На съемных квартирах в данный момент проживают 13 процентов российских семей, каждая пятая семья рассматривает аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса. Развитие в регионах арендного рынка невозможно без мер федеральной поддержки и корректировки жилищного законодательства — к такому выводу пришли участники парламентских слушаний, которые прошли в Совете Федерации 23 мая.
Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, открывая слушания, сообщил, что сегодня, за редким исключением, все проекты строительства арендного жилья некоммерческого использования реализуются при участии средств федерального бюджета.
«Главные проблемы, которые отмечают в регионах, — недостаточность средств в региональных бюджетах для самостоятельного развития рынка арендного жилья некоммерческого и социального использования, отсутствие системных мер поддержки застройщиков, осуществляющих строительство такого жилья. Это ведет к отсутствию мотивации в связи с длительными сроками окупаемости проектов», — сообщил Шевченко.
Он также добавил, что к сдерживающим факторам относятся высокая ставка налога на имущество для владельцев недвижимости, предоставляющих жилые помещения в долгосрочную аренду, а также ряд законодательных барьеров. Например, нормы Жилищного кодекса не позволяют строить для дальнейшей сдачи в аренду не целый дом, а один или несколько подъездов. Кроме того, наемный дом не может находиться в собственности нескольких лиц.
«Развитие в регионах этого рынка невозможно без мер федеральной поддержки. В связи с этим считаю необходимым разработать на федеральном уровне программу или комплекс мер по формированию рынка доступного арендного жилья», — подчеркнул Шевченко.
Сенатор также считает необходимым предусмотреть комплекс системных мер поддержки для застройщиков. Это могут быть софинансирование, налоговые льготы, субсидированные ставки по кредитам. А также поддержать нанимателей — предоставлять гражданам с низким доходом адресные субсидии на аренду.
«Кроме того, целесообразно рассмотреть вопрос корректировки жилищного законодательства для формирования более гибких условий строительства и последующей эксплуатации арендного жилья», — заключил Шевченко.