После завершения программы льготной ипотеки разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья будет постепенно сокращаться, считают в институте жилищного развития
Фото: Shutterstock
Цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, в 2025–2026 годах их рост, как предполается, не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах будут расти на уровне инфляции. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК-Недвижимости» отчете «Дом.РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024–2026 годы.
Согласно прогнозам «Дом.РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики.
Фото: «Дом.РФ»
Давление на цены будет оказывать спрос на жилье, который заметно сократится в 2024 году из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий программы льготной ипотеки на новостройки и ее ожидаемой отмены в середине года, поясняют в «Дом.РФ». Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там.
Как росли цены на жилье
Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. По данным института жилищного развития, номинальные цены на новостройки выросли:
в 2020 году — на 12%;
в 2021 — на 26%;
в 2022 году — на 21%;
в 2023 году — на 10%.
В то время готовое жилье подорожало:
в 2020 году — на 10%;
в 2021 году — на 17%;
в 2022 году — на 12%;
и в 2023 году — на 9%.Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
Прогноз по рынку ипотеки
Объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1–1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9–5,0 трлн руб., прогнозируют в «Дом.РФ». Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025–2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб., а в 2026-м эти показатели могут вырасти до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. м в 2023-м до 39 млн кв. м в 2024 году. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.РФ». После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. м в 2025 году и до 46 млн кв. м в 2026 году.