Гипоксия — болезнь жителей высотных новостроек, в которых нет возможности открыть окна на проветривание. «Резиденция Тверская» не стала исключением, но допустила возможность для жителей исправить этот недостаток. По словам управляющей компании, пока никто из жителей не пожелал воспользоваться этой опцией. Чем ещё довольны жители, а что исправить, увы, нельзя, рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Ольга Левчук.
Локация
Комплекс апартаментов «Резиденция Тверская» находится по адресу 2-ая Брестская улица, д. 6. Это Тверской район — исторический и культурный центр старой Москвы.
Транспортная доступность
До станции метро «Маяковская» — 5 минут пешком.
До Белорусского вокзала — 11 минут пешком, откуда на экспрессе до аэропорта Шереметьево — 50-55 мин. Экспрессы ходят каждые 30 мин.
Проезд к комплексу возможен с улиц Тверская, 1-я Тверская-Ямская и с Садового кольца.
Выезд на Садовое кольцо и ТТК (Третье транспортное кольцо) удобный.
О комплексе
Комплекс построен в рамках проекта реконструкции административного корпуса с надстройкой.
Сдан в 2019 году.
Позиционируют комплекс как элитный.
Концепцию проекта разработал вице-президент Союза московских архитекторов Михаил Хазанов.
Отличительные особенности комплекса — атриум с лобби-баром, водопадом высотой 20 метров и панорамные лифты. Водопад какое-то время не работал, но в марте 2024 года его запустили. Рядом, под шум воды, поёт канарейка.
Проект представляет собой монолитное здание высотой в 12 этажей. Фасады выполнены с использованием панорамного остекления с изотермическим контуром, с защитой от шума и ультрафиолетовых лучей.
Установлены современные инженерные системы и трёхуровневая система безопасности.
Здание оснащено системами воздухоподготовки и кондиционирования, обеспечивается постоянный приток свежего воздуха заданной влажности и режим поддержания оптимальной температуры. Подача воды осуществляется через систему фильтров и водоподготовки.
Приточно-вытяжная вентиляция установлена в каждом апартаменте по умолчанию. А вот климат-контроль устанавливать надо за отдельную плату. Ориентировочная стоимость установки на 100 м² — 1,5-1,8 миллиона рублей.
Ещё одна особенность — во многих апартаментах есть балки, которые часто идут по всему окну. Такие апартаменты, как правило, дешевле. Но некоторым покупателям это даже нравится, и они обыгрывают это в дизайне.
Инфраструктура
В «Атриуме» уже работает салон красоты, кафе и дизайн-студия. Планировалась собственная фитнес-студия только для жителей, но что-то не сложилось. Что, в общем, не страшно — всего в 6 минутах пешком есть спортивный центр World Class.
До Триумфальной площади — 4 минуты пешком.
До Патриарших прудов — 12 минут пешком.
Ближайшие соседи — офисы отечественных и иностранных компаний, представительства ключевых государственных структур, ведущие театры, концертный зал им. Чайковского, кинотеатры, престижные магазины и гостиницы, модные рестораны и кафе и многое другое.
Рядом есть детские сады и школы с высоким рейтингом, но вряд ли эта информация так уж важна, поскольку комплекс всё-таки не семейный. Здесь будет удобно жить семейной паре без детей, одиночкам, студентам.
Места общего пользования (МОП)
Во входных группах размещены:
📌 стойка консьержа, работающая круглосуточно;
📌 зоны ожидания гостей.
Паркинг и кладовые
В «Резиденции» есть многоуровневый автоматизированный паркинг.
Стоимость машиноместа — от 6,5 до 7,5 миллиона в зависимости от размера.
Аренда — от 29 до 39 тысяч рублей в зависимости от размера.
Квартиры
С 1 по 5 этаж занимает офисное пространство.
С 6 по 11 — апартаменты.
На 12 этаже — пентхаусы.
В резиденции — 170 апартаментов площадью от 26 м². Площадь пентхаусов — от 83 м². В некоторых из них предусмотрены террасы.
Апартаменты сдаются без отделки.
Есть апартаменты и пентхаусы с видами на город, башни «Москва-Сити», Белый дом и Кремль.
Будьте внимательны: есть лоты с видом в атриум — у них вообще нет окон на улицу. Это минус для тех, кто боится замкнутых пространств. Но есть и плюс — вид на водопад.
Окна не открываются, но есть техническая возможность для тех, кому важен приток воздуха с улицы, сделать форточку для проветривания. По словам сотрудников «Резиденции», пока этой функцией никто не воспользовался — жители не видят в этом смысла. Закрытые окна защищают от шума и пыли.
Высота потолков — 3,2 метра в обычных апартаментах и 4,5 м в пентхаусах.
В продаже имеются лоты как от застройщика, так и на вторичном рынке.
Цены такие: от 437 500 тысяч за м² (за лот площадью 52 м²) с видом в атриум до 1 400 000 за м² (за лот площадью 261 м² с террасой) за видовой пентхаус.
Налоговая ставка — 0,5% от кадастровой стоимости в год.
Обслуживание — 185 руб. за м² в месяц. В тариф входит всё, кроме оплаты по счётчикам.
Плюсы
✅ Богатая инфраструктура;
✅ транспортная доступность;
✅ атриум с водопадом;
✅ безопасность и сервис;
✅ вежливые консьержи;
✅ цена для этой локации приятная.
Минусы
❌ Есть виды в атриум, что не всем нравится;
❌ во многих апартаментах есть балки, которые перекрывают часть окна;
❌ окна не открываются;
❌ нет постоянной регистрации.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!