В 2023 году Тбилиси занял первое место в мировом рейтинге городов по доходности жилья. Т.е. с учетом денег, вложенных в покупку, ремонт, обстановку, у грузин получается зарабатывать так, как ни у кого в мире. Причин этому несколько.
- Восстановление туризма после пандемии. Все больше туристов, в том числе, из богатых стран, отправляются в столицу Грузии. Многие арендуют дорогие апартаменты в центре посуточно, что заметно повышает доходность.
- Релоканты. Хотя их количество постепенно снижается - в 2023 согласно статистике 14% приехавших покинуло страну.
Доля приезжих на разные сроки на рынке жилья Грузии - 26%, т.е. четверть. Очень много.
Со статистикой понятно. А с ценами в Тбилиси что?
Да, еще год-полтора назад в грузинской столице аренда квартиры была сказочно дорогой. Эксперты постоянно предсказывали удорожание. В сети гуляли ролики о том, что убитая однушка, на которую реально страшно даже посмотреть, стоит в месяц 1000 долларов. Иногда так и было...
Местные жители возмущались, что неизвестно как отправлять нестоличных детей на учебу в тбилисские университеты - оплачивать аренду жилья для ребенка-студента стало для многих обычных грузинских семей нереальной задачей
Владельцы жилья драматически поднимали цены, выселяли тех, которые жили еще по старой стоимости, отказывали местным, чтобы найти приезжего и взять с него больше, делали с невероятной скоростью хоть какой-то ремонт, чтобы быстрее заселить людей и заработать. Дикие деньги брали все. Не хотите? Тут же найдется кто-то, кто захочет. Да и релоканты не склонны торговаться. И в основной массе соглашались на те условия, которые им предлагали.
Интересный момент.
В русскоязычных чатах в Грузии год назад появлялись сообщения, где приезжих из русскоязычных стран поселенцев призывали активнее торговаться и снижать цены при аренде жилья. Якобы из-за того, что никто не торгуется, владельцы делают цены такими, какими хотят. И нет на них управы.
Сейчас цены на жилье в Тбилиси медленно падают. За последние несколько месяцев, согласно данным от риэлторов, стоимость аренды снизилась примерно на 10%. Специалисты советуют квартиросъемщикам смелее договариваться с арендодателями о снижении стоимости платы. По прогнозам специалистов за 2024 год стоимость аренды недвижимости уменьшится еще на 10%.
Сколько же стоит жилье в цифрах?
Теперь быстренько пробежимся по цифрам.
Хотите снять приличную однушку в Тбилиси? Не в центре, конечно. Приготовьте 400-600 долларов.
Двушку - ну, около 800 американских единиц.
Трешка - от 800.
Пишу и не знаю, удивят ли кого-нибудь такие цены сегодня. Наверное, больше всего удивляются сами грузины. Потому что еще пару лет назад в стране было проблемно найти квартиросъемщика на долгий период. Арендодатели платили риэлторам (да и сейчас платят в большинстве случаев, так уж сложилось) за поиск. Квартиры стояли пустыми. Не только в Тбилиси, но и в Кутаиси, Батуми, других городах.
Интересное.
Наблюдатели утверждают, что половина объявлений о сдаче-съеме жилья на двух самых популярных в Грузии сайтах не соответствует действительности. Когда агентства продвигают отличные квартиры по привлекательным ценам, а когда звонишь, чтобы ее снять, оказывается, что она уже сдана. И есть вариант не хуже, но дороже... Ну, вы поняли.
Вывод.
Арендный рынок Тбилиси процветает уже пару лет. Хотя все же в 2024 году цены начинают снижаться. И значительно - не менее 10% прогнозируют специалисты в данной сфере.