Покупатели, которых интересует недвижимость в Стамбуле, обычно внимательно изучают тематические каналы и форумы в интернете, в которых изложен опыт тех, кто уже приобрёл здесь квартиру. И что же они там видят?
Множество страшных историй о том, что Турция – страна не для инвестиций, недвижку здесь покупать не нужно, и вообще, на перепродаже квартиры не только не заработаешь, но ещё и деньги потеряешь!
Неужели это правда, а те счастливчики, которые рассказывают про успешные инвестиции в строительство недвижимости Турции, врут?
Спешим Вас успокоить – инвестиции в недвижимость в Стамбуле могут быть очень и очень выгодными, если подходить к делу с умом.
Рискнём предположить, что люди, оставляющие негативные отзывы, покупали квартиры, к примеру, через любимых блогеров, которые недавно приехали в Стамбул и практически ничего о нём не знают. Или доверились продавцам, пытающимся продавать квартиры в Стамбуле, где ранее были исключительно на отдыхе, находясь при этом в другой стране. Или, как вариант, искали квартиру самостоятельно, не зная город и особенности районов.
Конечно, во всех этих случаях очень легко ошибиться и приобрести вовсе не то, о чем мечталось. Нужно учитывать, что Стамбул – большой город, и, чтобы знать его районы, надо или быть его жителем, или обращаться к профессионалам, которые смогут правильно подобрать квартиру именно под Ваш запрос.
Почему же правильно выбрать инвестиционную квартиру самостоятельно может быть сложно или невозможно? Давайте посмотрим, какие нюансы потребуется учесть.
ПМЖ с семьёй
Прежде всего, отталкиваться при выборе нужно от цели покупки. Так, если купить квартиру в Турции планируется для жизни с семьёй, учитываться будут такие факторы:
- наличие рядом хороших школ, поликлиник, торговых центров;
- транспортная доступность;
- приличный контингент (к примеру, вряд ли кому-то захочется проживать по соседству с религиозной общиной или цыганской частью какого-либо района).
Выгодная аренда
Если же квартира приобретается под сдачу в аренду, нужно заранее подумать, кому и как Вы хотите её сдавать. Это может быть долгосрочная или посуточная аренда; опять же, для семьи с детьми или студентов подойдут одни районы, для предпринимателей и их сотрудников – другие, в деловой части города.
Отдельно нужно сказать о квартирах в центре города, например, на площади Таксим. Если планируется посуточная сдача в аренду, можно смело выбирать такие районы, но для быстрой перепродажи они не подходят, так как обеспеченные люди не будут жить в центре по многим причинам, в Турции это не считается престижным.
Инвестиции в недвижимость
Если Вас интересуют инвестиции в обьекты недвижимости с целью получения прибыли или гражданства, нужно точно знать заранее, кому Вы затем сможете такую квартиру перепродать. Иностранцы по ней гражданство уже не получат, как инвестиционный объект для них она тоже не будет привлекательна, если приобреталась в стройке, которая уже завершилась.
То есть, такая квартира может продаться только турецкому гражданину, а значит, далеко не все районы годятся для такой перепродажи!
Продаём квартиру местному
❗ Для перепродажи важно выбирать районы, где живут обеспеченные турки, которых не касаются какие-либо кризисы.
И ещё ☝️
Ну, и, конечно, выбирая инвестиционный район, чтобы купить недаижимость в Турции, нужно обратить внимание на следующее:
✓ Планируются ли в нём в ближайшем будущем какие-либо преображения (строительство новых веток метро, трамвая или парома, открытие ТЦ, делового центра, новой больницы, и др.);
✓ Входит ли район в проект реновации городов (по этой программе сносят старые дома в районе и на их месте строятся новые);
✓ Инвестирует ли государство в развитие данного района (так, если район уже развит, земля в нем дорогая и её очень мало, никаких преобразований ждать не приходится, то есть, об инвестициях речь уже не идёт, особого роста цен на недвижимость тут не будет).
И вот, учтя все нюансы, мы начинаем понимать, что список предложений значительно сузился, и что в Стамбуле можно практически на пальцах посчитать инвестиционные районы.
Если неграмотно подойти к выбору объекта и района, поверив сказкам менеджеров в офисах продаж застройщика, перепродать квартиру и получить свои инвестиции может оказаться просто невозможным, и в итоге Вы не только не заработаете, но и окажетесь в минусе. Отсюда и все эти «страшные истории» незадачливых покупателей о том, что Турция не годится для инвестиций😀
К Вашим услугам – помощь профессионалов!
В нашем агентстве все сотрудники являются не только опытными специалистами, но ещё и местными жителями, которые прекрасно знают Стамбул. Своим клиентам мы не продаем и не предлагаем все объекты, которые существуют на Стамбульском рынке, мы тщательно проверяем и выбираем объекты в зависимости от их запросов.
Мы ждём Вас, чтобы ответить на все вопросы.
