События снова развиваются непредсказуемым образом.
Скучать не приходится.
Ещё вчера казалось, что продолжает формироваться картинка:
наплыв большого количества квартир, который грозит прорвать плотину высоких цен.
Уровень давления постепенно увеличивался, активность на рынке была невысокая.
Тренд цены под этим давлением уже поменялся на снижение.
Оставалось только ждать: рванёт? Или будет спускаться на тормозах?
И вот, оказалось - ни то, ни другое. Вместо этого:
неожиданный кульбит - за два дня из продажи ушло 6 (❗) квартир:
1-ком. 36 кв.м. 1/5 эт. 3.000.000 Энтузиастов 4 - 83.333 руб./кв.м.
1-ком. 31,9 кв.м. 7/16 эт. 2.200.000 Александрова 12 - 68.966 руб./кв.м.
2-ком. 56,1 кв.м. 3/9 эт. 3.570.000 Автодорожная 7 - 63.636 оуб./кв.м.
3-ком. 52 кв.м. 5/5 эт. 4.250.000 Венецианова 9 - 81.731 руб./кв.м.
4-ком. 90,3 кв.м. 5/5 эт. 5.350.000 Космонавтов 7А - 59.247 руб./кв.м.
3-ком. 63,9 кв.м. 7/9 эт. 5.950.000 Энтузиастов 12 - 93.114 руб./кв.м.
Как говорится, никогда такого не было, и вот опять.
Они что - все проданы?
Если да, все проданы (или почти все), это значит, что спрос продолжает оставаться высоким и -
ещё неизвестно, как теперь всё повернётся.
При этом процессы, о которых было сказано вначале, никто не отменял:
👉 новые квартиры продолжают наплывать - добавилось 5 (❗) квартир:
1-ком. 36,7 кв.м. 2/5 эт. 2.900.000 Энергетиков 11А - 79.019 руб./кв.м.
2-ком. 42,6 кв.м. 4/5 эт. 3.400.000 Венецианова 5А - 79.812 руб./кв.м.
1-ком. 36 кв.м. 3/5 эт. 3.400.000 Энергетиков 11А - 94.444 руб./кв.м.
3-ком. 59,6 кв.м. 9/9 эт. 4.490.000 Весенняя 3 - 75.336 руб./кв.м.
4-ком. 75 кв.м. 9/9 эт. 5.300.000 Энтузиастов 28 - 70.667 руб./кв.м.
👉 И цены тоже продолжают снижаться - 4 снижения:
🔽-50.000 руб. 4-ком. Космонавтов 7А - 5.400.000 ➜ 5.350.000
🔽-100.000 руб. 1-ком. Космонавтов 5А - 3.100.000 ➜ 3.000.000
🔽-100.000 руб. 3-ком. Левитана 11 - 8.000.000 ➜ 7.900.000
🔽-200.000 руб. 3-ком. Энтузиастов 18 - 6.500.000 ➜ 6.300.000
В итоге, после всех этих стремительных событий, средняя цена снова увеличилась:
А количество квартир уменьшилось:
В цифрах на сегодня (изменения за два дня - 21 и 22 мая):
✅ средняя цена 1 кв.м. - 79.627 руб. (+353 руб./+0,4 %),
✅ количество квартир в продаже - 53 (-1).
Данные для расчёта: