По данным Росстата, последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На рынке первичного жилья прирост составил 119% — с 64 069 рублей в 2019 году до 140 371 рублей в конце 2023 года.
На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства.
Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. А это от 40 до 80% покупателей в зависимости от региона.
В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Льготные ставки (6 и 8% соответственно) обещали сохранить до 1 июля 2024 года.
Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. За 2023 год регулятор поднимал ключевую ставку пять раз — в общей сложности она выросла с 7,5 до 16%.
Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.
Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично.
Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку.
В январе 2024 года спрос на недвижимость в новых домах снизился на 20% по сравнению с 2023 годом. В Москве — на 16%. На вторичном рынке динамика хуже: активность покупателей снизилась на 26%.
Источник: https://journal.sovcombank.ru/ipoteka/chto-budet-s-tsenami-na-nedvizhimost-v-20232024-godah
Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке
Согласно данным РИА Недвижимость, спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. Покупательская активность снижается из-за ужесточения условий по льготной ипотеке на новостройки:
- сумма первоначального взноса выросла с 20 до 30%;
- максимальная сумма стала единой для всех регионов России — 6 млн;
- предельная величина субсидий, которые получают банки в рамках ипотечных программ с господдержкой, упала на 0,5 процентных пункта;
- крупнейшие банки установили комиссию для застройщиков за каждый заейм, выданный по ипотечной программе.
На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов.
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Из-за этого итоговая стоимость жилья повышается на 5,5–7%.
Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора.
Эксперты считают, что максимальное падение цен на новостройки будет в пределах 5–7%. Если застройщики не смогут договориться с банками-кредиторами о субсидировании ставок, стоимость квартир вырастет на 10–15%.
Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки.
К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.
Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.