Приветствую, родные!😎
Решил собрать мнения экспертов на основании прекращения выдачи льготной ипотеки и все-таки определить, выиграют ли из-за этого вторички и как будут дела у застройщиков на новостройки?
Смотрите, с 1 июля у нас наблюдается важный момент: льготная ипотека - все! Думается, конечно, будет продление семейной ипотеки, максимум.
Сейчас уже отмечается повышенный спрос на новостройки, многие вкладчики стараются вложиться в квартиры, дабы "запрыгнуть в последний вагон".
"Цены на вторичные квартиры снизятся на 10%" - об этом заявляет эксперт Юрий Шедько.
Он убежден в том, что у людей попросту не будет денег на новые квартиры, а покупать что-то нужно же, спрос на вторички вырастит в несколько раз.
И это как раз-таки шанс для тех, кто длительное время не мог продать квартиру где-нибудь в маленьком населенном пункте. Подхватывая ажиотаж, цены на вторичное жилье в первое время снизятся.
А потом, когда люди поймут все прелести отсутствия льготной ипотеки - цены начнут более стремительно снижаться, считает Шедько.
Другой эксперт Константин Анохин также убежден, что цены будут "топтаться" до конца 2024 года.
🕵️♀️😎А я вот считаю наоборот: Если ЦБ снизит ставку, то цены на на вторичку поднимутся. В любом случае, вторичка не будет никогда стоить столько же, как и новостройка. Поэтому логичнее немного поднять прайс, когда люди не могут себе позволить купить новостройку в ипотеку.
Справка: большинство людей не желают брать обычную ипотеку, ведь получается, что человек будет переплачивать в 2,5 раза, нежели он взял бы льготную. 16% - это очень много и у людей нет таких денег. А мало кто решится брать квартиру на 50 лет :) Это всю жизнь выплачивать.
Что по поводу новостроек?
Друзья, рынок в данное время очень насыщен, сколько сейчас недостроенных ЖК, квартиры просто штампуют, а люди и рады их брать по льготной ипотеке. Большинство берут не для проживания, а в качестве вложения денег.
Новостройки ждет спад спроса и, следовательно, будет уменьшаться и стоимость. Если ранее где-то в Калининграде квартира могла стоить 25 миллионов и не продаваться все года, то сейчас ее цена должна опуститься, как минимум, на несколько 🍋.
Резюмируем
После 1 июля цены на вторичку могут снизится, но не более, чем на 10%. Дабы подтолкнуть людей к покупке, ведь это шанс.
❤Но, думается, что где-то к осени цены опять поднимут, так как люди поймут, что спроса на новостройки попросту нет и надо "проталкивать" людям свое вторичное жилье.
______________________________
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ "ЭКОНОМНЫЙ ДЖО"😎✔
Благодарю за лайки и комментарии!