Суд по контролю за арендной платой устанавливает справедливую арендную плату только один раз, чтобы она соответствовала рыночной стоимости аренды. После этого процент увеличения арендной платы устанавливается Советом Министров. Суд не может повторно определять справедливую арендную плату, за исключением случаев, когда арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению по проценту увеличения. С 22 апреля 2023 года верхний предел увеличения составляет 6 процентов на два года, до 21 апреля 2025 года. Инвесторы, рассматривающие доходные дома на Кипре, должны учитывать данные изменения в регулировании арендной платы.
Ищите недвижимость на Кипре? Воспользуйтесь нашим сервисом: БЕСПЛАТНЫЙ ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Временные исключения
Статья 8(4)(a) Закона о контроле за арендой № 23/83 предусматривает временное исключение для низких арендных ставок на жилье или коммерческие помещения в контролируемых зонах, которые ранее не были определены судом. В таких случаях арендная плата может быть увеличена до 90 процентов от средней арендной платы в прилегающей зоне или до 80 процентов, если арендатор перемещен или испытывает трудности. Это особенно важно для тех, кто рассматривает инвестиционные программы на Кипре.
Основные положения закона
Закон № 23/83 устанавливает, что верхний предел справедливой арендной платы, определяемой судом, не должен превышать 14 процентов в первые два года после вступления закона в силу. После этого процент увеличения будет устанавливаться каждые два года Советом Министров по предложению Министра юстиции. Для тех, кто хочет инвестировать в новостройки на Кипре, важно учитывать эти регуляторные аспекты.
Если первое заявление после вступления в силу поправочного закона 1995 года приводит к определению арендной платы ниже 40 процентов от текущей средней арендной платы в прилегающей зоне, то арендная плата устанавливается на уровне 40 процентов от этой средней стоимости. Этот процент увеличивается с 1 января 1997 года на 10 процентных пунктов каждые два года, пока не достигнет 90 процентов от средней арендной платы в прилегающей зоне. Для коммерческой недвижимости на Кипре такие изменения могут оказать значительное влияние на рентабельность.
Историческое увеличение арендных ставок
Процент увеличения арендной платы достигал следующих уровней:
- 50 процентов с 1 января 1997 года
- 60 процентов с 1 января 1999 года
- 70 процентов с 1 января 2001 года
- 80 процентов с 1 января 2003 года
- 90 процентов с 1 января 2005 года
Для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Пафоса или других регионов Кипра, важно учитывать исторические данные о росте арендных ставок.
Ограничения для перемещенных лиц и пострадавших
Верхний предел справедливой арендной платы для перемещенных лиц и пострадавших не должен превышать 80 процентов от процентных ставок, установленных в пункте 4(a). Перемещенные лица и постоянные жители, обучающиеся в признанных Министерством образования и культуры высших учебных заведениях Республики, также включены в эту категорию. Для инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости для сдачи в аренду на Кипре, эти ограничения могут быть критичны.
Судебная практика
Верховный суд в деле CA212/2010 Feraios против Георгиадиса 2 ноября 2015 года постановил, что если заявление на увеличение арендной платы после применения поправочного закона приводит к увеличению ниже 40 процентов от средней арендной платы в прилегающей зоне, то арендная плата устанавливается на уровне 40 процентов от этой средней стоимости. Этот процент увеличивался каждые два года на 10 процентных пунктов с 1 января 1997 года и достиг 90 процентов 1 января 2005 года. Суд отметил, что законодатель считал справедливым постепенно довести арендные ставки до 90 процентов от средней текущей арендной платы в прилегающей зоне, что соответствует рыночной стоимости. Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость Лимассола, важно учитывать юридические аспекты и историческую судебную практику.
После достижения 90 процентов новое увеличение арендной платы не может превышать 14 процентов, установленных Советом Министров. Таким образом, применимо было увеличение до 14 процентов тогда и до 6 процентов сейчас, согласно статье 8(5) закона.
Решение от 13 сентября 2021 года
Председатель Суда по контролю за арендной платой Л.С. Каммитси в своем решении от 13 сентября 2021 года постановил, что после увеличения до 90 процентов от средней арендной платы в прилегающей зоне, дальнейшее увеличение и определение арендной платы выше 14 процентов тогда и 6 процентов сейчас не оправдано. Это решение имеет важное значение для всех, кто планирует инвестиции в коммерческую недвижимость на Кипре.
Материал с сайта RentUp.cy
