Рынок недвижимости ждет исторический период — государство с июля 2024 года пересматривает программы льготной ипотеки. В статье расскажем, как это может сказаться на цене за квадратный метр, и будет ли у граждан возможность выгодно приобрести жилье.
Цена на квартиры регулярно повышается, и рынок фиксирует исторические максимумы. Государство, стремясь поддержать молодые семьи и экономику, предлагало льготные программы, которые сохраняли спрос.
- Однако с июля 2024 года они будут пересмотрены и изменены, что может спровоцировать снижение спроса на ипотечные продукты.
Сегодня многие в замешательстве, когда лучше покупать квартиру – сейчас, успевая получить действующие льготы, или во второй половине лета, когда на рынке появятся новые предложения
Причины снижения выдачи ипотеки
В марте 2024 банки выдали ипотечных продуктов почти на 40% меньше, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Было одобрено 126 тысяч ипотек на общую сумму 500 миллиардов рублей.
Однако эти цифры на 36% ниже, если сверять со статистикой 2023-го. Такие изменения на фоне заинтересованности людей в покупке собственного жилья объясняются ужесточением требований банков к заемщикам и новой политикой Центробанка.
Спрос снизился, поскольку изменились условия льготных ипотечных программ, были введены новые ограничения, например:
- человеку разрешено только раз воспользоваться льготной ипотечной программой – до этого заемщик мог совершать любое количество сделок;
- ухудшились условия госпрограмм для IT-специалистов, на новостройки с господдержкой и «Семейной ипотеки» – уменьшена сумма кредита, появился запрет на получение нескольких ипотек;
- изменилась оценка банков платежеспособности клиентов – человек должен подтвердить высокий доход, а также внести первоначальный взнос от 30%.
Ухудшает ситуацию в том числе высокая ключевая ставка, которая сохраняется продолжительное время. Ипотечный продукт из-за этого становится слишком дорогим для заемщиков, не попадающих под льготные программы.
Почему к июлю 2024 ситуация с выдачей ипотеки улучшится
Поскольку ипотека продолжает оставаться дорогой для населения, это негативно влияет на рынок, который сильно связан с экономикой страны.
Если он продолжит просаживаться, Минфин, Минстрой и Центральный банк начнут предлагать решения, которые помогут повысить спрос на жилье. Существуют задачи по объему строительства и запуску квадратных метров в год, от которых государство не откажется и будет создавать новые более комфортные условия для населения.
- После пересмотра государством существующих льготных программ рынок недвижимости после июля 2024 года может продемонстрировать рост за счет других инструментов.
- Например, улучшить ситуацию во второй половине 2024 года должно помочь снижение темпа инфляции. Центробанк не имеет возможности резко снизить ключевую ставку на 2 и более пунктов, однако в течение нескольких кварталов сделать это посильно.
Как быть заемщикам?
В вопросе покупки жилых квадратных метров в ипотеку нужно отталкиваться от личных возможностей и желаний.
Если квартира в новостройке или вторичном фонде нужна уже сейчас, следует смотреть на существующие условия и выбирать лучшие для себя в данный момент. Это поможет не прогадать – купить необходимое жилье, на дистанции не переплатив из-за роста инфляции, скачков ключевой ставки.
- Если квартира необходима в ближайшей перспективе, а льготную ипотеку взять не успеваете, можно дождаться, как поведет себя рынок недвижимости после отмены льгот и какие предложения появятся.
- Каждый участник рынка недвижимости заинтересован в том, чтобы люди улучшали жилищные условия, в том числе с помощью ипотечного инструмента. По прогнозам, к июлю 2024 года будут созданы новые возможности.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.