.000₽
- Фен 1.000-2.000₽
Итого: 72.000-155.000₽ (среднее 113.500₽)
Коротко по расходам:
1. Услуги по ремонту 277.000₽
2. Материалы для ремонта 630.000₽
3. Мебель 332.500₽
4. Техника 113.500₽
Итого: 1.353.000₽
Вот и получается, что квартира при первом варианте встанет в 3.803.000₽.
При втором варианте, когда покупка здесь и сейчас 4.153.000₽
Ориентировочно, однокомнатная квартира, купленная у застройщика без отделки обойдётся примерно в 🍋🍋🍋🍋 4 млн рублей.
Напоминаю, это вариант недвижки в регионе! Для МСК и СПБ, цены на квартиры значительно выше!
От 30 млн ₽ осталось около 26 млн ₽. Это всего лишь 1 комнатная квартира, но зато в новостройке, благодаря чему будет цениться на рынке аренды.
В среднем, такую, новую квартиру можно будет сдавать от 24.000-27.000 руб/мес на длительный срок.
Расчёты:
- Вложено: 4.153.000 рублей
- Аренда за 1 год (~10 месяцев): 24-27 * 10 = 240.000-270.000 рублей
Расходы:
Оплата ЖКХ: ~3.000 руб/мес = ~36.000 рублей
Налог 6% по ИП: ~15.000 рублей
Амортизация (закладываю 10%): ~27.000 рублей
Прочее: ~10.000 рублей
Итого расходы: ~88.000 рублей/год
270.000 - 88.000 = 182.000 рублей/год
182.000 / 4.153.000 = 4,38 % годовых чистыми
Огромный плюс недвижимости, что она всегда дорожает. Совсем недавно, в 2018-2020 годах, можно было купить недвижимость в новостройке за 45.000 рублей/м2 (без отделки), а ещё чуть раньше в 2014-2015 годах за 29.000 рублей/м2 (с отделкой от застройщика).
В моменте может показаться, что инвестирование в недвижимость под 4,38% годовых неоправданно, но пройдет 5-10 лет и эту квартиру можно будет продать существенно дороже!