Вернемся к вопросу, который согласно Михаилу Афанасьевичу, испортил ни одно поколение Москвичей, вопросу жилищному или квартирному. После становления нашего государства на капиталистические рельсы в 90-е годы многие граждане стали носить гордое имя собственника драгоценных квадратных метров. Вокруг легализации гражданского оборота квадратных метров появилось немало хитрых дельцов, готовых нажиться на неспособности или нежелании граждан разобраться в юридических тонкостях извечного квартирного вопроса.
Сегодня пойдет речь о разновидности такого рода дельцах, которые занимаются так называемым долевым бизнесом. О каких же долях идет речь? О долях в праве собственности на квартиру.
Дело в том, что квартирой можно владеть как единолично, так и определенной долей в праве собственности на нее. (Например, развелись с надоедливой женой и разделили квартиру пополам, или разделили между наследниками спустившееся с небес на землю счастье в виде квартиры от любимой бабульки – поздравляю, теперь Вы счастливый обладатель доли в праве собственности на квартиру).
Теперь вы и можете попасть в поле зрения долевых воротил. Схема их работы проста – выкупаешь у кого-то долю, а потом вместе продаешь всю квартиру.
Для того чтобы у читателя не возникло вопросов, в чем выгода, для понимания обратим внимание на то, что стоимость ½ доли в квартире не равно стоимости половины квартиры. Почему? Тут все просто. При оценке рыночной стоимости доли в квартире применяется понижающий коэффициент стоимости по причине невозможности использования доли по ее прямому назначению в виде проживания в ней.
И тут вы подумаете, а если я не захочу ни с кем ничего продавать?
Вот в этом то и кроется темная сторона этого бизнеса – захотите!
Отметим, что это не просто безобидные ребята, которые помогают недоговороспособным сособственникам о чем-то договориться, а-ля "квартирные медиаторы". Нет, наоборот, зачастую получается так, что к договоренностям вас будут подталкивать самыми изощренными способами, например, подселят кого-то, затеют ремонт санузла в квартире, сняв унитаз, но забыв поставить новый при этом, организуют псевдо церковный приход в квартире (кстати, читайте нашу статью «Как достать соседа», там интересно). В общем, ухищрений масса. Да, утюгом прижигать грудь уже никто не будет – времена уже не те, но все равно неприятно.
Их бизнес держится на том, что участники долевой собственности не могут договориться о совместной продаже или использовании квартиры. Причины могут быть разные: банальная ненависть друг к другу, неспособность договориться о цене или о том, кто в какой комнате будет проживать.
Вернемся к познавательной части канала и сделаем ликбез в форме ответа на вопрос, что же делать если вы оказались под прицелом таких дельцов.
Первое, и, пожалуй, самое очевидное, стоит обратиться к заветам пиратского кодекса, а именно – ПЕРЕГОВОРАМ!
Переговоры с собственником доли либо о порядке совместного использования (например, вместе сдавать в аренду) или о совместной продаже. Не доводите до того, что какая-то из долей уйдет в свободное плавание и перейдет к незнакомым вам лицам.
Второе - крепкая дверь, ну очень крепкая, чтобы никто не мог в нее войти.
Поясним, для того чтобы начать оказывать давление на вас, нужно вселиться. И не всегда эти вопросы решаются в юридической плоскости. Достаточно дождаться, когда вас не будет дома, пригласить слесаря, предъявить ему документы на собственность и 0,7л жидкой валюты, чтобы не задавал лишних вопросов, и заселиться, вскрыв замки. Обратитесь к специалистам в этом вопросе. Вам нужна такая дверь, которую дядя Толя из местного ЖЭКА монтировкой не вскроет.
Ну и третье - юридическая плоскость, не получится зайти физически – вселятся через суд. В последняя время появилась практика, в особенности в судах апелляционной и кассационной инстанции, позволяющая устанавливать цели вселения. К примеру, суды могут истребовать через Росреестр список объектов недвижимости, которыми владел или владеет в настоящий момент ваш новоиспеченный сособственник и уточнить, занимается ли истец коммерческой деятельностью по купле-продаже долей в праве на недвижимость или, действительно хочет вселиться в недавно приобретённое жилье. Отметим, что в данном случае речь идет о квартирах с количеством комнат 2 и более, про «однушки» не говорим в принципе ибо в них невозможно определить, кто и какой конкретно площадью будет пользоваться.
Итог настоящей статьи прост. Купля-продажа долей как отдельная сфера бизнеса - это современная реальность. Для кого-то, это чуть ли не единственный источник заработка. Столкнувшись с такой ситуацией, трезво оценить обстановку и найти решение непросто.
Для этого, всегда на связи у вас должен быть тот, кто подскажет возможные пути решения и поможет в проведении переговоров, потому что на переговоры нужно идти с холодной головой, оставив эмоции.
24 мая 2024 год