Есть ли жизнь за МКАДом? Эксперты опасаются строительного паралича в российской провинции

Безудержный оптимизм в отношении будущего нашей строительной отрасли возник не на пустом месте. Стабильный рост показателей жилстроя в большинстве регионов страны, включая Вологодскую область, стал одним из главных драйверов роста российской промышленности на фоне беспрецедентных экономических санкций.

Цифры более чем красноречивы. В 2021-м году, уже после завершения острой фазы пандемии и еще до начала СВО, отечественная стройка сдала «под ключ» порядка 95 млн. кв.м. жилых помещений. Этот результат стал отраслевым максимумом за весь постсоветский период, но и в последующие два года темпы роста жилищного строительства продолжали расти. С изяществом олимпийского чемпиона «перепрыгнув» планку в 100 млн., в 2023-м году наши застройщики установили новый исторический рекорд – порядка 110 миллионов «квадратов» жилья.

Неудивительно, что большинство прогнозов на текущий год продолжали источать елей, и неспроста. Несмотря на повышение ипотечных ставок и возможное сокращение программ господдержки жилищного рынка, первый квартал 2024-го был отмечен 3-4 процентным ростом жилстроя год к году.

Однако при оценке дальнейших перспектив отрасли все громче зазвучали голоса здравомыслящих скептиков. Причем речь не о безответственных сетевых аналитиках, которым нет числа, а о титулованных государственных мужах и дамах.

Еще в прошлом году, в частности, выразил беспокойство по этому поводу вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин. Он напрямую связал возможность дальнейшего роста строительной отрасли с сохранением господдержки ипотечников и программ социального стимулирования индивидуального жилстроя, который во многих регионах уже опередил по метражу строительство многоквартирных домов.

С нескрываемой тревогой оценила ситуацию и руководитель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко, которая разделила страну на зону процветающего строительства, включающую, в частности, Москву, Санкт-Петербург, Краснодар и их окрестности, и на зону упадка, где масштабы строительства либо незначительные, либо вообще нулевые (Матвиенко включила в эту категорию ни много ни мало 600 из 1100 населенных пунктов России, имеющих статус города).

Но, пожалуй, самая главная проблема – цены. Понятно, что в условиях инфляционной накачки финансовой системы РФ из-за быстро растущих зарплат и пенсий удорожание жилья неизбежно. Разночтения могут быть только по поводу параметров роста. В недавнем интервью газете «АиФ» один из представителей крупной строительной компании считает вполне вероятным, что уже к 2030-му году цены на городские квартиры вырастут в 2 раза. Это может привести к параличу на рынке недвижимости провинциальной России…