В начале мая наш президент поставил цель повысить обеспеченностью жильем население, где к 2030 году на человека площадь жилья должна составлять не менее 33 кв. м, а к 2036 году не менее 38 кв. м.
☝️Поэтому 15 мая в Москве вышел закон в рамках, которого нельзя строить новые квартиры площадью менее чем 28 кв.м. А поскольку по закону в России нет такого понятия как квартира-студия, то в новых условиях строить их будет просто не выгодно, и поэтому весь покупательский интерес перекочует в однокомнатные квартиры.
☝️Сейчас около 18% предложений на рынке состоит из малогабаритных квартир, поэтому такие корректировки значительно повлияют на отрасль недвижимости.
📌То есть картина на лето складывается следующая:
▪️Привычных студий не будет
▪️Льготной ипотеки не будет
▪️Высокая ставка ЦБ
Отсюда ясно, что ценники будут только расти, а вторичное жилье будет набирать популярность. Не ясно только, каким образом данные условия подходят под еще одно требование президента, где он говорил о том, что новостройки должны стать доступнее.
К тому же большая проблема встает перед застройщиками, у кого уже готовы проекты новых ЖК со студиями до 28 кв. м., но еще не получено разрешение на строительство. Им в невероятно короткие сроки необходимо перекраивать свои проекты, чтобы успеть объявить старт продаж, пока покупатели могут взять квартиры по льготным программам ипотеки.