#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
- Я думала, дом – это то место, куда приглашают друзей.
- Нет. Дом там, где человеку хорошо.
(Дом Солнца)
*** Из этических соображений адреса, явки, пароли, имена изменены до неузнаваемости (^J^)
Есть сделки простые и не очень. Замороченные и проходящие с надрывом. Сегодня 10 мая, когда всего один день между праздниками, и надо все успеть. Потому что 12 мая, т.е. послезавтра Покупатель дома в Минске по ул.Новгородская – ИЛЬЯ улетает на две недели на долгожданный отдых, а Продавец коттеджа в с.т.Озёрное АНАТОЛИЙ, у которого покупает Продавец дома по ул.Новгородская по имени ЕВГЕНИЙ, приезжает из Латвии, где проживает со своей семьей на окончательный расчет через неделю.
Кредитный консультант ипотечного отдела Беларусбанка подтвердил, что кредитная сумма поступила на счет ЕВГЕНИЯ. Все срочно сорвались и приехали в отделение Беларусбанка, где заранее заказали большую сумму белорусских рублей, а денег на счету не оказалось. Каждые 15 минут ЕВГЕНИЙ брал очередной талончик, чтобы работник банка посмотрела поступили ли деньги. И так в течении полутора часов. После все надоело, и мы пошли обедать в кафе «Васильки».
Деньги поступили на счет в 14.15. Сняв всю сумму, поехали в головное отделение Статус банка конвертировать белорусские рубли в более удобные для АНАТОЛИЯ денежные знаки. Сегодня был последний рабочий банковский день перед большими выходными, найти банк с нормальным курсом и большой суммой еще тот квест. Но если все нацелены на Победу, то цель будет достигнута.
У ЕВГЕНИЯ в 16.00 была назначена важная рабочая встреча, времени в обрез. И опять же все успели. Даже в БТИ ИЛЬЯ получил Свидетельство о госрегистрации на Дом в Минске с земельным участком. За что отдельное СПАСИБО регистратору. День прошел несколько нервно? Да. Однако удача не отвернулась от нас и день 10 мая завершился маленькой Победой.
ДЕКАБРЬ 2023 г.
- Марина, ты умеешь продавать дома?
Была поставлена задача: Продать коттедж в с.т. Озёрное за сумму в эквиваленте $220000. Абсолютно новый, красивый, достойный этих денег, да и само садовое товарищество больше похоже на закрытый коттеджный поселок, где все коммуникации центральные, дороги широкие, участки большие, отличная транспортная доступность, прекрасная локация -7 км от Минска. Единственный недостаток такой недвижимости – нельзя зарегистрироваться, стоимость отопления и электричества без льгот. И так как коттедж довольно просторный, порядка 320 кв.м, то суммы за отопление будут не маленькими.
Еще до того, как мне предложили проявить свои возможности Специалиста по продажам, коттедж продавался порядка полугода. Новые фото, видео, продающий текст, вложенные деньги в активность рекламы на всех рекламных площадках и в социальных сетях принесли результат. Примерно через три недели позвонили Покупатели. Сначала приехали и посмотрели. Потом пригласили меня посмотреть их дом в Минске по ул.Новгородская, чтобы оценила возможность продажи. Взяли неделю для раздумий, приняли решение, приехали еще раз на показ и договорившись о сумме, за которую покупают коттедж. В офисе АН заключили предварительный договор с авансовым платежом с условием собственной продажи.
То, что я называю Домом в Минске, на самом деле это двухуровневая квартира в Дуплексе - блокированный двухквартирный дом с земельным участком.
- Не продашь! – сказали мне. - Кому это может понадобиться?
- Почему не продам? – подумала я. – Какой же я тогда Специалист если спасую перед трудностями? Упрусь и назло всем обязательно продам. Ведь на каждую недвижимость всегда найдется свой покупатель. Главное здесь правильно заявленная стоимость. Как раз именно с этим чаще всего проблемы. Стоит немного завысить, звонки есть, но все больше от Интересантов. А если не слегка? Вот тогда попандос, ни звонков, ни показов не будет. Тем более покупателей.
Заключили договор с агентством на продажу квартиры в Дуплексе. Пришлось по упираться с рекламными площадками, спорить с модераторами Realt.by и Kufar.by, многократно переписывать рекламный текст.
Что продаём? Квартиру? Не интересно. Никто не смотрит.
Дуплекс? Уже теплее – интерес к рекламе есть. Рекламировала в двух направлениях. Немного поработали со стоимостью, нащупали продаваемую и начались звонки с показами. Всем, кто приезжал увиденное нравилось. Правда в основном это были Интересанты, продающие свою недвижимость через коллег других АН. Денег у Интересантов не было, поэтому не наш вариант. Многие, чтобы пригласила на показ обманывали, говорили, что деньги в наличии. Пустые показы? Не совсем. Они дали понимание, что двигаемся в верном направлении.
Когда ещё составляла рекламный текст выяснилось, что Коттедж в с.т.Озёрный не введен в эксплуатацию.
- Да ладно, это как? А что же тогда продавали? - спросите вы.
Вот и у меня возник тот же вопрос. Дело в том, что это был не мой объект, не я заключала договор с продавцом и документов по сути не видела. Мне передали часть технического паспорта без лицевой страницы. Площадь у меня никак не билась, и попросила Продавца выслать мне сканы документов. Вот тогда во всей красе открылась вся фигня, что коттедж не введен в эксплуатацию. И продаем мы участок 15 соток в собственности со строительными материалами в виде готового коттеджа, окруженный офигенным каменным забором с дубовыми воротами за эквивалент в 220 тысяч долларов. Дааа!!! Ситуация пердимонокль отдыхает.
- Анатолий, что мы продаем? – задаю вопрос продавцу коттеджа.
- Как что? Дом с участком.
- На дом нет документов, только Ведомость технических характеристик. С этим не продадим. Надо вводить в эксплуатацию.
- Так введем. Делов-то на пять минут.
- Нет Анатолий, не на пять минут, а полгода ожидания, возможно больше.
- Марина, быть такого не может. Завтра поеду в БТИ на Папанина уточню.
- Да, вы правы. В БТИ сказали, что до ноября месяца 2024 года все расписано. Никак не ожидал такого. Но займусь этим вопросом вплотную. Спасибо, что сказали.
Во время заключения предварительного договора с Евгением, еще раз напомнила о проблеме.
- Марина, у нас же договор с Покупателем до 5 мая? Все под контролем.
Как писала выше активность по квартире в Дуплексе не прекращалась, а вопросы с документами не решались. Не потому что их никто не решал, просто было потеряно много времени, ведь по сути никто Анатолию не сказал, что в БТИ всегда большие очереди, запись как минимум за полгода на решение вопросов консервации или введения в эксплуатацию.
- Марина, если что, можем продлить срок?
- Продлить то можем, но у нас идут активные показы. В случае, что найдется Покупатель, продать не сможем, так как покупать участок с забором Евгений не согласен.
Анатолий, включив все свое обаяние и возможности атаковал специалистов БТИ. И все бы ничего, но при выезде специалиста на замеры дома выяснилось, что козырек навеса над воротами выходит за границы участка. Анатолий срочно уехал по делам в Латвию, а его отец с доверенностью никак не мог решить вопрос. Я тоже не могла понять причины отказа Специалистами БТИ. Ну торчит козырек навеса и что это преступление века? Он же не на земельном участке лежит, над ним тень создает. Оказывается, это нарушение и ввести дом в эксплуатацию нельзя. Надо навес полностью разобрать – привести в надлежащее состояние.
За это время на квартиру в Дуплексе наконец появился реальный покупатель по имени Илья. Кредит подтвержден, готов к сделке. А вот мы нет. И началась кутерьма. Не понятно, что делать. Я звоню Анатолию, прошу вернуться в Минск и завершить процесс. Подготовить коттедж к продаже. Были мелкие штрихи недоработок. У Анатолия приехать не получается, а Евгений устал от ожиданий, хотел купить коттедж в практически идеальном состоянии.
За это время у Ильи закончился месяц подтверждения кредита и пришлось все заново. В это время уехали поручители. Пока наконец все приехали, подписали, получили документы, наступили большие праздники. И тут я обратилась ко Вселенной и коллективному Разуму за моральной поддержкой. Потому что вопрос со сделками зависал на неопределенное время. Не то, что я верю в мистику, отнюдь нет. Просто сил уже не было, казалось, что все застряло в бесконечности между Небом и Землей. Затерялось где-то в космическом пространстве.
6 мая пришло СМС от банка, что кредит подтвержден. Стала собирать всех до кучи. Позвонила каждому участнику сделки, расписывала по часам и минутам схему сделок. Во сколько, где и как проводим. После каждому написала в Viber и WhatsApp подробное сообщение. В это время Юля Стрелкович – моя, риелтор согласовывала с регистраторами время и БТА банком расчеты через Безопасный платеж. Коллеги знают, как сложно за день до сделки записаться на определенное время. Особенно на две сделки город и пригород.
7 мая в 9.00 утра сделка, стартовав с космодрома, улетела в Космос, полетала вокруг Земного шара и к 10 мая к 16.00 удачно завершив свой полет, приземлилась на родной планете. Все участники совместного полета остались довольны результатом. А я, как всегда, с одной стороны рада, что работа выполнена в полном объеме, могу выдохнуть, немного по медитировать и продолжить работу с другими объектами. С другой, мне всегда грустно прощаться с моими клиентами. За время активной работы, привыкаю к людям, частым разговорам с ними, на время становятся частью моей жизни. После сделки наступает тишина, у клиентов новые заботы, к этому еще необходимо привыкнуть.
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
10.05.2024
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni #вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota #СпециалистБелорусскогоРынкаНедвижимости #SpecialistBelorusskogoRynkaNedvizhimosti #kogda_lyudi_lyubyat_chto_dela