Обычно мы предлагаем своим клиентам не все объекты недвижимости из портфолио, а только те, которые подобраны под их индивидуальный запрос. При этом, само портфолио составляется не из всех продающихся в Стамбуле объектов, а именно из тех, которые предпочитают покупать местные жители. Хотите узнать, для чего это нужно?
Если Вы покупаете квартиру в Турции для получения гражданства и последующей её перепродажи, помните, что оформить гражданство по одной квартире можно только один раз, и её следующий владелец сделать этого уже не сможет. То есть, при перепродаже Ваша квартира уже не будет являться инвестиционным объектом, а потому будет интересна, прежде всего, именно гражданину Турции, а не иностранцу.
На что же , в таком случае, важно обратить внимание при покупке квартиры?
Во-первых, следует правильно выбрать район для покупки, изучив заранее, какой контингент там проживает, и как на нём могут отразиться возможные кризисы, происходящие в стране и мире. К примеру, при покупке квартиры в таком районе, как Эсеньюрт, гражданство Вы, конечно, получите, но вот с её перепродажей могут возникнуть проблемы: жители этого района в массе своей не очень богатые люди, и любые кризисы сразу отражаются на их благосостоянии. Им становится уже не до покупки квартир, они сосредоточены на выживании своей семьи. При этом на людях с достатком выше среднего кризисы сказываются не так значительно, они покупали и покупают квартиры в любые времена.
Во-вторых, важно правильно выбрать сам объект. Помните, что не все объекты Стамбула являются инвестиционными, и не каждый из них можно будет легко перепродать и не потерять в цене. Существует очень много объектов, квартиры в которых на 80-90% продаются именно иностранцам для получения гражданства и последующей перепродажи (часто застройщики рекламируют такие объекты только на зарубежном рынке, и местные жители могут даже не знать о них). Что же произойдёт через 3 года,когда все эти люди уже получат гражданство и станут выходить из инвестиций? Конечно же, в этих ЖК будет очень много предложений, и цены на квартиры сильно просядут. Турки обычно не хотят жить в комплексах, где квартиры в основном были распроданы иностранным гражданам. Вот почему, если Вы приобретаете квартиру для перепродажи, а не под сдачу в аренду, нужно выбирать такие объекты, где квартиры на 90% были проданы гражданам Турции.
❗️Важно:
В отличие от других городов, в Стамбуле не считается престижным жить в центре (вечные проблемы с парковкой, шум, много людей, мало мест для прогулок с детьми), поэтому рассматривать для покупки следует другие районы.
Что ещё, кроме вышесказанного, делает квартиру максимально ликвидной и рентабельной, расскажем в следующий статье.
Специалисты ID Realty прекрасно осведомлены об особенностях перепродажи инвестиционных квартир и ждут Вас, чтобы ответить на все вопросы!
Инвестиционный объект для получения гражданства или ВНЖ.
Можно будет и не выходить из территории ЖК для того, что бы посетить: ТЦ, школы, больницы, библиотеки, тренажерные залы, СПА, бассейны и много другое. Не смотря на то, что проект уже сдан советуем рассмотреть его не только для жизни, но и для инвестирования с целью сдачи в аренду или перепродажи. Через 1,5 года здесь откроются: самый большой торговый центр Турции, на подобии Дубай Молл; 2 станции разных веток метро; государственные и частные школы, и больницы.
