Распространенно мнение, которое поддерживают в первую очередь коммунальные организации, собственник все должен менять в собственной квартире за свой счет.
Есть имущество которое по мере выхода из строя ему должны поменять бесплатно коммунальщики, точнее ДЭЗы и прочие управляющие компании.
Трубы общих стояков и вентили на них
Внутридомовые системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, также сами отключающие устройства относятся к общедомовому имуществу.
Поэтому трубы общих стояков, которые проходят через отдельно взятые квартиры, не принадлежат ее собственнику. Значит он не отвечает за ее состояние и не обязан менять их в случае износа.
Надлежащие состояние общедомового имущества, в том числе текущий ремонт, с заменой изношенного оборудования, должна обеспечивать управляющая компания.
Если управляющая организация отказывается менять общую систему трубопровода ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников то ей стоит напомнить, что согласно статье 162 Жилищного кодекса, управление многоквартирным домом (мкд), должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
А также, надлежащие содержание общего имущества дома. Отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество мкд согласно требованиям предусмотренными правилами эксплуатации жилищного фонда номер 170. К такому решению не раз приходил Верховный суд РФ.
Что касается вентилей, то есть первых отключающих устройств, служащих границей между общим имуществом дома и личным, за которое отвечает собственник, они также, по мнению Верховного суда, являются общедомовым имуществом, значит их тоже должна менять управляющая компания за свой счет.
Радиаторы отопления и полотенцесушители
Обогревающие элементы признаются частью общедомовой системы отопления если они не имеют отключающих устройств, если их нельзя отключить от общей трубы, это неоднократное решение Верховного суда РФ.
Однако по прежнему гулярно отказы управляющих организаций заменить старую батарею или полотенцесушитель на новые. Получив такой отказ, необходимо подать жалобу в Жилинспекцию.
А лучше сразу в суд который не только обяжет управляющую компанию выполнить свои обязанности, но и взыщет с нее в пользу собственника компенсацию морального вреда и судебные расходы.
За качество батарей отопления и полотенцесушителей также отвечает управляющая компания. Поэтом в случае некачественного ремонта и замены оборудования возмещать ущерб соседям и вам будет также она.
Счетчик электроэнергии
Начиная с 1-го июля 2020 года вся ответственность за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии в жилых помещениях возлагается на энергосбытовые организации.
Если счетчик был установлен до 1-го июля 2020 года, а после этой даты он вышел из строя то менять его должна энергокомпания за свой счет, причем с 2022 года устанавливаться должны только “умные счетчики”.
Интеллектуальная система, которая позволяет в режиме онлайн отслеживать данные не только о потребленной электроэнергии, но и ее качестве, то есть об уровне напряжения, частоте.
Энергокомпания обязана заменить счетчик в течении шести месяцев со дня получения заявки от потребителя. В конце 2021 года был принят закон который продлил для энергетиков период освобождения от штрафов за просрочку установки приборов учета до конца 2023 года. До этого времени они могут не менять счетчик, а проводить их проверку.
На сем заканчиваю. Надеюсь информация поможет вам сохранить трудовую копейку, нервы и соответственно здоровье.
