В сфере зарубежных инвестиций в недвижимость широко распространены возможности для партнерства и коллективных инвестиций. Соинвестирование представляет собой популярный вариант для начинающих инвесторов с ограниченными финансовыми возможностями, а также для тех, кто стремится минимизировать риски и расширить свой инвестиционный портфель.
Что такое соинвестирование?
Соинвестирование является стратегией, при которой несколько инвесторов объединяют свои средства для совместного приобретения или участия в инвестиционном проекте. В контексте зарубежной недвижимости это может включать участие в строительстве новых зданий, реконструкции существующих объектов или покупку недвижимости в разных странах.
Этот подход позволяет инвесторам снизить финансовые риски, улучшить доступ к более крупным и перспективным проектам, а также создать больше возможностей для диверсификации своих инвестиций.
Существуют различные формы соинвестирования:
• Непосредственная покупка доли в инвестиционном проекте самим соинвестором (наиболее популярный вариант среди российских инвесторов)
• Вложения в инвестиционный фонд, созданный для конкретного проекта
• Краудфандинг через онлайн-платформы, предназначенные для коллективных инвестиций
Последняя форма соинвестирования, краудфандинг, широко распространена в европейских странах, так как имеет ряд преимуществ:
• Краудфандинговые платформы доступны для инвесторов с небольшим бюджетом.
• Они не требуют участия вкладчиков в управлении активами.
• Интернет делает доступ к коллективным инвестициям максимально простым.
• Краудфандинговые инвестиции обычно приносят более высокую доходность, чем традиционные инструменты (ценные бумаги, депозиты или сырьевые товары).
Например, в октябре 2015 года британский краудфандинговый сайт Property Partner, специализирующийся на инвестициях в студенческие апартаменты, установил рекорд, собрав более 843 тыс. фунтов стерлингов за 10 минут. Сегодня на сайте зарегистрировано более 10 тыс. пользователей.
Немецкая онлайн-платформа Exporoреализовала почти 80 проектов с момента своего запуска, собрав более 100 млн евро. Минимальная сумма инвестиций на этой платформе составляет 500 евро, а срок инвестиций — 2–3 года. Участие в проектах Exporoдоступно для иностранцев, которые могут пользоваться версией сайта на английском языке.
К сожалению, возможности участия в соинвестировании зарубежной недвижимости через европейские краудфандинговые платформы сейчас значительно ограничены для граждан России.
Однако российские инвесторы могут участвовать в коллективных инвестициях в некоторых «дружественных» странах:
• Наибольшим спросом пользуется покупка доли в арендной недвижимости.
• Инвесторы могут выбрать получение постоянного пассивного дохода в иностранной валюте или последующую перепродажу с существенной прибылью.
• Многие застройщики включают в договоры гарантию обратного выкупа по более высокой цене через определенное время, обычно через 12 месяцев.
В настоящее время самые выгодные предложения имеются у застройщиков Грузии и Турции.
Так, в проект брендированного гостиничного комплекса в Батуми, строительство которого будет закончено в декабре 2024 года, можно зайти с минимальным бюджетом 3 245 долларов США. Причем половину от этой суммы можно оплатить в рассрочку.
В Турции минимальный порог входа в пятизвездочный комплекс в Аланье с гарантированной сдаче в аренду или обратным выкупом составляет 6500 евро. Комплекс сдается в эксплуатацию также в конце 2024 года.
Если вас заинтересовала тема коллективных инвестиций, обращайтесь по тел. (WA, Viber): +7(915)059-7015, или в telegram @svapbox
Читайте также:
10 причин купить недвижимость в Черногории
Экологи со всего мира получат резидентство в ОАЭ
#инвестиции #недвижимость
