Жилая недвижимость считается одним из самых ликвидным активов. Но почему же тогда одни квартиры месяцами обитают в базах риэлторов, а другие продаются чуть ли ни на следующий день? Рассмотрим недвижимость в Краснодаре.
Прежде чем начать, напоминаем, высокая ликвидность и доходность – это разные вещи. Доходность позволяет заработать на активе (в данном случае это квартира), а ликвидность определяет, насколько успешно может быть продан актив.
Безусловно, транспортная доступность очень влияет на ликвидность. В часы пик в Краснодаре стоят в пробках все дороги. Стоят не только люди на личном транспорте, но и автобусы, маршрутки, троллейбусы. Спасают ситуацию трамвайные линии. Поэтому ценник на недвижимость может повысить близость к трамвайной остановке. Однако, учитывая развитие города, нужно рассматривать и микрорайоны где только ожидается продление трамвайных путей. Уже сейчас заметно повышение цен возле ул. Петра Метальникова, а строительство линии от ул. Солнечная только началось.
Эксперты советуют рассмотреть мкр. Гидростроителей и Восточно-Кругликовский. Помимо общего высокого уровня развития этих районов, в будущем именно там планируется продление трамвайных линий.
Инфраструктура и привлекательность жилья
Инженерная инфраструктура локации тоже важна. Основное внимание должно быть нацелено на центральную канализационную систему, отопление и электрику. В Краснодаре можно найти целые районы без центрального отопления и канализации. Наличие жилых комплексов от крупных застройщиков тоже оказывает положительное влияние.
Возле развитой социальной инфраструктуры повышается и ликвидность недвижимости. Большое количество муниципальных школ, детских садов, поликлиник и больниц сосредоточено ближе к центру города, что, конечно же, повышает стоимость жилья. Однако перспективным является не только центр города, но и жилые комплексы возле крупных торговых центров. Отличный пример р-н Новой Адыгеи. Там уже расположен крупнейший торговый центр города – МЕГА Адыгея, где работает большое количество людей - одно это условие поможет вам быстро найти арендатора. А в скором времени там откроется ИКЕА парк, который перетянет часть внимания с парка Краснодар.
Напомним, что в свое время именно стадион и парк стали катализатором повышения цен на недвижимость по ул. Восточно-Кругликовская. Что вполне может ждать и Новую Адыгею.
А ведь кроме ТЦ МЕГА есть еще и ТЦ Oz Молл. Да, грандиозных парков там пока что не предвидится, но возле него расположен аэропорт. Это открывает перспективы посуточной или долгосрочной сдачи квартиры в аренду.
Влияет ли количество комнат на ликвидность?
На ликвидность влияют общие параметры квартиры, например:
- общая площадь
- высота потолка
- наличие лоджий
- планировка
Кому-то покажется, что на однокомнатные квартиры или студии спрос намного больше, поэтому они так быстро продаются. Однако, выше мы уже рассмотрели основные факторы, влияющие на ликвидность. Многокомнатное жилье интересно многодетным семьям, да и просто любителям большого пространства. Основная проблема, с которой сталкиваются собственники при продаже больших площадей - это завышенная цена. Завышение происходит либо от того, что собственник не знает рынка, либо рассчитывает на вырученные деньги приобрести несколько 1-комнатных квартир или квартир-студий. Именно это и приводит к тому, что недвижимое имущество месяцами размещено на сайтах без звонков и просмотров.
Размер может играть важную роль только в том случае, если квартира в плохом состоянии. Тут уже стоит учитывать не только будущие перспективы района, но и необходимую для ремонта сумму.
Совет: не обязательно нанимать дизайнера интерьеров для ремонта. Невозможно предугадать чужие предпочтения. Кому-то ваш стиль может оказаться не по вкусу. Сделка может сорваться или покупатель может попросить скидку, чтобы переделать ремонт. Хорошая предчистовая или чистовая отделка может оказаться более удачным вариантом.