Можно ли обхитрить ФНС и не платить налоги за сдачу квартиры?

Сдача квартиры в аренду стала популярным способом дополнительного заработка, а для обладателей жилья в крупных городах может стать основным доходом. Однако не все арендодатели добросовестно подходят к уплате налогов, полагая, что налоговые инспекции не смогут вычислить неплательщиков.

«Липецкмедиа» выяснил, можно ли уклониться от уплаты налогов за сдачу жилья и какими методами пользуется ФНС для выявления недобросовестных налогоплательщиков.

Напомним, что уплата налогов за сдачу жилья в аренду – обязанность собственника. Для этого хозяину квартиры необходимо самостоятельно задекларировать доход и уплатить получившуюся сумму НДФЛ.

Ежемесячные переводы денег от одного физического лица другому могут заинтересовать налоговые службы. Особое внимание будет направлено на переводы, которые совершаются каждый месяц в определённую дату, а денежная сумма неизменна. Наличие в собственности нескольких квартир могут также вызвать интерес у налоговой службы.

Иногда компании арендуют жильё для своих сотрудников, что отражается в бухгалтерии организации, которая может привлечь ФНС и помочь выйти на собственника квартиры.

Не стоит забывать, что желающих помочь ФНС найти арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов, предостаточно. Ссора соседей со съёмщиками квартиры, жалобы на шум, завистливые родственники могут стать причиной «внезапной» проверки налоговой инспекции, которая установит факт проживания посторонних людей на чужой территории и проведёт дополнительные расследования, чтобы вычислить неплательщика.

Если ФНС обнаружит факт уклонения от уплаты налогов, последуют следующие наказания:

– обязательство выплатить НДФЛ – 13% от дохода за сдачу жилья

– штрафы и пени размером от 1000 рублей до 30% от суммы налога

– уголовная ответственность, если сумма неуплаченных налогов превысит 2,7 млн за 3 финансовых года.

Налоговые службы с каждым днём находят новые способы обнаружения недобросовестных налогоплательщиков, поэтому лучший путь избежать штрафов и пени – платить налоги и не пытаться обмануть ФНС.

Не стоит забывать, что арендодатель может уменьшить налоговую базу при наличии определённых оснований на это, а именно:

– дорогостоящее лечение собственника или его супруга/супруги и близких родственников

– образование и обучение владельца жилья или его детей

– покупка квартиры

– индивидуальный инвестиционный счёт.