Не секрет, что еще совсем недавно занижение стоимости квартиры было очень популярной схемой. Так уходили от налогов.
Но сейчас государство наводит порядок и делает это вполне эффективно, поэтому серые схемы больше не работают. Более того, они стали очень опасны.
Вот пример сделки с занижением, где собственник и агент по недвижимости получили огромные штрафы и 1 год тюрьмы.
Клиент в сентябре 2019 года купил квартиру в одной из столичных новостроек за 19 млн., в июле 2021 года продал ее за 40 млн. р.
По совету агента!
в ДКП указал 19 млн. р.
Расчет организовали двумя аккредитивами на 19 млн. и 21 млн. В каждом из них основание платежа «Расчет по договору купли-продажи квартиры по адресу:…»
В 2022 году Клиент подавать декларацию не стал, так как в ДКП была указана та же сумма, за которую он купил - 19 млн. руб. Значит дохода, по его мнению, не возникло.
Сумма неоплаченного налога с скрытого дохода:
21 млн. * 13% = 2 млн. 754 тыс.
В 2023 году данному гражданину поступило требование об уплате вышеуказанного налога, в отношении данного гражданина было возбуждено уголовное дело по ст. 198 УК РФ, а также начислены пени и штрафы в размере более 2 млн. руб.
По статье 75 НК РФ пени составили более 300 тыс. руб.
По статье 122 НК РФ штраф - 1 млн. 101 тыс. 600 руб.
По статье 119 НК РФ штраф - 826 тыс. 200 руб.
По статье 198 УК РФ -
1 год лишения свободы.
Агент проходил по делу пособником.
Пособником признается лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации (ст. 33 УК РФ).
Агентство недвижимости «Мечты у моря»
Поможем разобраться в хитросплетениях недвижимости Сочи