Вот почему РИЕЛТОР вам не поможет, еще и деньги можно потерять!

Давно точу зуб на риелторов (агентов по недвижимости), т.к. столько ошибок совершают в процессе своей «работы».

В целом, на мой взгляд, это просто бесполезные люди, которые пытаются на доверии граждан заработать и создать «кипучую» деятельность.

Почему? Потому что, во-первых, в риелторы идёт кто попало. Во-вторых, вселяют своим потенциальным клиентам, что они разбираются лучше во всех процессах купли-продажи недвижимого имущества и смогут безопасно провести сделку купли-продажи. При этом почему-то гонорар за свои услуги исчисляют в %-ом соотношении от суммы сделки.

Я сама сталкивалась с работой таких специалистов, когда продавала, и покупала недвижимость, и на мой ответ, что я сама юрист, риелторы все равно предлагали подготовить все документы для сделки)))) вдруг я чего не знаю! А они же без образования то точно больше знают)))

Хочу указать причины по которым считаю данного «профессионала» бесполезным:

1. Нет юридического образования, хотя конечно не все кто получил имеет диплом юриста, является юристом.

2. Элементарная безграмотность;

3. Часто в риелторы идут «хамоватые» и наглые товарищи;

4. Ошибки! Ошибки орфографические, я сейчас даже не про пунктуационные;

5. Ошибки при составлении договора, например неправильно указан объект;

6. Часто так называемые «специалисты» плохо понимают, что является задатком, а что авансом;

7. Плохо осуществляют проверку самого продавца, есть у него признаки банкротства, т.к. в процедуре банкротства сделку можно признать недействительной;

8. Элементарная невнимательность при заключении сделки, и др.

На моей практике было множество случаев, когда по вине этих самых риелторов страдали их же клиенты.

Так, в одном случае, продавцу пришлось возвращать задаток в двойном размере ещё и по решению суда, а это дополнительные судебные расходы. Хотя риелтор уверяла клиента, что такие дела в суде её юристы выиграют без проблем)))

Поэтому спeциaлиcт (риелтор, агент), дoлжeн быть в пepвyю oчepeдь, юpидичecки гpaмoтeн и пpoфeccиoнaльнo кoмпeтeнтeн!

Правда на моей практике, встречались риелторы которые работали и в паре с практикующими юристами, имеющими большую разнообразную судебную практику. Но, к сожалению, это скорее исключение чем практика.

Сейчас у меня в производстве находится дело, где с моего доверителя взыскивают денежные средства (вознаграждение агента), и только на том основании, что его же риелтор не проверил документы которые агентство недвижимости («типа» осуществляющее действия по продаже недвижимого имущества от имени продавца) подсунуло на подпись в которых указало, что из стоимости недвижимого имущества - 1/44 это стоимость услуг этого агентства. Получается покупатель приехал внести сумму подтверждающую серьёзность его намерений по покупке недвижимого имущества, оформленную как «ценный пакет» стоимостью …. А подписал еще договор, по которому из этой суммы определенная сумма уйдет агентству. Самое интересное, что это самое агентство недвижимости не заключило договор с продавцом недвижимого имущества. Хотя логичнее заключить именно с Продавцом такой договор.

Т.к. процесс ещё в самом разгаре, поэтому полностью описывать ситуацию не буду, и напишу уже после того как суд вынесет решение.

Единственное могу сказать, что в данном случае для клиента без разницы был он с риелтором или один, он всё равно совершил ошибки из-за которых сейчас еще и судебные расходы приходится нести. В данном же случае, он еще и расходы на этого самого риелтора понёс!

Моё мнение такое, что лучше обратиться к юристу который занимается недвижимостью, имеет постоянную разнообразную судебную практику, юридическое образование, и в целом имеет представление о том, какие есть нюансы в данной сфере.