Соседи по участку бывают разные, иногда такие, что хочется отгородиться высокой глухой стеной. Однако будет не лишним убедиться, что это не усугубит ситуацию.
Ведь хотя в федеральном законодательстве нет жёстких ограничений по высоте и светопроницаемости заборов между соседними участками, локальные нормативы могут их содержать. И тогда вместо долгожданного покоя вы рискуете получить тяжбу из-за тени, падающей на любимую грушу соседа.
Какие правила действуют в садоводствах
Документ, в котором обращается внимание на параметры ограждения при застройке садовых участков — СП (Свод правил) 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
Он действует с 15 апреля 2020 года и является актуальной редакцией аналогичных регламентов 1997 и 2011 годов. СП 53.13330.2019 разработан на основе Земельного, Градостроительного, Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6.2 этих правил по границам участков внутри территории садоводства рекомендовано устанавливать ограждения сетчатого типа высотой 1,2 - 1,8 метров. Другие виды ограждений обустраиваются при наличии письменного соглашения с соседями и правлением товарищества.
То есть формально никаких запретов в Своде правил не содержится, только рекомендации, призывающие к тому, чтобы у всех землепользователей были благоприятные показатели освещенности и вентилируемости. Действие Свода правил распространяется на территории ведения садоводства и не касается земли, занятой только огородничеством.
Проект планировки и застройки садоводства должен быть утвержден органом местного самоуправления в соответствии с генеральным планом территории района.
В свою очередь, генеральный план на практике реализуется через план землепользования и застройки — ПЗЗ, хранящийся в местной администрации. С ПЗЗ соотносится Устав товарищества собственников недвижимости, если участки и их владельцы состоят в таком объединении.
Рекомендации, содержащиеся в Своде правил застройки, в ПЗЗ и Устав товарищества могут быть включены как обязательные пункты. Поэтому перед постройкой забора необходимо узнать наверняка, какие существуют предписания:
- Для собственников участков ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ЛПХ (личных подсобных хозяйств), не состоящих в товарищества — в местной администрации, в ПЗЗ;
- Для членов ТСН — в правлении, в Уставе товарищества.
В этих документах могут содержаться нормативы, четко регламентирующие высоту и другие характеристики ограждения между соседями. Их нарушение может повлечь за собой штраф, демонтаж незаконной постройки, исключение из состава товарищества. В зависимости от того, какие именно правила действуют в вашем случае, выбирается способ защиты границ своей собственности.
Варианты разграничения территории
Первое, о чем надо помнить: даже если в правилах застройки нет формальных ограничений — вам все равно придется составлять письменное соглашение с соседями, иначе недостаток освещенности и вентиляции от высокого глухого забора может стать причиной споров и судебных разбирательств. Полученную бумагу нужно заверить и в администрации.
Допустим, вам удалось проявить чудеса дипломатии и добиться согласия на любое ограждение: возможно, у соседа с этой стороны участка гараж и курятник, тень его не пугает, а лицезреть вас он «рад» примерно так же, как и вы его.
Практичным решением будет забор из профлиста, долговечный и быстро монтирующийся. Только помните, что высокие сплошные ограждения отличаются сильной парусностью и требуют надежного фундамента, например, на винтовых сваях. Ну и тень от забора в какое-то время суток будет падать и на вашу территорию.
Есть и более ветроустойчивые вентилируемые варианты ограждения, которые выглядят как сплошные и дают хорошую визуальную защиту. К ним относятся:
- Штакетник шахматкой, вертикальный или горизонтальный;
- Австрийская плетенка из досок.
В случае, если Устав или ПЗЗ обязывают соблюдать высоту ограждения до 1,8 м и светопроницаемость, можно остановиться на компромиссных вариантах, в принципе пропускающих солнечные лучи, но частично ограничивающих обзор:
- Классический штакетник, металлический или деревянный;
- Ограждение из поликарбоната с неполной светопроницаемостью.
Радикальный, но при этом легальный вариант обхода ограничений потребует от вас определенных жертв: части полезной площади участка и дополнительных расходов на двойной забор со стороны проблемных соседей. По границе межевания устанавливается формально соответствующий требованиям сетчатый заборчик. Следите, чтобы на месте были межевые знаки, сохраните договора на стройматериалы и монтажные работы, зафиксируйте все на фото. Из материалов подойдут:
- Сетка-рабица;
- Сварные металлические секции из профтрубы.
Затем на расстоянии не менее метра вглубь территории параллельно меже строится любой сплошной забор — это уже будет сооружение на вашей территории, не нарушающее правила. Вместо капитального ограждения вдоль сетки на своем участке можно высадить живую изгородь из растений подходящей высоты и плотности — например, туи, можжевельника, самшита, бересклета, вечнозеленого барбариса. Они будут радовать глаз круглый год, скрывая от глаз злополучный соседский надел и сохраняя вашу приватность.
❗❗❗👍 Понравился материал? Подписывайтесь на наш канал — впереди огромное количество интересной информации о строительстве и еще больше мнений экспертов!