1. Тарифы ЖКХ
С июля 2024 года плата за коммунальные услуги увеличится во всех регионах России. Согласно постановлению, со второго полугодия 2024 года средний размер повышения платы за коммунальные услуги будет варьироваться в зависимости от региона.
В Москве он составит 11%, в Санкт-Петербурге — 9,8%, в Подмосковье — 10,7%, Ленинградской области — 10,2%. Больше всего услуги вырастут в цене для жителей Забайкалья — на 15%, Омской области — на 14% и Северной Осетии — на 13,7%. Наименьший рост будет для жителей Хакасии — на 4%, Чукотки и Магаданской области — на 4,9%.
2. Отсутствие комиссии по оплате коммуналки
С июля 2024 года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи не будут брать комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за их неуплату с граждан, которые нуждаются в социальной поддержке.
Нововведение будет способствовать защите интересов граждан и приведет к снижению финансовой нагрузки, т.к. часть населения не имеет другой возможности оплатить ЖКУ, кроме как обратившись в банк, почтовое отделение или к платежному агенту.
3. Особенный порядок расчета ставки для пеней
На весь 2024 год был продлен особенный порядок расчета ставки для пеней, что особенно актуально для тех жильцов, которые не любят своевременно вносить плату за услуги ЖКХ.
Правительство РФ своим постановлением от 29.03.2023 № 500 (с изменениями и дополнениями) установило, что в период с 1 января по 31 декабря 2023 года пени не начисляются в случаях, когда налогоплательщик внес средства на ЕНС, но допустил ошибки при формировании уведомления об исчисленных налогах или не направил его вовсе.
Теперь действие данной нормы продлено на весь 2024 год согласно постановлению от 26.12.2023 № 2315.
4. Отопление в многоэтажках
С января 2024 года вступил в силу закон, согласно которому власти Москвы в пилотном режиме получили полномочия устанавливать тарифы за отопление в многоэтажках по новой системе. Планируется, что нововведение минимизирует переплаты в условиях климатических колебаний, когда холодные зимы сменяются теплыми.
В результате перепадов температур плата за объем потребляемого тепла, которая начисляется по итогам предыдущего года, зачастую бывает существенно больше реального потребления ресурсов. Теперь столичные власти будут самостоятельно регулировать начисление платы за тепло, что позволит исключить рост тарифов.
5. Штрафы за неустановку умных приборов учёта
С 2024 года для поставщиков электроэнергии предусмотрена административная ответственность за неустановку «умных» приборов учёта. И если своевременная замена не была проведена, то должностное лицо получит штраф 20-30 тысяч рублей, а юридическое лицо – 50-100 тысяч рублей.
6. Общее имущество в СНТ
В январе 2024 года заработали законодательные поправки, согласно которым до 1 января садовые некоммерческие товарищества (СНТ) должны провести общее собрание и утвердить каждому собственнику дачи долю в праве на общее недвижимое имущество, которое принадлежит товариществу.
Размер доли общего имущества в СНТ будет зависеть от размера участка, который принадлежит собственнику. Передача в собственность будет бесплатной для всех членов товарищества.
7. Границы участков
С 1 февраля 2024 года заработал закон, благодаря которому стало возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.
Документ упрощает процедуру устранения таких пересечений — для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить ни общественные обсуждения, ни публичные слушания. Ожидается, что эти изменения позволят устранить многочисленные ошибки в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ населенных пунктов и территориальных зон, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития.
Этот же закон сократил срок устранения реестровой ошибки с трех до одного месяца. Кроме того, он позволил Росреестру вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5% по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
8. Земельный налог
С 1 января 2024 года вступили в силу изменения по уплате земельного налога. Установлены особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании земельных участков. «Применение повышенной ставки начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения. Также устанавливается порядок применения повышающего коэффициента к земельным участкам, разрешенное использование которых (индивидуальное жилищное строительство) установлено после государственной регистрации прав на такие участки».
Исчисление суммы налога в отношении таких земельных участков производится с учетом коэффициента 2 начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем внесения в ЕГРН сведений об указанном разрешенном использовании.
Изменения также коснутся организаций — собственников земельных участков. В 2023-м для уплаты земельного налога для этой категории налогоплательщиков действовал льготный период. В этом году действие льгот прекращается, организации при исчислении и уплате земельного налога за 2024 год должны будут руководствоваться общими правилами и самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков.
9. Налог на утраченную недвижимость
С 1 января 2024 года в России ввели беззаявительный порядок прекращения начисления налога в случае гибели или уничтожения недвижимости. Теперь ФНС сама прекратит исчислять налог на этот объект с 1-го числа месяца его гибели или уничтожения на основании сведений, полученных от государственных или муниципальных органов.
10. Сельхозземли
С 1 февраля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому участки с агролесомелиоративными насаждениями, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут предоставляться в аренду без проведения торгов. Нововведение определяет порядок предоставления таких земельных участков без торгов:
- сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;
- гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления ими на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
11. Кадастровые ошибки
С 1 февраля 2024 года заработал закон, согласно которому сокращается срок на подготовку документов для исправления реестровой ошибки — с трех до одного месяца. Кроме того, Росреестр вправе сам исправить ошибку в случае неполучения ответа уполномоченного органа в установленный срок.
В рамках исправления ошибки возможно увеличивать площадь земельного участка не более чем на 10%, а уменьшать — не более чем на 5%. При определении границ земельных участков обоснование местоположения уточненных границ земельных участков не требуется.
12. Перепланировка жилья
С 1 апреля 2024 года вступил в силу закон, уточняющий понятие перепланировки и ускоряющий перевод жилого помещения в нежилое. Сейчас перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Новый закон уточняет это определение. В документе говорится, что перепланировка помещения в многоквартирном доме — это изменение границ или площади такого помещения или образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади помещения признается перепланировкой.
Закон также уточняет сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений. Согласно действующему законодательству, завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который потом должен быть направлен в Росреестр, однако срок для такого направления не был установлен. Новый закон устанавливает срок для утверждения акта — 30 дней. Кроме того, документ устанавливает срок пять рабочих дней для направления органом местного самоуправления информации о переводе помещения из жилого в нежилое или о перепланировке.
Кроме того, 31 декабря 2023 года закончился мораторий на незаконную перепланировку квартир в Москве. Он давал возможность без штрафа согласовать уже выполненные ремонтные работы задним числом. С 2024 года штрафы за несогласованную перепланировку возвращаются. Они составят до 2,5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических.
13. Оформление прав на тайные объекты
С 1 мая 2024 года вступили в силу изменения, касающиеся порядка оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости. Новые правила регулируют порядок публикации сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, если это может привести к разглашению сведений, составляющих государственную тайну.
Если подлежащие внесению в ЕГРН сведения о режимном объекте могут привести к разглашению гостайны, то в отношении них возможна госрегистрация только права собственности Российской Федерации. В таких случаях договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами, а права хозяйственного ведения и оперативного управления таким объектом и права постоянного и безвозмездного пользования земельным участком возникают с момента передачи соответствующего имущества.
14. Ввод лифтов в эксплуатацию
С 1 января вступил в действие ГОСТ 55969-2023, регламентирующий ввод в эксплуатацию лифтов. Теперь руководители управляющих организаций вынуждены собирать комиссию, которая решает целесообразность ввода лифта в эксплуатацию. Для этого ей приходится оценивать все: от плавности хода до уровня освещения. И только после всех согласований УК вправе обратиться в Ростехнадзор по вопросу постановки лифта на учёт, что нужно сделать в течение 10 дней.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
